Fondsaanbieder
RijnVast B.V. is opgericht door Hans Beekman, Eric Wagelaar, Hans Neef en Joris van Wijk. In deze samenwerking is jarenlange ervaring op het gebied van makelaardij, vastgoedontwikkeling en -belegging, kapitaalverwerving en fondsstructurering gebundeld.
Gevieren vormen ze de directie van RijnVast B.V. De directieleden zijn niet door AFM of DNB getoetst op integriteit en deskundigheid.
RijnVast B.V. is op 21 augustus 2007 opgericht, staat in het handelsregister geregistreerd onder nummer 09167606 en is statutair gevestigd op de Eusebiusbuitensingel 3, 6828 HS te Arnhem.
RijnVast B.V. initieert en structureert vastgoedfondsen met voornamelijk Duits vastgoed. RijnVast B.V. bekleedt ook de functie van directie van RijnVast Obligatiefonds Duitsland II B.V. gedurende de Looptijd van de Obligatielening. RijnVast B.V. beschikt over voldoende financiële capaciteiten waardoor de continuïteit van het fonds niet in gevaar zal komen.
Trackrecord
Het eerste fonds van RijnVast loopt naar behoren en rente wordt probleemloos uitgekeerd.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Onderstaand kunt u het huurdersoverzicht downloaden.
Download hier het huurdersoverzicht.
Fondsinvesteringen
De vennootschap heeft verspreid over Duitsland twee winkelcentra aangekocht. Het eigendom van de objecten wordt begin 2011 verkregen. In het prospectus worden ze object Wegberg en object Berlin Mahlow genoemd.
Object Wegberg
Dit object ligt in het winkelgebied aan de centrumring van de stad Wegberg in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het is in twee bouwfasen gebouwd en in 2008 en 2009 opgeleverd. Het object verkeert in zeer goede staat. Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van ruim 2.900 m² en een totale grondoppervlakte van 8.886 m². Op het terrein bevinden zich 124 parkeerplaatsen.
De belangrijkste huurders van dit object zijn Penny supermarkten, de landelijke textielketen KiK en de landelijke dierenspeciaalzaak Fressnapf. De Bruto Huuropbrengst bedraagt € 328.170,– per jaar.
Het object wordt verkregen voor € 3.890.000,–, hetgeen overeenkomt met een kapitalisatiefactor van 11,85 keer de huur, of een bruto aanvangsrendement KK (BAR KK) van 8,44%. De door DTZ vastgestelde taxatiewaarde bedraagt € 4.230.000,–, dat is € 340.000,– meer dan de aankoopprijs.
Object Berlin Mahlow
Dit nieuwe object is eind 2010 in twee fasen opgeleverd en verkeert in zeer goede staat. Het object ligt in Berlin Mahlow, in de deelstaat Brandenburg. Mahlow ligt centraal in de economische zone van het nieuwe internationale vliegveld Berlin Brandenburg International. De komende jaren zal deze gemeente expanderen en vergelijkbaar zijn met het Nederlandse Hoofddorp bij Schiphol.
Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van 5.673 m2 en een totale grondoppervlakte van 16.200 m². Op het terrein bevinden zich 174 parkeerplaatsen.
De belangrijkste huurders van dit object zijn Aldi supermarkten, de landelijke slaapkamerspecialist Dänische Bettenlager en de landelijke drogisterijketen Rossmann.
De bruto huuropbrengst bedraagt € 556.891,– per jaar. Het object wordt verkregen voor € 6.730.037,–, hetgeen overeen- komt met een kapitalisatiefactor van 12,09 keer de huur, of een bruto aanvangsrendement KK (BAR KK) van 8,27%. De door DTZ vastgestelde taxatiewaarde bedraagt € 7.425.000,– dat is € 751.213,– meer dan de aankoopprijs.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
De obligatielening kent drie obligatieklassen die ten opzichte van elkaar verschillen qua Nominale Waarde (Hoofdsom), Coupon- rente en Bonusrente.
De vennootschap is over de Klasse A Obligaties vanaf de relevante uitgiftedatum een couponrente van 7,30% op jaarbasis verschuldigd. Over de periode tot Aflossing ontvangen houders van Klasse A Obligaties een maximaal 3,10% enkelvoudige rente op jaarbasis, maar nooit meer dan 40% van het gewogen aandeel in het netto verkoopresultaat. Het totaal enkelvoudig rendement bedraagt maximaal 10,40% voor Klasse A Obligaties. Indien het netto resultaat negatief of nihil is, zal geen sprake zijn van (uitkering van) de bonusrente.
De vennootschap is over de Klasse B Obligaties vanaf relevante uitgiftedatum een couponrente van 7,40% op jaarbasis verschuldigd. Over de periode tot aflossing ontvangen houders van Klasse B Obligaties een bonusrente van maximaal 3,80% enkelvoudige rente op jaarbasis, maar nooit meer dan 50% van het gewogen aandeel in het netto verkoopresultaat. Het totaal enkelvoudig rendement bedraagt maximaal 11,20% voor Klasse B Obligaties. Indien het netto resultaat negatief of nihil is, zal geen sprake zijn van (uitkering van) de bonusrente.
De Vennootschap is over de Klasse C Obligaties vanaf de relevante uitgiftedatum een couponrente van 7,50% op jaarbasis verschuldigd. Over de periode tot aflossing ontvangen houders van Klasse C Obligaties een bonusrente van maximaal 4,50% enkelvoudige rente op jaarbasis, maar nooit meer dan 60% van het gewogen aandeel in het netto verkoopresultaat. Het totaal enkelvoudig rendement bedraagt maximaal 12,00% voor Klasse C Obligaties. Indien het netto Resultaat negatief of nihil is, zal geen sprake zijn van (uitkering van) de bonusrente.
Met betrekking tot alle obligaties geldt dat de couponrente in beginsel per kwartaal achteraf wordt uitgekeerd, voor of op 31 maart, 30 juni, 30 september en 31 december (elk zijnde een rentebetalingsdatum). Voor het eerst per 30 juni 2011 (ter zake van obligaties die vóór die datum zijn uitgegeven). De couponrente dient uit het direct resultaat voor rente te worden betaald. Voor zover de liquiditeit naar het oordeel van de directie op een rentebetalingsdatum niet toereikend is voor de betaling van de couponrente, wordt de betalingsverplichting opgeschort en wordt deze rentedragend conform de obligatievoorwaarden.
Juridische Aspecten
De juridische structuur van de RijnVastgroep is in onderstaand schema weergegeven.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Stichting Transparantie Vastgoedfondsen
RijnVast B.V. (de Initiatiefnemer) heeft zich als contribuant bij de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (STV) aangesloten.
De STV wil een concrete bijdrage leveren aan de gewenste zelfregulering van beleggingsproposities van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsinstellingen. Het bestuur van de STV acht zich naar de letter en geest volledig onafhankelijk van iedere belanghebbende van zulke belegginginstellingen.
De STV verlangt onder meer van de aangesloten organisaties dat deze een gedragscode hanteren die beschrijft welke normen en waarden de aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsinstellingen bij hun functioneren in acht nemen. De gedragscode voor RijnVast is te downloaden via de website www.rijnvast.nl.
Het Prospectus is getoetst door de STV. De uitkomsten van deze toetsing worden gepubliceerd op de website van RijnVast: www.rijnvast.nl alsmede op de website van de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen zelf, www.stichtingtransparantie vastgoedfondsen.nl. Op verzoek kan een kopie van deze toetsing kosteloos worden toegezonden.
Forumvast
Rijnvast is geen lid van Forumvast.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Om investeringen zoals in het prospectus beschreven, goed te kunnen beoordelen is het belangrijk dat de geïnteresseerde zich bewust is van de risico’s.
In het hoofdstuk worden de belangrijkste risicofactoren van het investeren in vastgoed en het deelnemen in de obligatielening beschreven. Deze risicofactoren zijn omstandigheden die zich mogelijk zouden kunnen voordoen. Tevens worden de speci?eke maatregelen beschreven die zijn genomen om risico’s, daar waar mogelijk, te beperken. Het intreden van deze risico’s kan de ?nanciële positie van de vennootschap en daarmee de waarde van de obligaties negatief beïnvloeden.
De in het hoofdstuk gegeven opsomming van risicofactoren is niet uitputtend en andere factoren, die thans niet bekend zijn bij de vennootschap of die de vennootschap thans van minder belang acht, kunnen evenzeer de ?nanciële positie van de vennootschap en daarmee de waarde van de obligaties negatief beïnvloeden.
Het optreden van een risico kan het optreden van een ander risico tot gevolg hebben. In dat geval versterken de risico’s elkaar.
Niet bij alle Risico’s zijn de gevolgen te beperken, te beïnvloeden of door te berekenen aan de huurders. In dat geval komen de gevolgen voor rekening van de Vennootschap en kunnen daardoor de risico’s verbonden aan een Obligatie negatief beïnvloeden.
Het risico voor de obligatiehouder is beperkt tot de deelnamesom van de obligatie en de verschuldigde emissiekosten alsmede het uitblijven van enig rendement daarop.
In geval van enige twijfel met betrekking tot de inhoud en strekking van de informatie zoals in dit prospectus opgenomen, dienen potentiële obligatiehouders advies in te winnen bij professionele adviseurs die gespecialiseerd zijn in het adviseren over dit soort proposities.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
