Kenmerken
Type fonds:
Open end
Juridische vorm:
NV
Categorie:
Combinatie
Regio:
Duitsland
Verwacht rendement:
7,4% voorschot dividend, verwacht totaal rendement 9,6%
Vergunning AFM:
Ja
Doelstelling
Het fonds heeft als doelstelling de particuliere- en institutionele belegger de mogelijkheid te bieden met lage kosten in een gespreide vastgoedportefeuille in Duitsland te beleggen en het behaalde exploitatie rendement (huurinkomsten minus de kosten) volledig en zo snel mogelijk aan de participanten uit te keren. Daarnaast profiteert men van toekomstige waardestijgingen van de objecten in de portefeuille.
Het fonds streeft naar een zo hoog mogelijk rendement uit exploitatie. Synvest blijft de markt volgen en zal gebruik maken van de gunstige momenten in de markt om vastgoed aan te kopen. Daartoe wordt het vastgoed zorgvuldig geselecteerd en efficiënt beheerd. Daarnaast streeft het fonds naar een additioneel rendement uit de waardegroei van het vastgoed op de lange termijn. Omdat Synvest op voorhand emitteert, zorgt het voor een goede liquiditeitspositie bij de aankooponderhandelingen van het vastgoed. Met voldoende liquiditeit positioneert het fonds zich zeer strategisch waardoor het snel en adequaat kan reageren op gunstige aankoop momenten ten opzichte van concurrentie.
Het Fonds is een semi-open fonds wat betekent dat Participanten onder voorwaarden kunnen toe- en uittreden. Na 3 jaar is de mogelijkheid vrij uit te treden door de certificaten aan het fonds aan te bieden. Deze heeft de plicht in te kopen tegen de dan geldende koers.
De portefeuille wordt samengesteld uit Duits vastgoed waarbij de nadruk ligt op (zorg)woningen winkels. Vooral over de zorgsector mag worden gesproken als een sector die minder conjunctuur gevoelig is. Ook in de sectoren kantoren en bedrijfsruimte zijn goede objecten met een laag risico te verwerven. Ook zijn deze kantoren soms onderdeel van een groter (winkel)complex. Deze sectoren zullen echter niet de nadruk krijgen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
SynVest Fund Management BV is een initiator en beheerder van beleggingsfondsen. Ook het SynVest German RealEstate Fund NV is een initiatief van en wordt beheerd door SynVest Fund Management BV. De directie beschikt door de jaren- lange ervaring met vastgoedfondsen over de nodige kennis van Fondsstructurering, vastgoed selectie en vervolgens het noodzakelijke kwalitatief hoogstaand beheer. In 2005 is SynVest gestart met het succesvolle SynVest RealEstate Fund NV. Dit fonds met thans een belegd vermogen van meer dan € 110 miljoen heeft in 2010 een totaal rendement van 10,7% behaald. De leegstand bedraagt, ook na de kredietcrises, maar 1,9%. In dit fonds beleggen circa 1.300 private en 2 institutionele beleggers. Er wordt uitsluitend belegd in Nederlands commercieel vastgoed (winkels, kantoren, bedrijfsruimte en zorg gerelateerd).
Trackrecord
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
SynVest German RealEstate Fund NV heeft meerdere huurders. Voor een exact overzicht van de huurders verwijzen wij u naar de website van SynVest.
Fondsinvesteringen
SynVest German RealEstate Fund concentreert zich voornamelijk op de aankoop van woningen, zorgwoningen en winkels, waarbij ter zake van de laatste categorie de solitaire supermarkten worden vermeden. Wij richten ons qua winkels op wijkwinkelcentra en binnenstedelijke winkel locaties welke ook op de lange termijn een functie blijven vervullen in een gemeenschap. Daarnaast sluiten wij niet uit ook kleinschalige kantoren of bedrijfsruimte aan te kopen. In dit segment zijn ook objecten te verwerven met goede huurders, laag risico en goede rendementen, zoals we ook zien in het Nederlandse fonds SynVest RealEstate Fund N.V.
Er zijn thans een drietal objecten geselecteerd:
Wolgast
Dit betreft een wijkwinkelcentrum met 22 winkels (hoofdhuurder Edeka met huurcontract tot en met 2019), 95 zorgwoningen verhuurd aan de Volkssolidaritat en een kinderdagverblijf gelegen aan de toegangspoort tot het populaire vakantie eiland Usedom. Totaal betreft dit 9653m2 aan verhuurbaar oppervlakte met een huursom van 744.000,- euro per jaar. In deze stad is ook een grote scheepswerf gevestigd. Dit centrum heeft een belangrijke functie in de stad.
Neu-Isenburg
Dit winkelcentrum heeft als hoofdhuurder de Targa Bank (handelsnaam van de Amerikaanse Citibank in Duitsland) met een huur overeenkomst tot en met 2019. Daarnaast bevinden zich er een Apotheek, Belastingadvieskantoor en 2 woningen in dit object. Ook zijn er 5 eigen parkeerplaatsen in de eronder liggende parkeergarage voorhanden. Totaal betreft dit 1.575m2 met een jaarhuur van 210.000,- euro per jaar. Neu-Isenburg is een aan Frankfurt vast gegroeide voorstad en heeft 35.500 inwoners. Frankfurt zelf heeft 670.000 inwoners. De stad is het voornaamste financiële centrum van Duitsland.
Adorf
Dit betreft een winkelcentrum met als hoofdhuurder Norma en daarnaast een aantal dagwinkels (slijterij, slager en bakker). Dit winkelcentrum is in 2009 gebouwd en het huurcontract heeft een looptijd tot en met 2019. Totaal aan verkoop oppervlakte 1627m2 en een huursom van 143.462,- euro per jaar.
Rendementen
Het fonds streeft naar een evenwichtige ontwikkeling van de dividenduitkeringen. Uitgangspunt voor het dividendbeleid van het fonds is dat 100% van het behaalde resultaat wordt uitgekeerd aan haar participanten voor zover er vrij uitkeerbare reserves zijn. Het interim-dividend wordt zodanig vastgesteld dat deze over een langere periode constant kan blijven. De hoogte van het interim en slotdividend blijft evenwel afhankelijk van het behaalde resultaat van het fonds en kan zowel omhoog als omlaag worden bijgesteld. Het is mogelijk dat dividenduitkeringen worden gedaan welke (tijdelijk) hoger zijn dan het beleggingsresultaat teneinde een evenwichtig dividendbeleid te kunnen bewerkstelligen. Dividendenuitkeringen geschieden onder inhouding van 15% dividendbelasting. Zie de fiscale paragraaf voor meer informatie.
Juridische Aspecten
Deelneming in het fonds geschiedt middels de aankoop van certificaten van aandelen in SynVest German RealEstate Fund N.V. Het eigendom van de vastgoedportefeuille is ondergebracht in de Duitse onderneming SynVest German RealEstate Fund 1 B.V. Het eigendom hiervan wordt gehouden door SynVest German RealEstate Fund N.V. via SynVest German RealEstate B.V. Deze structuur is door Price Waterhouse Coopers op deze wijze gestructureerd om de belastingdruk te minimaliseren.
De beheerder van SynVest German RealEstate Fund N.V. is SynVest Fund Management B.V. en heeft een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft) om op te mogen treden als beheerder van beleggingsinstellingen.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
