Winkelhart Lelystad CV

Fondsaanbieder

Annexum Invest B.V. treedt op als de Initiatiefnemer van het Vastgoedfonds. De Initiatiefnemer is gespecialiseerd in het structureren en laten plaatsen van vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere en institutionele markt. Ondermeer met behulp van fiscaal transparante structuren als het Vastgoedfonds wordt aan beleggers de mogelijkheid geboden te participeren in goed renderende vastgoedbeleggingen.

De Initiatiefnemer heeft tot doel voor de belegger een full-service product te creëren, waarbij zij alle uitvoerende activiteiten met betrekking tot acquisitie, beheer en desinvestering van de beleggingsobjecten voor haar rekening neemt. De Initiatiefnemer is statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudend te (1077 XX) Amsterdam, Strawinskylaan 485. Voorzover in het prospectus wordt gesproken over maatregelen die de Initiatiefnemer heeft geïmplementeerd, gelden deze maatregelen eveneens voor de bedrijfsvoering van de Beheerder. De Initiatiefnemer kan deelnemen in door haar gestructureerde en/of door de Beheerder beheerde beleggingsinstellingen indien dit naar haar oordeel wenselijk is, rekening houdend met het belang van de desbetreffende beleggingsinstelling, dan wel met het belang van de beleggers in de desbetreffende beleggingsinstelling.

Trackrecord

Download hier het trackrecord.

Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen

Huurdersoverzicht

Apple Store
Deze winkel verkoopt alles op het gebied van Apple. MaxMe heeft 7 vestigingen in verschillende grote steden als Leeuwarden en Groningen. Per 1 oktober zal MaxMe zich aansluiten bij iCentre, waardoor iCentre in oktober maar liefst 24 vestigingen telt.

Jack & Jones
Only Bestseller Wholesale Benelux B.V. is een doch- teronderneming van het gigantische Bestseller, wat internationaal bekend is. In de winkels zijn merken als VILA, Pieces en Vero Moda, maar ook Jack & Jones en Only te vinden. Deze laatste 2 vestigen zich op het Wisselplein. De mode en accessoires van al deze winkelketens worden ontworpen, ontwikkeld en verkocht aan jonge vrouwen en mannen, tieners en kinde- ren. Bestseller verkoopt zijn producten op 46 markten in Europa, het Midden-Oosten, Azië en Canada via meer dan 2.500 winkelketens.

Jeans Centre
Jeans Centre is een sterk en succesvol groei- ende retailketen in trendy men-, women- en tienermode. Het assortiment heeft verschillende merken als Levi’s en Wrangler. Jeans Centre heeft 102 vestigingen verspreid door heel Nederland.

Dolcis, Manfield
Hoogenbosch Retail Group B.V. is een dochteronderneming van Macintosh Retail Group. Macintosh Retail Group is een groot detailhandelsbedrijf in Nederland, België, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk met 1.150 winkels met winkelformules in 3 sectoren: Living, Fashion en Automotive & telecom. Hoogenbosch bevind zich in de sector van Fashion en heeft schoenwinkelformules als Invito, Dolcis en Manfield. Dolcis en Manfield vestigen zich op het Wisselplein.

Intertoys
Blokker Holding B.V. huurt een winkelruimte voor haar formule Intertoys. Naast een breed assortiment speelgoedartikelen voor jong tot oud, met bekende merken als LEGO, Playmobil en Barbie heeft Intertoys een uitge- breide collectie games voor alle platforms en DVD ’s. Intertoys heeft 224 winkels verspreid door heel Nederland. Daarnaast zijn er ook nog 29 winkels in Duitsland en 11 in België.

Open 32
Open 32 is een multibrand store waar service centraal staat zoals modeadvies en stylingtips. Voor de laatste trends en de nieuwste collecties van favoriete merken zoals Mexx, G-Star en D.E.P.T. kun je terecht bij Open 32. Inmiddels zijn er meer dan 45 Open 32 vestigingen in Nederland, België en Duitsland.

Xenos
Blokker Holding B.V. huurt ook een winkelruimte voor haar formule Xenos. Xenos is een winkel waar o.a. decoratieve woning- en cadeauartikelen, maar ook glaswerk en food worden verkocht. Hierbij is sprake van een goede prijs/kwaliteitverhouding. Xenos bedient een brede doelgroep, het gaat om ‘funshoppen’ voor het hele gezin.Xenos heeft ruim 150 winkels verspreid door heel Nederland, maar ook nog ruim 40 winkels in Duitsland.

Wibra
Wibra is een echte discounter en verkoopt onder andere kleding voor kinderen, dames en heren maar ook textiel, babyartikelen, verzorgingsproducten, huishoudelijke producten en kantoorbenodigdheden van een goede kwaliteit, met een lage prijs en een hoge service. Wibra heeft ruim 270 winkels verspreid door Nederland en België.

Bristol
Bristol is een keten van Euro Shoe Group, een toonaangevende detailhandelgroep. Andere ketens van de Euro Shoe Group zijn Avance en Shoe Discount. Bij Bristol vind je niet alleen een uitgebreid assortiment aan schoenen, maar ook een ruim aanbod kleding en accessoires tegen scherpe prijzen. Bristol is met zijn overzichtelijke assortiment een self-service winkel voor het hele gezin. Bristol heeft ruim 129 winkels verspreid door Nederland.

Basic Fit
De tweede verdieping is geheel verhuurd aan het fitness centrum Basic Fit. Basis Fit is onderdeel van Health City, één van de grootste fitnessketens in Nederland met 158 filialen in de Benelux en Duitsland.

Fondsinvesteringen

Enige jaren geleden is Lelystad begonnen met de uitvoering van het masterplan Lelystadshart. Dit masterplan had als doel het stadcentrum van Lelystad zodanig te herontwikkelen zodat deze het niveau, aanzien en de beleving zou krijgen van een middelgrote stad. Eén van de deelprojecten van dit masterplan is winkelgebied De Promesse, bestaande uit zeven verschillende blokken van winkels of een combinatie van winkels en wonen. Winkelhart Lelystad CV wordt eigenaar van het nieuw gebouwde object Wisselplein Blok A, het laatste blok van De Promesse en de ontbrekende schakel in het winkelcircuit. Door de oplevering en ingebruikname van Wisselplein Blok A wordt enerzijds het gebied De Wissel en de Kroonpassage met het Centraal Station verbonden, terwijl anderzijds de ruime en uitnodigende winkelpromenade die door de realisatie van De Promesse is ontstaan qua branchering, functies en dynamiek perfect aansluit op het bestaande aanbod van winkels met trekkers zoals H&M, De Sting en La Place. Alle andere blokken van De Promesse zijn reeds opgeleverd en de winkels zijn geopend.

De oppervlakte van het winkelblok is ca. 7.267 m2 (BVO) en bestaat uit 14 winkelunits die zijn verdeeld over drie bouwlagen en een kelder. De kelder zal worden geëxploiteerd door de Gemeente Lelystad als bewaakte fietsenstalling en vormt daarmee een belangrijk bronpunt van winkelend publiek.

Download hier de fondsinvesteringen.

Rendementen

Het Direct beleggersrendement bedraagt gemiddeld 9,6% per jaar. Bij verkoop na circa tien jaar is op basis van het realistische verkoopscenario een Indirect beleggersrendement geprognosticeerd van ca. 1,5% per jaar, hetgeen resulteert in een gemiddeld totaal beleggersrendement van 11,1% per jaar. Bij de verkoopprognose is rekening gehouden dat het vastgoed na 10 jaar wordt verkocht. Tweemaal per jaar, naar verwachting in juni en december, zal de beschikbare cashflow, onder toeziend oog van de Bewaarder, door de Beheerder worden uitgekeerd aan de Participanten. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.

Download hier het exploitatieoverzicht.

Juridische Aspecten

Het Vastgoedfonds zal juridisch worden gestruc- tureerd als een besloten commanditaire vennoot- schap naar Nederlands recht. Het Vastgoedfonds zal worden gevestigd te Amsterdam op het kantooradres van de Beheerder en na haar oprichting wor- den ingeschreven in de Kamer van Koophandel. De beoogde looptijd van het Vastgoedfonds is voor onbepaalde duur doch in beginsel voor tenminste zeven jaar. Stichting NPEX is commanditaire vennoot in het Vastgoedfonds. Participanten hebben een vordering op Stichting NPEX luidende in een evenredig gedeelte in het de Netto vermogenswaarde. Hiervoor is gekozen teneinde de verhandelbaarheid van Participaties te verhogen.

Download hier het juridisch organogram.

Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen

Stichting Transparantie Vastgoedfondsen

De Initiatiefnemer is aangesloten bij de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (STV). De informatie verstrekt in dit Prospectus is door de STV getoetst op toepassing van de STV Standaarden. De rapportage van de uitkomst van deze toetsing door STV kunt u lezen in het register van STV, te vinden op de STV website: www.stichtingtransparantievastgoedfondsen.nl en is opgenomen als bijlage G bij het Prospectus.

Forumvast

Annexum is lid van forumvast.

Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen

Risicofactoren

Aan beleggen in vastgoed in het algemeen, evenals aan beleggen in het Vastgoedfonds zijn bepaalde risico’s verbonden, te weten: marktrisico, rendementsrisico, lock-up risico, leegstandsrisico, financiering- en renterisico, inflatierisico, risico’s samenhangend met de Beheerder, spreidingsrisico, kostenrisico, tegenpartijrisico, wet- en regelgevingrisico, risico’s samenhangend met de structuur, milieurisico, algemeen vastgoedrisico, exitrisico en valuta risico. Deze risico’s staan beschreven in het hoofdstuk "Risicofactoren" van het prospectus.

Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen

Nieuws

ASR Vastgoed verkoopt blok A in Lelystad aan Annexum Invest.

Utrecht, 4 november 2011- Annexum en ASR Vastgoed tekenen koopovereenkomst voor het laatste nieuwe winkelblok (7.300 m²) dat deel uit maakt van de complete vernieuwing van stadshart Lelystad.

Op de A1 winkellocatie van Lelystad aan het Wisselplein, hoek De Wissel en Kroonpassage, is het laatste blok van circa 7.300 m² bvo officieel geopend. Het door ASR Vastgoed Ontwikkeling ontwikkelde en gerealiseerde gebouw is nu ook namens eigenaar ASR Vastgoed Vermogensbeheer verkocht aan Annexum. De winkels in het complex zijn verhuurd aan de Apple premium reseller iCentre, Jack & Jones, Only, Jeans Centre, Dolcis, Manfield, Intertoys, Open32, Xenos, Wibra en Bristol. De 2e verdieping wordt gehuurd door fitnesscentrum Basic Fit en de gemeente Lelystad huurt de kelder ten behoeve van een bewaakte fietsenstalling.

Annexum heeft dit nieuwe winkelblok aangekocht voor haar nieuwe beleggingsfonds Winkelhart Lelystad CV. In deze transactie is Annexum bijgestaan door XO Property Partners. Deelname in dit fonds is mogelijk met participaties van € 50.000 en er zijn 145 participaties beschikbaar. Het geprognosticeerde totaal rendement bedraagt gemiddeld 8,2% per jaar. De jaarlijkse huurstroom bedraagt ruim € 1,1 miljoen met een gewogen gemiddelde looptijd van de huurcontracten van circa 8 jaar. De belegging is geschikt voor aanwending van een fiscale herinvesteringreserve.

Blok A is een ontwerp van Dirk Jan Postel van Kraaijvanger Urbis en is het laatste onderdeel van het Wisselplein, de herontwikkeling van het Stadshart van Lelystad. ASR Vastgoed Ontwikkeling realiseerde binnen 5 jaar tijd op het Wisselplein in totaal circa 22.000 m² winkelruimte, een bibliotheek, 100 appartementen en een parkeergarage met 675 parkeerplaatsen. Het Wisselplein was de ontbrekende schakel in het winkelcircuit, die De Wissel en de Kroonpassage aan de kant van het Centraal Station met elkaar verbindt. Samen met het nieuwe Dukaatplein is een volledig nieuw winkelgebied in het stadshart van Lelystad ontstaan.