Fondsaanbieder
Winkelfonds Duitsland 6 NV is een initiatief van Holland Immo Group BV (Initiatiefnemer).
Holland Immo Group BV stelt zich ten doel het initiëren van beleggingen voor particuliere en institutionele beleggers door hen te laten participeren in vastgoedgerelateerde beleggingen met een stabiel rendement.
Trackrecord
U kunt hieronder het trackrecord van Holland Immo Group downloaden.
Download hier het trackrecord.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Circa 90% van de huurstroom wordt gegenereerd door grote, in Duitsland opererende winkelketens waaronder EDEKA, Lidl, C&A, Vögele, Takko en DM. Daarnaast wordt 5% van de huurstroom gegenereerd door de Duitse overheid, als huurder van het politiebureau in Hemer. De gemiddelde gewogen resterende looptijd van alle huurcontracten bij de start van het Fonds bedraagt circa 12 jaar (d.i. inclusief vergoedingen voor huurderving);
Download hier het huurdersoverzicht.
Fondsinvesteringen
De portefeuille van het Fonds bestaat uit twaalf winkels, een politiebureau en een geldautomaat, verspreid over twee binnenstedelijk of centraal gelegen winkelcentra in Hemer en Bonn (West-Duitsland). Het winkelcentrum in Hemer is in maart 2011 in gebruik genomen. Het winkelcentrum in Bonn zal naar verwachting rond april 2013 worden opgeleverd. Het Fonds loopt geen enkel ontwikkelrisico omdat de verkoper/ontwikkelaar de huurderving tot aan oplevering vergoedt, terwijl voor deze huurderving en voor de volledige koopprijs een bankgarantie of vergelijkbare garantie van een verzekeraar als zekerheid wordt afgegeven.
Rendementen
Direct Beleggersrendement.
Het geprognosticeerde Direct Beleggersrendement bedraagt 7,2% per jaar en is de contante (dividend) uitkering in enig jaar gedeeld door de inleg van de Certificaathouder (exclusief Emissiekosten), op jaarbasis berekend en uitgedrukt als percentage. Het Direct Beleggersrendement wordt per kwartaal bij wijze van voorlopig dividend uitgekeerd aan de Certificaathouders.
Indirect Beleggersrendement.
De beleggingshorizon van het Fonds bedraagt zeven tot tien jaar. Gedurende deze periode zal het vastgoed worden geëxploiteerd, waarna het zal worden verkocht. Van de gerealiseerde Overwinst uit verkoop van het vastgoed komt 80% via de Winstdelende Lening ten goede aan de Certificaathouders en 20% aan de Initiatiefnemer.
Het Fonds (en indirect de Certificaathouders) geniet een preferentie met betrekking tot de renteverplichtingen van 7,2% per jaar onder de Winstdelende Lening. Dat houdt in dat ingeval de rente van 7,2% op jaarbasis gedurende de looptijd van de Winstdelende Lening aan het Fonds nog niet zou zijn betaald, de achterstallige rente eerst in mindering wordt gebracht op het deel van de Overwinst waartoe de Initiatiefnemer is gerechtigd.
Voor de prognose van het Indirect Beleggersrendement is er bij de verkoop van uitgegaan dat de prijs gebaseerd wordt op de getaxeerde kapitalisatiefactor kosten koper zoals vastgesteld door de externe taxateur bij aankoop van de vastgoedportefeuille. Uitgaande van de prognose van het neutrale verkoopscenario bedraagt het geprognosticeerde Indirect Beleggersrendement circa 1,7% (enkelvoudig) per jaar. Het geprognosticeerde Totaal Beleggersrendement, de som van het Direct Beleggersrendement en het Indirect Beleggersrendement, bedraagt dan 8,9% (enkelvoudig) per jaar. Dit komt neer op een geprognosticeerde IRR van 8,6%.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Winkelfonds Duitsland 6 NV zal worden opgericht als een naamloze vennootschap naar Nederlands recht met statutaire zetel te Eindhoven. Het Fonds heeft de Fbi-status. Het doel van het Fonds is het voor gemeenschappelijke rekening beleggen van vermogen teneinde de beleggers in de opbrengst van de beleggingen te doen delen (zie artikel 3 van de Statuten van het Fonds).
Het Fonds is nog niet opgericht en heeft nog geen economische activiteiten ondernomen. Van het Fonds is dan ook geen gecontroleerde historische financiële informatie beschikbaar.Het Fonds is een closed-end beleggingsmaatschappij en zal op of rond 12 juli 2012 worden opgericht. De uitgifte van de aandelen aan St.AK vindt plaats bij oprichting van het Fonds. De uitgifte van Certificaten aan de Certificaathouders zal in beginsel op dezelfde datum plaatsvinden.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Beleggen in dit Fonds brengt, zoals bij iedere belegging, bepaalde risico’s met zich mee waaronder het risico van leegstand van vastgoed, fluctuaties in de hoogte van de (hypotheek)rente na afloop van de rentevast periode, fluctuaties in de prijzen voor winkelvastgoed, achterstallig onderhoud, het zogenoemde tegenpartijrisico en milieu- en politieke risico’s. Voor een nadere beschrijving van de risico’s wordt uitdrukkelijk naar hoofdstuk 2 van het prospectus verwezen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
.jpg)
