Kenmerken
Type fonds:
Open end
Juridische vorm:
NV
Categorie:
Combinatie
Regio:
EU
Objecten:
26
Startdatum fonds:
01-07-2003
Verwacht rendement:
8%
Aantal participaties:
1199998
Prospectus goedgekeurd:
AFM
Vergunning AFM:
Ja,
Doelstelling
Vastgoed Fundament Fonds N.V. is bestemd voor de belegger die het gemak van een beleggingsfonds wil combineren met de voordelen van beleggen in vastgoed.
Vastgoed Fundament Fonds N.V. maakt het mogelijk om via de Subfondsen deel te nemen in een vastgoedbeleggingsportefeuille die op een overzichtelijke en adequate manier beheerd wordt door een professionele partij door middel van een actief vastgoedbeleggingsbeleid. Er wordt gestreefd naar een zo hoog mogelijke dividenduitkering. Het dividendbeleid per Subfonds staat nader omschreven in het desbetreffende Supplement. Daarnaast wordt gestreefd naar een waardegroei van de portefeuille die tenminste gelijke tred houdt met de inflatieontwikkeling.
Vastgoed Fundament Fonds N.V. streeft er naar de voor uitdeling beschikbare winst in de vorm van dividend aan de Aandeelhouders uit te keren. Het dividend zal, indien de Directie daartoe besluit, per kwartaal worden uitgekeerd in de maanden januari, april, juli en oktober.
Beleggingsbeleid
Als richtlijn voor de opbouw en het beheer van de portefeuille wordt de volgende verhouding gehanteerd. De Beursgenoteerde Vastgoed aandelen maken circa 20% uit van de vastgoedbeleggingsportefeuille. Het Direct Vastgoed maakt circa 80% uit van de vastgoedbeleggingsportefeuille. Bovendien is de Directie gerechtigd om, indien de marktomstandigheden naar haar oordeel daartoe aanleiding geven, een deel van de vastgoedbeleggingsportefeuille in contanten aan te houden. Het staat de Directie vrij – voor zover de status van Fiscale Beleggingsinstelling niet in gevaar komt - de weging van de vastgoedbeleggingsportefeuille aan te passen, waardoor de verhouding tussen Beursgenoteerde Vastgoedaandelen en Direct Vastgoed kan afwijken. Hierdoor is het mogelijk binnen het actieve vastgoedbeleggingsbeleid in te spelen op de ontwikkelingen in de verschillende vastgoedmarkten. Afgezien van wettelijke bepalingen en de in het basisprospectus beschreven Marktregulering houdt de Directie van het Fonds voldoende waarborgen aan om aan de verplichting om in te kopen en terug te betalen te kunnen voldoen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
Als Directie van Vastgoed Fundament Fonds N.V. treedt Annexum Beheer B.V. op. De afspraken met betrekking tot de directievoering tussen Vastgoed Fundament Fonds N.V. en Annexum Beheer B.V. zijn neergelegd in de Overeenkomst inzake Directievoering, waarvan de hoofdlijnen worden beschreven in het prospectus.
Annexum Beheer B.V. oefent reeds beheeractiviteiten uit ten behoeve van de volgende vastgoedbeleggingsinstellingen: Granietveste C.V., Marmerveste C.V., De Geelvinck C.V., Basaltveste C.V., De Planeet C.V., Vastgoed MECC C.V, Crystalveste C.V., Smaragdveste C.V., Saffierveste C.V. en The Globe Den Haag C.V. Annexum Beheer B.V. heeft Casino Vastgoed Amsterdam C.V. in 2007 succesvol verkocht en afgewikkeld. Tevens voert de Directie beheer- en adviesactiviteiten uit voor Robeco Structured Properties I Limited, alsmede voor European Hospitality Properties N.V. Daarnaast voert Annexum Beheer B.V. het beheer over Dutch Microfund N.V. Het is aannemelijk dat Annexum Beheer B.V. in de toekomst ook directie- en/of beheeractiviteiten zal gaan uitvoeren voor andere beleggingsinstellingen en/of onroerendgoedmaatschappijen.
Trackrecord
Beleggingsmogelijkheden creëren die kansen maar ook zekerheid bieden; dat is waar Annexum zich in heeft gespecialiseerd.
De door Annexum geselecteerde vastgoed beleggingsobjecten bevinden zich op goede locaties, die hun geschiktheid voor de bedrijfsuitoefening van haar huurders als belangrijkste kenmerk hebben. De infrastructuur en ontsluiting van deze locaties zijn van het grootste belang.
Daarnaast heeft Annexum het Dutch Microfund geïnitieerd. Een beleggingsfonds voor microfinancieringen, met name gericht op de particuliere belegger. Annexum biedt u dit fonds aan, naast haar vastgoedfondsen, omdat zij gelooft dat microfinanciering een solide basis biedt voor aantrekkelijke rendementen.
Gestart in 2000 heeft Annexum inmiddels een beheerd vermogen opgebouwd van ruim € 650 miljoen.
Download hier het trackrecord.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Annexum heeft geen gespecificeerd huurdersoverzicht, maar werkt met een overzicht van de beleggingsportefeuille van het Vastgoed fundament fonds.
Download hier het huurdersoverzicht.
Fondsinvesteringen
Er is geen duidelijk overzicht van de Fondsinvestering van het Vastgoed Fundament Fonds N.V.
Rendementen
Als richtlijn voor de opbouw en het beheer van de portefeuille wordt de volgende verhouding gehanteerd. De Contanten (categorie C zoals omschreven in het prospectus) maken circa 15% uit van de vastgoedbeleggingsportefeuille. Het Direct Vastgoed (categorie B zoals omschreven in het prospectus) maakt circa 85% uit van de vastgoedbeleggingsportefeuille. Het staat de Directie vrij – voor zover de status van Fiscale Beleggingsinstelling niet in gevaar komt - de weging van de vastgoedbeleggingsportefeuille aan te passen, waardoor de verhouding tussen Contanten en Direct Vastgoed kan afwijken. Hierdoor is het mogelijk binnen het actieve vastgoedbeleggingsbeleid in te spelen op de ontwikkelingen in de verschillende markten. Afgezien van wettelijke bepalingen en de in het basisprospectus beschreven Marktregulering houdt de Directie van het Fonds voldoende waarborgen aan om aan de verplichting om in te kopen en terug te betalen te kunnen voldoen.
De prognose van het Totaal Rendement bedraagt gemiddeld circa 6% - 8% op jaarbasis.
Juridische Aspecten
De voornaamste risico’s die van toepassing zijn op een belegging in Vastgoed Fundament Fonds Aandeel A zijn:
- Marktrisico
- Rendementsrisico
- Leegstandrisico
- Financierings- en Renterisico
- Inflatierisico
- Directierisico
- Liquiditeitsrisico
- Concentratierisico
- Tegenpartij risico
- Politiek risico
- Paraplufonds risico
Voor een uitgebreide beschrijving van de hierboven genoemde risico’s wordt verwezen naar het prospectus van het Vastgoed Fundament Fonds.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
De voornaamste risico’s die van toepassing zijn op een belegging in Vastgoed Fundament Fonds Aandeel A zijn:
- Marktrisico
- Rendementsrisico
- Leegstandrisico
- Financierings- en Renterisico
- Inflatierisico
- Directierisico
- Liquiditeitsrisico
- Concentratierisico
- Tegenpartij risico
- Politiek risico
- Paraplufonds risico
Voor een uitgebreide beschrijving van de hierboven genoemde risico’s wordt verwezen naar het prospectus van het Vastgoed Fundament Fonds.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
