Kenmerken
Type fonds:
Closed end
Juridische vorm:
CV
Categorie:
Woningen
Regio:
Nederland
Objecten:
3 woontorens
Startdatum fonds:
01-06-2010
Verwacht rendement:
8,3%
Aantal participaties:
322
Prospectus goedgekeurd:
AFM & STV
Vergunning AFM:
Ja
Doelstelling
Via Woningfonds Apeldoorn CV belegt u in een mooie portefeuille van 170 appartementen verdeeld over drie woontorens in Apeldoorn, gelegen aan de Kalmoesstraat en Korianderstraat. Iedere woontoren telt 17 verdiepingen met per woonlaag één tweekamerappartement van circa 60 m2 en meerdere vierkamerappartementen van circa 100 m2
De woontorens liggen in de woonwijk De Mheen ten noord- oosten van de binnenstad van Apeldoorn in een parkachtige omgeving, direct naast het wijkwinkelcentrum met o.a. een grote C1000, Kruidvat, Marskramer en Schoenenreus. Het fonds is gericht op het behalen van een zo hoog mogelijke opbrengst uit de verhuur en de tussentijdse verkoop van appartementen. De woningen verkeren in verhuurde staat, zodat beleggers een stabiel basisrendement uit de huur- inkomsten tegemoet kunnen zien. Anders dan in andere vastgoedsectoren waarin Annexum belegt, is de verkoopwaarde van een leegstaande woning hoger dan een woning in verhuurde staat. Daarvan wil het fonds profiteren. enerzijds en het realiseren van een aantrekkelijk rendement op het verhuurde vastgoed anderzijds.
De verkoopopbrengst van de woningen wordt onder meer bepaald door de mutatiegraad en de hieruit voortkomende verkooptransacties. Het betreft hier een zogenaamd passief uitpondbeleid, waarbij de marktomstandigheden en de belangen van beleggers in acht worden genomen. De mutatiegraad is het percentage woningen dat jaarlijks vrij- komt als gevolg van verhuizing, overlijden, etc. Afhankelijk van de verkoopsnelheid zal eventueel wederverhuur worden toegepast.
Aan het einde van de beleggingshorizon van het fonds zal een aantal appartementen niet zijn verkocht. Deze restportefeuille wordt in één pakket verkocht om tot beëindiging van het fonds over te kunnen gaan. Het geprognosticeerde totaal rendement bedraagt gemiddeld 8,3% op jaarbasis, exclusief emissiekosten en voor belastingen. De uitkeringen zullen halfjaarlijks plaatsvinden. In de rendementsprognose wordt uitgegaan van een waardering van de restportefeuille gelijk aan die van de aankoopprijs. De looptijd van de belegging is ten minste tot ultimo 2016, waarna het verkoopscenario voor de restportefeuille wordt nagestreefd.
Vastgoedvergelijker Bv adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
Annexum is gespecialiseerd in het structureren en plaatsen van vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere en institutionele markt. Annexum bestaat sinds 2000 en is voortrekker in het transparant maken van beleggingsproducten voor de particuliere belegger. De producten van Annexum omvatten zowel kantoren- als winkelbeleggingen, maar ook bijzondere producten als Dutch Microfund (microfinancieringen), Grondfonds en een belegging in een olieproductiemaatschappij. Het totaal beheerd vermogen bedraagt inmiddels circa EUR 1,1 miljard, waarmee Annexum een uiterst gezonde basis heeft. Annexum heeft een uitstekend trackrecord en heeft tot doel voor de belegger een full-service product te creëren, waarbij zij alle uitvoerende activiteiten met betrekking tot acquisitie, beheer en desinvestering van de beleggingsobjecten voor haar rekening neemt.
Mede initiatiefnemer Direct Wonen is marktleider in de particuliere woningverhuur markt met een marktaandeel van meer dan 21%. Vanuit 32 vestigingen en met ongeveer 300 medewerkers is Direct Wonen gespecialiseerd in particuliere woningverhuur en woningverkoop van (nieuwbouw) woningprojecten. Direct Wonen is opgericht in 1990 en heeft een beursnotering aan de London Stock Exchange.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Trackrecord
De trackrecord van de door Beheerder beheerde fondsen zijn opgenomen in onderstaand overzicht. Hierbij wordt aangetekend dat alle fondsen van Bakkenist en Emmens in het overzicht van de Beheerder zijn geïntegreerd.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Download hier het trackrecord.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
De huurders zijn over het algemeen particulieren.
Fondsinvesteringen
De Totale Fondsinvestering voor de 170 woningen met bijbehorende bergingen bedraagt € 23.050.000,-
Het Object is aangekocht (Aankoop Object) voor € 20.291.000,-. Dit houdt in een gemiddelde van circa € 119.000,- per appartement. Het fonds heeft dankzij de huidige marktomstandigheden de appartementen tegen een aantrekkelijke prijs kunnen verwerven. De marge op de getaxeerde verkoopwaarde van de lege woningen ten opzichte van de aankoopprijs van de woningen (in verhuurde staat) is significant. Dit resultaat draagt mede bij aan het aantrekkelijke totaal rendement.
Het voor het Fonds benodigde eigen vermogen van € 8.550.000,- (342 Participaties ieder groot € 25.000,-) zal worden verstrekt door de Beleggers. Iedere Belegger neemt deel in eenheden van € 25.000.-. Tevens zal ING Real Estate Finance N.V. aan het Fonds een hypothecaire lening verstrekken van € 14.500.000. Het eigen vermogen en de hypothecaire lening zullen worden aangewend voor de verwerving van het Object en de betaling van de aankoop- en fondskosten. De verkoop- opbrengst van de appartementen van het Object komt toe aan de Beleggers na aftrek van diverse posten.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Het fonds is gericht op het behalen van een zo hoog mogelijke opbrengst uit de verhuur en de tussentijdse verkoop van appartementen. De woningen verkeren in verhuurde staat, zodat beleggers een stabiel basisrendement uit de huur- inkomsten tegemoet kunnen zien. Anders dan in andere vastgoedsectoren waarin Annexum belegt, is de verkoopwaarde van een leegstaande woning hoger dan een woning in verhuurde staat. Daarvan wil het fonds profiteren.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Het Fonds zal juridisch worden gestructureerd als een commanditaire vennootschap naar Nederlands recht. Het Fonds zal worden gevestigd te Amsterdam. De beoogde looptijd is onbepaalde tijd, doch in beginsel tenminste t/m 31 december 2016.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Stichting Transparantie Vastgoedfondsen
De beheerder van Woningfonds Apeldoorn CV, Annexum Beheer BV, heeft een vergunning om op te treden als beheerder en is geregistreerd bij de AFM op grond van de Wet op het financieel toezicht. Annexum staat daarmee onder permanent toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Dit is een belangrijke waarborg voor u als belegger. Daarnaast voldoet het prospectus aan de standaarden voor Transparantie in Prospectus van beleggingsfondsen in vastgoed, afgegeven door de Stichting Transparantie Vastgoed Fondsen (STV).
Forumvast
Annexum is lid van Forumvast.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
De belangrijkste risico’s van het Fonds worden hierna kort beschreven in volgorde van de belangrijkheid ervan in overeenstemming met artikel 8 van Bijlage E van het Besluit Gedragstoezicht financiële ondernemingen (BGfo) van de Wft. Deze opsomming is niet uitputtend. Indien zich onverhoopt een calamiteit voordoet, dan zou dit van invloed kunnen zijn op de waarde van de investering en/of op de geprognosticeerde cashflow. Als gevolg hiervan kunnen de Participaties in waarde dalen en/of kunnen de uitkeringen aan de Beleggers niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden. Betrokken partijen heb- ben getracht de risico’s te beperken door middel van een goed ingerichte Administratieve Organisatie en systeem van Interne Controle (AO/IC). In de AO/ IC zijn bovendien preventieve maatregelen getroffen om eventuele interne belangenverstrengeling van betrokken partijen te voorkomen. De interne gedragscode is opgenomen in de AO/IC.
Voor zover de risico’s zich zullen openbaren zal dit zijn weerslag hebben op het Fonds en zal dit indirect de waarde van een participatie of het rendement van de Belegger nadelig kunnen beïnvloeden.
-Rendementenrisico
-Marktrisico
-Exploitatierisico
-Risico's met betrekking tot toekomstverwachtingen
-Financieringsrisico
-Renterisico
-Debiteurenrisico
-Inflatierisico
-(Rest)waarderisico
-Milieurisico
-Juridisch risico
-Kosten risico
-Onvoorziene kosten
-Informatie risico
-Wetgevingsrisico
-Aansprakelijkheid risico
-Uittredingsrisico
-Beperkte overdraagbaarheid risico
-Beleggen met geleend geld risico
-Spreidingsrisico
-Risico van onverzekerbare schade
-Valutarisico
-Risico's samenhangend met de beheerder
-Tegenpartij risico
-Fiscaal risico
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
