Kenmerken
Type fonds:
Open end
Juridische vorm:
NV
Categorie:
Combinatie
Regio:
Duitsland
Verwacht rendement:
7% voorschotdividend op jaarbasis
Vergunning AFM:
Ja, de beheerder beschikt over een AFM-vergunning
Doelstelling
Introductie
Het SynVest German RealEstate Fund nv belegt direct in woningen kantoren of winkels in Duitsland. Het goede economische klimaat en de waardegroei van het vastgoed op de lange termijn zorgen voor gunstige omstandigheden. Vastgoed heeft zich bewezen als een inflatiebestendige investering met een goed direct rendement uit huurinkomsten.
Beleggen in Duits vastgoed
Het fonds bezit in totaal 37 objecten met een fondsvermogen van circa 170 miljoen euro. Dankzij uitbreiding van bestaande beleggers en toetreding van nieuwe beleggers groeit het fonds gestaag.
Waarom beleggen in Duits vastgoed?
* Maandelijks voorschotdividend
* In- en uitstappen mogelijk
* Al vanaf 100 euro per maand
Waarom beleggen in het SynVest German RealEstate Fund?
* Het sterke economische klimaat in Duitsland, de lage rente en de waardegroei van het vastgoed op de lange termijn zorgen voor gunstige omstandigheden voor beleggers.
* Vastgoed heeft zich bewezen als een inflatiebestendige belegging met daarbij een hoog direct rendement uit de huurinkomsten.
* Het fonds beperkt het risico door landelijke spreiding, verschillende soorten vastgoed en huurders.
Elke maand dividend
Een uniek kenmerk van het SynVest German RealEstate Fund is het voorschotdividend dat u elke maand ontvangt. Dit bedrag kunt u laten uitkeren of direct weer herbeleggen in het fonds. Dit kunt u elk moment aanpassen. Op dit moment keert SynVest 7% per jaar uit. Kiest u voor herbeleggen dan is het dividend 7,3%.
Aan een belegging zijn risico's en kosten verbonden. Loop geen onnodig risico. Lees de Essentiële Beleggersinformatie en het prospectus van dit fonds.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
SynVest beheert beleggingsfondsen in aandelen, obligaties en vastgoed. Het beleggen van het vrije of fiscale vermogen kan bijdragen aan een extraatje voor later of een aanvulling op het pensioen met een lijfrente. Uiteraard passen bij het risicoprofiel en de levensfase van de belegger een juiste fondsenmix.
De beleggingsfondsen van SynVest zijn overzichtelijk. SynVest wil op deze manier beleggen toegankelijk maken, voor grote en kleine beleggers. Ieder fonds is in een paar zinnen uit te leggen, zodat deelnemers direct een duidelijk beeld hebben van de kansen en risico's.
SynVest is sinds de oprichting in 2005 uitgegroeid tot een serieuze speler op de Nederlandse beleggingsmarkt. Momenteel heeft zij circa 400 miljoen onder beheer en blijft ze jaarlijks gestaag doorgroeien.
SynVest. Morgen begint vandaag.
Trackrecord
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Het vastgoed van dit fonds bestaat voornamelijk uit woningen en winkels gelegen in heel Duitsland.
Kenmerken van het SynVest German RealEstate Fund nv
* De panden bevinden zich op locaties die ook op lange termijn belangrijk zijn voor de bewoners van een plaats of regio
* In de winkelcentra is altijd een winkel gevestigd die veel mensen trekt, bijvoorbeeld een Edeka, Rewe, Aldi of Action
* Woningen zijn gelegen in de buurt van deze winkelcentra
Fondsinvesteringen
Het fondsvermogen bedraagt momenteel circa 170 miljoen euro met 38 objecten in de portefeuille. De vastgoedbeleggingen breiden zich afhankelijk van de instroom van kapitaal verder uit.
Rendementen
Voorschotdividend
Een uniek kenmerk van het SynVest German RealEstate Fund is het voorschotdividend dat u elke maand ontvangt. Dit bedrag kunt u laten uitkeren of direct weer herbeleggen in het fonds. Dit kunt u elk moment aanpassen. Op dit moment keert SynVest 7% per jaar uit. Kiest u voor herbeleggen dan is het dividend 7,3%.
In 2016 heeft SynVest een totaalrendement behaald van 10,5%.
Juridische Aspecten
Deelname aan het SynVest German RealEstate Fund vindt plaats door aankoop van certificaten van aandelen. Het eigendom van de vastgoedportefeuille is ondergebracht in de Duitse ondernemingen SynVest German RealEstate Fund I, II en III etc. bv. SynVest German RealEstate Fund nv houdt het eigendom hiervan.
Vergunning
De beheerder SynVest Fund Management is ingeschreven in het register van de AFM. Sinds oprichting in 2005 is SynVest in bezit van een AFM-vergunning.
Financiering
Het financieringsbeleid van het Duitse vastgoedfonds is erop gericht de beleggingen bij aanvang met circa 70% vreemd vermogen te financieren. Door het percentage laag te houden, wil SynVest het verhoogde risico van een relatief grotere financiering met vreemd vermogen, minimaliseren.
Het fonds lost daarnaast verplicht af op de lening, circa 2% op woningen en 4% op winkels. Hierdoor daalt het financieringsrisico jaarlijks gestaag. Ook de rentelasten nemen zo af, waardoor het fondsrendement stijgt.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Beleggen in vastgoed is anders dan beleggen in bijvoorbeeld aandelen of obligaties. SynVest adviseert daarom om het prospectus en de Essentiële beleggersinformatie van het SynVest German RealEstate Fund te lezen.
Risico's
Vastgoed is een lange termijn belegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. De belegger dient zich er niettemin van bewust te zijn dat beleggen in vastgoed en beleggen in het algemeen risico's met zich meebrengt. Voorbeelden van de risico's zijn marktrisico, renterisico, verhuur- en leegstand risico, en liquiditeitsrisico. De risico's van beleggen in vastgoed in het algemeen en in dit fonds in het bijzonder zijn omschreven in het prospectus.
Kosten
De kosten van dit fonds zijn onder te verdelen in onder andere acquisitiekosten, financieringskosten, exploitatiekosten en beheerkosten. Meer informatie over deze kosten is de vinden in het prospectus. SynVest hanteert geen instap- of emissiekosten. Meer informatie over de uitstapkosten en de uitstaptermijn leest u hieronder.
Loop geen onnodig risico. Lees de Essentiële Beleggersinformatie en het prospectus van dit fonds.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Verhandelbaarheid
Uitstappen
Niemand weet hoe de toekomst eruitziet. Misschien heeft u op termijn extra geld nodig voor uw levensonderhoud. Bij het SynVest German RealEstate Fund is het mogelijk om (een deel van) uw belegging te verkopen. Door de aard van de belegging zijn er wel kosten verbonden bij verkoop.
De uitstapkosten bedragen na 3 jaar 2,5%. Beleggen in vastgoed is een lange termijn belegging. Door de hoge aankoopkosten (bijvoorbeeld makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting) zijn we genoodzaakt de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening te brengen. Deze kosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder. De uitstapkosten zijn in jaar 1: 9%, jaar 2: 7% en in jaar 3:5%.
Om het vastgoedfonds en andere beleggers te beschermen hanteren we een maximale uitstaptermijn. Het kan zijn dat wanneer er een aantal (grote) beleggers op hetzelfde moment uitstappen, SynVest vastgoed moet verkopen om uitbetaling te realiseren. Dit verkoopproces duurt in Duitsland veel langer dan in Nederland en ook kost het tijd om een goede prijs te realiseren. De uitstaptermijn is tot 100.000 euro: 3 maanden, van 100.000 tot 500.000 euro: maximaal 6 maanden en vanaf 500.000 euro is dit maximaal 12 maanden.
Loop geen onnodig risico. Lees de Essentiële Beleggersinformatie en het prospectus van dit fonds.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
