Fondsaanbieder
Initiatiefnemer van de Maatschap is Staalbankiers. Staalbankiers maakt deel uit van de Achmea Groep en is de handelsnaam van Staalbankiers N.V. De Beheerder, Staalbankiers Vastgoedfondsen Beheer B.V., heeft als doel het beheren in de zin van de Wft van beleggingsinstellingen die beleggen in vastgoed. Staalbankiers Vastgoedfondsen Beheer B.V. is een 100%-dochteronderneming van Staalbankiers N.V. Het beheer van het vastgoed zal worden verzorgd door de afdeling Vastgoed van Staalbankiers (voor meer informatie omtrent deze uitbesteding wordt verwezen naar paragraaf 4.2.1 van het Prospectus).
De afdeling Vastgoed heeft een jarenlange ervaring met het beheren en exploiteren van vastgoedfondsen. De activiteiten vallen onder de noemer “syndicating”. Dit houdt in het bij elkaar brengen van partijen voor acquisities die – uit financieringsoogpunt – individueel moeilijker haalbaar zijn, doch door middel van een gemeenschappelijk optreden wel tot stand kunnen komen.
Voorts zijn de specialisten van de afdeling uitstekend geëquipeerd voor het opzetten en beheren van een vastgoedfonds en het complete fondsmanagement. Echter, in die gevallen waar dat nuttig en nodig is, zal een beroep worden gedaan op externe adviseurs, zonder dat hierbij overigens de onafhankelijkheid en objectiviteit wordt verloren.
Trackrecord
Op korte termijn zal er een Trackrecord van Staalbankiers Vastgoedfondsen Beheer BV worden toegevoegd.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
De huurder in Woningmaatschap XLI zijn voornamelijk particulieren.
Fondsinvesteringen
De investering van Woningmaatschap XLI betreft de verkrijging van 530 woningen, waarvan 489 appartementen en 41 eengezinswoningen, 57 garageboxen en 34 parkeerplaatsen. De woningen zijn gelegen in Almere, Amersfoort, Den Haag, Dordrecht, Eelde, Eindhoven, Groningen, Kaatsheuvel, Nijmegen, Oss, Rosmalen, Sint Michielsgestel, Veghel en Zwolle.
De portefeuille is verkregen voor een koopsom van € 61.900.009 exclusief bijkomende kosten, waaronder overdrachtsbelasting. Gemiddeld worden de Objecten verworven voor een factor van 16,8 (BAR k.k. 5,9%) keer de Bruto huuropbrengst en 78,4% van de geschatte leegwaarde bij aanvang van de Maatschap.
De bijkomende kosten betreffen:
• Overdrachtsbelasting: de wettelijke overdrachtsbelasting bedraagt 6% van de koopsom van de Projecten exclusief de meegekochte reserves van de Verenigingen van Eigenaars. De overdrachtsbelasting bedraagt € 3.714.001;
• Overdrachtskosten: deze kosten betreffen het notariële honorarium, inclusief verschotten, inschrijvingskosten in het Kadaster en overige notariaatkosten met betrekking tot onder andere het opstellen en passeren van de leveringsakten van de Objecten en de hypothecaire inschrijvingen. De overdrachtskosten bedragen € 157.500;
• Afsluitprovisie: deze kosten worden door de bancaire financier (de geldgever) in rekening gebracht en bedraagt € 135.000;
• Verwervings- en plaatsingskosten: een eenmalige vergoeding voor de Initiatiefnemer van € 1.238.000, zijnde 2% van de totale aankoopsom. Deze vergoeding heeft betrekking op de verrichte werkzaamheden en risico’s met betrekking tot het aangaan van de Maatschap en de Bewaarder en de aankoop van de Objecten. Hierin zijn tevens begrepen de vergoeding voor juridische en fiscale advieskosten voor het structureren van het Fonds en het verkrijgen van de accountants verklaringen voor het Prospectus.
Op basis van de totale Aankoopprijs woningen bedraagt de BAR v.o.n. 5,5%.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Voor de rendementsprognose van Woningmaatschap XLI verwijzen wij u naar het prospectus hoofdstuk 8.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Uitgevende instelling: Een maatschap wordt aangegaan op basis van een overeenkomst tussen de maten. In deze overeenkomst worden de onderlinge rechten en verplichtingen tussen de maten vastgelegd. De Maatschap overeenkomst is in concept als bijlage in hoofdstuk 14.2.1 van het prospectus opgenomen. De Maatschap wordt gevestigd en zal kantoor houden te Den Haag aan de Lange Houtstraat 8.
Hoofdregel is dat vennoten in een maatschap in beginsel voor gelijke delen aansprakelijk zijn jegens derden voor verplichtingen van de maatschap.
Met de vreemd vermogen verstrekker is overeengekomen dat ingeval van niet-nakoming er in geen geval verhaal mag worden genomen op het privé-vermogen van de Participanten. Er kan in een dergelijk geval alleen verhaald worden op het vermogen van de Maatschap, waaronder begrepen de inbreng van de Participanten. De Maatschap wordt aangegaan voor zeven jaar op 20 december 2010 of zoveel eerder of later als nodig is. Alle lusten en lasten vanaf 7 oktober 2010 komen voor rekening van de Participanten. Participanten kiezen bewust voor een middellange termijn belegging. Beleggingen, transacties en verplichtingen worden alleen in Euro’s aangegaan.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Stichting Transparantie Vastgoedfondsen
De Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (“STV”) wil een concrete bijdrage leveren aan de zelfregulering van beleggingsproposities aan particuliere beleggers, door niet-beursgenoteerde beleggingsfondsen in onroerend goed. De STV wil de professionaliteit, de transparantie en het vertrouwen in de markt van beleggingen in deze fondsen vergroten. Zij ontwikkelt en onderhoudt een gedragscode en standaarden voor informatieverstrekking over een beleggingspropositie.
Staalbankiers N.V. is vanaf oprichting contribuant van de STV. Als initiatiefnemer van Woningmaatschap XLI heeft Staalbankiers N.V. de STV verzocht de toepassing van de STV-standaarden in onderhavig Prospectus onafhankelijk te toetsen. De uitkomst van de toetsing is opgenomen in de verklaring van de STV, zoals opgenomen als bijlage in hoofdstuk 12.4 van dit
Prospectus en staat tevens vermeld in het register van de STV. Dit register is via de website toegankelijk voor alle geïnteresseerden. Meer informatie over de STV en het register is verkrijgbaar via http://www.stichtingtransparantievastgoedfondsen.nl.
Forumvast
Staalbankiers N.V. is geen lid van Forumvast.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
In hoofdstuk 2 van het prospectus worden de meest voorkomende risico’s ten aanzien van het beleggen in Woning maatschap XLI kort beschreven in volgorde van de belangrijkheid en in overeenstemming met artikel 8 van Bijlage E van het BGfo. De volgorde van de risico’s is bepaald op basis van de verwachte kans van het zich daadwerkelijk voordoen van een risico en de geschatte bijbehorende financiële impact voor de Participant. Daarbij is het mogelijk dat risico’s elkaar kunnen versterken. Het overzicht van de beschreven risicofactoren is niet uitputtend.
In het meest ongunstige geval kan het rendement niet worden uitbetaald en het door de Participanten ingebrachte vermogen geheel teniet gaan. De Belegger wordt geadviseerd deskundig juridisch en fiscaal advies in te winnen, zodat –gegeven de persoonlijke inkomens- en vermogens- positie van de individuele Belegger– het risicoprofiel van Woningmaatschap XLI individueel kan worden gewogen in de investerings beslissing van de Belegger.
• Debiteurenrisico
• Marktwaarderisico
• Exitrisico
• Exploitatierisico
• Rendementsrisico
• Financieringsrisico’s
• Vastgoedrisico
• Leegstandsrisico
• Huurachterstandrisico
• Liquiditeitsrisico
• Aflossingsrisico bancaire lening
• Risico van inflatie
• Leegstandsrisico
• Risico van beperkte overdraagbaarheid en verhandelbaarheid (“lock-up risico”)zullen worden beperkt, mits de afspraken –zoals deze zijn gemaakt– worden nageleefd.
• Faillissementsrisico
• Risico van onverzekerde schade
• Fiscaal risico
• Risico van politiek en/of wijziging van wet- en regelgeving
• Fraude risico
• Onvoorziene risico’s
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
