Kenmerken
Juridische vorm:
BV
Categorie:
Bedrijfsruimte
Regio:
Nederland
Objecten:
1
Verwacht rendement:
7,5% enkelvoudig op jaarbasis
Prospectus goedgekeurd:
N.V.T.
Vergunning AFM:
N.V.T.,
Doelstelling
Certitudo Gameren BV, is eigenaar van 9,5 ha grond met daarop circa 30.000 m2 bedrijfsruimte te Zaltbommel, enerzijds verkeersgunstig gelegen ten westen van de snelweg A2, anderzijds rustig gelegen nabij de Waal en in het groen.
De bedrijfsactiviteiten die op dit moment nog op de locatie plaatsvinden, worden over circa vier jaar grotendeels verplaatst naar een nieuwe bedrijfslocatie op bedrijventerrein De Wildeman aan de oostkant van de snelweg om op de huidige plek ruimte te maken voor woningbouw.
Certitudo Gameren BV wenst door middel van de uitgifte van de obligatielening Waelstroom onder andere de aanloopkosten van beide ontwikkelingen te financieren, waarbij zowel zijdens de eigenaar van Certitudo Gameren BV als zijdens de topholding van Certitudo Capital zekerheden worden verstrekt.
De controle op rentebetalingen en de aflossing, alsmede het behartigen van de belangen van de obligatiehouders, geschiedt door een onafhankelijke stichting; de directie van de stichting wordt gevoerd door een trustmaatschappij, welke onder toezicht staat van De Nederlandsche Bank.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
Certitudo Gameren BV, onderdeel van Certitudo Capital.
Certitudo belegt in vastgoed met een - in haar optiek - verantwoorde verhouding tussen risico en rendement. Daar waar goede beleggingsmogelijkheden gezien worden wil Certitudo - vanuit het oogpunt van risicospreiding, om de kosten over meerdere schouders te verspreiden en uiteraard om een bijdrage in de kosten te realiseren -derden de gelegenheid bieden mee te doen. Over het algemeen wordt ernaar gestreefd beleggingen in een klein verband te houden, d.w.z. met in totaal 10-20 deelnemers in een structuur. Hierbij is nadrukkelijk de eigen beleggingsintentie het uitgangspunt, niet het oprichten van een fonds- of participatiemodel. In iedere structuur die gerealiseerd wordt participeert Certitudo dan ook op basis van gelijkwaardigheid.
Certitudo Capital is opgericht in 2002 heeft een 12-tal medewerkers, waarbij alle voor het aan- en verkopen en exploiteren van vastgoed relevante kennis in huis aanwezig is.
Eigenaar Certitudo Capital
Eigenaar: De heer Peter J.L.C. Kuiten. Dhr. Kuiten studeerde onder andere bouwkunde en is sinds 1990 actief in vastgoed (-ontwikkeling).
Trackrecord
Certitudo heeft op dit moment een portefeuille van ca. € 100 mln. in (deel-) eigendom en onder management.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Het huidige bedrijfspand wordt gehuurd door A2 Logistics Holding B.V. en een viertal andere huurders, is gelegen op 9,5 ha grond en bestaat uit ongeveer 1.300 m2 kantoorruimte en 31.000m2 bedrijfsruimte. Het belangrijkste huurcontract loopt nog ruim 10 jaar. De kleinere contracten lopen nog één jaar. De totale huurinkomsten zijn ongeveer € 1.190.000, - per jaar. Het pand is getaxeerd door DTZ Zadelhoff op ruim € 13.900.000, -. Het pand is verkregen in het kader van een bedrijfsovername tegen een boekwaarde van € 13.500.000.
Fondsinvesteringen
Certitudo Gameren B.V. is momenteel eigenaar van 9,5 ha grond met daarop een logistiek bedrijfspand. De grond is gelegen aan de westkant van de A2 bij Zaltbommel. Dit bedrijfspand zal over 4 jaar worden verplaatst naar een nieuwe locatie op het bedrijventerrein De Wildeman aan de oostkant van de A2. Het
vrijgekomen terrein zal worden ontwikkeld voor woningbouw in het Park Waelstroom, uiteraard vernoemd naar de rivier de Waal waar de grond dichtbij gelegen is. Met de gemeente Zaltbommel is hiervoor een raamovereenkomst afgesloten.
De nieuwbouw van de woningen Park Waelstroom zal vanaf 2014 moeten plaatsvinden. Aangezien de ontwikkeling buiten de bebouwde kom van Zaltbommel ligt zal sprake zijn van een combinatie van landelijk en historisch wonen. Het project zal bestaan uit diverse soorten woningen en appartementen.
Rendementen
Op de obligaties wordt een vaste couponrente uitgekeerd van 7,5% op jaarbasis. De rente wordt maandelijks uitgekeerd. Bij aflossing van de obligatie na de looptijd van maximaal 5 jaar zal tegen 100% plaatsvinden. Vervroegde aflossingen zijn mogelijk. Daardoor komt het rendement uit op 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.
Juridische Aspecten
De vennootschap waarin door beleggers belegd kan worden, Certitudo Gameren B.V., is een besloten vennootschap waarvan alle aandelen gehouden worden door Stichting
Administratiekantoor Certitudo Gameren. 95,5% van de certificaten zijn in handen van Certitudo Logistics & Industrial Holding B.V. Dit is een 100% dochtermaatschappij van de garantiegever Certitudo Real Estate B.V. Het fonds kent geen aparte beheerder. De directie van het fonds wordt gevoerd door Tauron B.V., een vennootschap van de heer Kuiten.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
De onderstaande risico’s dienen, naast de overige informatie in de brochure alsmede de dataroom, in overweging genomen te worden bij het beoordelen van een belegging in de Uitgifte Obligatie Waelstroom. Deze risico’s kunnen in meer of mindere mate invloed hebben op de financiële situatie van Obligatie Waelstroom en haar mogelijkheden om aan de rente-en aflossingsverplichtingen te kunnen voldoen. In een negatief scenario zouden deze risico’s zelfs kunnen leiden tot gedeeltelijk verlies van de Initiële Hoofdsom.
De belegging is gericht op de Nederlandse particuliere investeerder met een zekere vermogensbuffer. Wij adviseren potentiële investeerders om overleg te voeren met hun eigen beleggingsadviseur om te bezien of het profiel van de belegging past bij het persoonlijk risicoprofiel en het doel waarvoor wordt belegd. De persoonlijke fiscale situatie van een investeerder wordt bepaald door vele factoren en kan derhalve afwijken van hetgeen in de brochure alsmede in de dataroom is vermeld. Daarom wordt advisering door de eigen belastingadviseur over de fiscale effecten van investeren in Obligatie Waelstroom aanbevolen.
De risico’s zijn door Obligatie Waelstroom met de huidige kennis geïnventariseerd aan de hand van de meest recente gegevens en omstandigheden en hebben betrekking op gebeurtenissen die afhankelijk zijn van omstandigheden die zich in de toekomst al dan niet zullen voordoen. Bij de verkoop van vastgoed en in de vastgoedmarkt in het algemeen kunnen zich echter onvoorziene situaties voordoen waardoor de werkelijke risico’s wezenlijk kunnen afwijken van de hierna beschreven risico’s. Potentiële investeerders dienen dit stuk “Risicofactoren” en de overige informatie in de brochure alsmede in de dataroom grondig te bestuderen alvorens te besluiten in de Obligaties te beleggen.
-Debiteurenrisico
-Risico van een tegenvallende waardeontwikkeling van de Objecten
-Risico's borgstelling
-Risico van terroristische aanslag of natuurramp
-Herfinancieringsrisico
-Regelgeving
-Kredietrisico
-Inflatierisico
-Liquiditeitsrisico
-Tegenpartijrisico
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
