Vorige week hadden we in Vastgoedjournaal het bericht over een online platform van pachtgronden waar in korte tijd circa duizend agrariërs zich voor hadden ingeschreven. Arno Haaijer van Rentmeesterskantoor Saltus Beheer en initiatiefnemer van het platform vertelt exclusief op VJ Profs over de achtergronden en waarom dit handig is voor beleggers en ontwikkelaars om niet gebruikte gronden tijdelijk te verpachten.
Vastgoedjournaal: Wat zijn nu precies pachtgronden?
Arno Haaijer van Saltus: “Pachtgronden zijn agrarische gronden die in pacht zijn uitgegeven. Eenvoudig gezegd: landbouwgronden die ‘verhuurd’ zijn aan boeren. Bij het verhuren van landbouwgronden wordt niet de term ‘huur’ gebruikt maar dit heet dan ‘pacht’”.
VJ: Van wie zijn de gronden?
“De gronden die wij voornamelijk in beheer hebben zijn gronden die door projectontwikkelaars, gemeenten en beleggers zijn aangekocht omdat zij daar een bestemmingsplanwijziging in de toekomst verwachten. Het betreffen dus ‘warme gronden’. Op deze gronden ligt nog de Agrarische bestemming. Hierop mag dus nog niet gebouwd worden. De boeren verbouwen hierop verschillende gewassen zoals bijvoorbeeld maïs.”
VJ: Er wordt gesproken van pachtprijzen, hoe worden die berekend?
“De bedragen die genoemd zijn, zijn bedragen per hectare per jaar. Wij werken met geliberaliseerde pacht. Geliberaliseerde pacht is voor een periode van 6 jaar of korter. Hierbij zijn partijen vrij om de pachtprijs overeen te komen in tegenstelling tot reguliere pacht waar de maximale pachtprijzen in het Pachtprijzenbesluit 2007 zijn opgenomen. “
VJ: Hoeveel gronden beheren jullie voor het online platform ?
“Op het moment beheren wij rond de 3000 hectare landbouwgrond voor opdrachtgevers. Deze gronden geven wij in jaarlijkse pacht uit. Dus elk jaar wordt er een nieuwe overeenkomst gesloten.”
VJ: Wie zijn de aanbieders van pachtgronden?
“Onze opdrachtgevers die pachtgronden aanbieden zijn o.a. ontwikkelaars, woningcorporaties, gemeenten, bouwbedrijven, beleggers etc. Deze partijen hebben grondposities aangekocht voor toekomstige ontwikkelingsplannen, waarvoor wij, voordat er ontwikkeld mag worden, de gronden beheren waar mogelijk in de vorm van het verpachten aan agrariërs. Van groot belang voor de opdrachtgevers is dat de gronden op de juiste wijze worden beheerd en het optimale rendement eruit gehaald wordt. Hiervoor hebben wij het online platform ontwikkelt om te zien wie er in de markt is en wat de markt bereidt is te betalen en kunnen wij met deze informatie rendementen optimaliseren voor de opdrachtgevers”.
VJ: Hoeveel zijn de inschrijvers van het platform bereid te betalen?
“De vraag naar pachtgrond is groot, pachtgrond is echter schaars. Hierdoor zijn de agrariërs bereid een goede prijs te betalen voor pachtgronden. Landelijk is maarliefst 39% van de inschrijvers bereidt € 750 of meer voor een hectare pachtgrond te betalen. Een groot deel van de inschrijvers opzoek naar pachtgronden in de provincies Flevoland, Limburg en Zeeland zijn meer dan € 1000,- per hectare te betalen, resp. 54%, 34 en 28% van de inschrijvers. Deze uitkomsten bieden kansen voor beleggers en investeerders in (ontwikkelings)-gronden om rendementen te optimaliseren op agrarische gronden”, aldus Haaijer van Rentmeesterskantoor Saltus Beheer.
Neem een kijkje op www.pachtgrond.nu
Rogier Hentenaar
