Fondsaanbieder
Westplan is een Nederlands-Amerikaans bedrijf dat 20 jaar succesvol door gedreven ondernemers wordt gerund. Met kantoren in Lisse en Atlanta richten wij ons op investeringen in de Amerikaanse huurwoningmarkt. Westplan beheert fondsen voor particuliere investeerders, family offices en (inter)nationale institutionele investeerders.
In totaal bezit Westplan 5.404 huurwoningen, 1.542 woningen die in aabouw zijn en circa 92.000m2 commercieel vastgoed in de VS met een waarde van circa 1 miljard dollar. Hiermee is Westplan een van de grootste niet-beursgenoteerde vastgoed investeerders van Nederland. In de afgelopen jaren hebben wij vele vastgoedprojecten in de VS succesvol afgerond.
Met een senior management dat al vanaf 1997 samen is (Patrick van Harderwijk en Ewoud Swaak) en een stabiel kernteam dat trouw is aan de kernwaarden hebben wij veel expertise in huis over investeren in Amerikaans vastgoed.
Trackrecord
Zie ons trackrecord op www.westplan.nl/trackrecord
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
De woningen bieden een betaalbaar alternatief voor huurders die dichtbij het centrum willen wonen en gebruik willen maken van eerste klas, moderne voorzieningen die niet kenmerkend zijn voor de omgeving. Zoals een “resort style” zoutwaterzwembad, clubhuis met terras, hondenuitlaatpark, fitness en laptopbar, het geheel omringd door volgroeide eikenbomen.
Uitgangspunten verhuur
- De verhuursnelheid zal naar verwachting op 5 woningen per week liggen, oftewel 20 woningen per maand. Een stabiele bezetting van 93,5% zal 31 maanden na de start van de bouw bereikt worden.
- De verwachte huren in de markt van $1,40 per square foot of $1.281 per maand zijn significant lager dan de huurprijzen van woningen voor studenten en complexen Downtown.
- De huren zijn gestegen in de markt en stijgen nog steeds volgens onderzoeksbureau Axiometrics. Naar verwachting stijgen de effectieve huren met een jaarlijks gemiddelde van 3,1% over de komende 4 jaar. Voorzichtigheidshalve gaan wij uit van een groeipercentage van 2,0% voor zowel de huren als de kosten.
- Volgens Axiometrics was het leegstandspercentage 4,1% in de markt in het eerste kwartaal van 2015. Wij gaan in onze berekeningen uit van een stabiel leegstandspercentage van 6,5%.
Rendementen
Uitstekende rendementsprognose en conservatieve onderbouwingen
We verwachten een Equity Multiple van 1,60 voor een looptijd van 3 jaar en een verwacht rendement van 17% (IRR). De pro forma onderbouwing is conservatief om verschillende redenen:
a) De proforma huren zijn lager dan concurrerende complexen in het centrum en studentenwoningen.
b) Wij gaan uit van een lagere bezetting en een lager groeipercentage dan de verwachtingen.
c) Onze kostenbasis is beduidend lager dan recente verkopen in de markt.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Inversteerders worden Limited Partner in Westplan Mariner Grove Apartments, LP waarvan Westplan General Partner wordt. Deze LP investeert tezamen met derden investeerders gerelateerd aan Brand Properties in Mariner Grove, LP. Van deze laatste entiteit wordt Brand Properties General Partner.
Download hier het juridisch organogram.
Financiering
De totale projectkosten bedragen $40,9 M. Dit wordt gefinancierd door middel van een Eigen Vermogen van $5.500.000 (Westplan) en een Eigen Vermogen van $5.100.000 (Brand Properties). Daarnaast wordt er een lening afgesloten van $30.400.000. De lening bedraagt circa 75% van de totale investering.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
