Kenmerken
Juridische vorm:
BV
Categorie:
Combinatie
Regio:
Azië
Objecten:
1
Verwacht rendement:
25,15%, enkelvoudig rendement op jaarbasis bij verwachte looptijd van 3 jaar
Aantal participaties:
80
Prospectus goedgekeurd:
N.V.T.
Vergunning AFM:
N.V.T.,
Doelstelling
U kunt middels deze propositie beleggen in de PROMENADA® resort mall van ECC in Chiang Mai, Thailand. Hierdoor profiteert u van de groeimarkt Azië. ECC Invest biedt u de mogelijkheid om te investeren in een beperkt aantal investeerdersaandelen binnen Promenada CNX Invest II B.V.
De volledige pre-development (grondaankoop, marktonderzoeken, ontwerpkosten, vergunningen traject etc.) is door ECC gefinancierd. De bouw is in volle gang en de opening zal plaatsvinden in december 2012. De belangrijkste huurcontracten zijn inmiddels getekend met ankerhuurders op het gebied van levensmiddelen, sport, multimedia en entertainment. Het betreft huurcontracten met een looptijd van 9 tot 30 jaar.
PROMENADA® Resort Mall Chiang Mai is een shopping- en entertainment mall naar internationale norm, op drie niveaus, ontworpen in een tropische stijl. Met 69.918 m² aan vloeroppervlakte zal het winkelcentrum een belangrijke plaats inruimen voor internationale en lokale merkdetaillisten. Een hoogwaardige supermarkt, multimedia zone, modezaken, innovatieve vrijetijdsconcepten, een speeltuin en onderwijsgebied voor kinderen en een bioscoopcomplex zullen de ankerhuurders zijn. Het project zal een grootschalig foodcourt en vele luxe internationale en lokale restaurants omvatten. De circa 1 hectare grote tuin met buitentheater, terrassen en een fonteinshow vormt een aantrekkelijke attractie.
Overige kenmerken:
- Azië is sterkste groeimarkt.
- Thailand: sterk groeiende consumentenbestedingen, lage werkloosheid.
- PROMENADA® succesvol concept voor de exploitatie van winkel- en entertainmentcentra.
- Bouw gestart oktober 2010.
- Opening december 2012.
- Investeerdersaandelen a € 82.500,-
- Geprognosticeerd rendement 25.15% enkelvoudig op jaarbasis.
- Verwachte looptijd 3 jaar.
- Prognose op basis van conservatieve kapitalisatiefactor 11.
- Verhuur loopt voor op schema.
- ECC is en blijft meerderheidsaandeelhouder en manager van het project.
- Fiscaal gunstige behandeling: de obligatie valt in Box III, waardoor 1,2% vermogensrendementsheffing is verschuldigd over de participatie; het uitgekeerd rendement wordt niet belast. (NB: geldt alleen bij deelname als privépersoon).
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
Met meer dan 20 jaar ervaring in het ontwikkelen van vastgoedprojecten in groeimarkten, heeft ECC een reputatie opgebouwd als vooraanstaande real estate investeerder, ontwikkelaar en manager gespecialiseerd in shopping & entertainment malls. ECC heeft kantoren in 7 landen met regionale hoofdkantoren in Centraal Europa en Zuidoost Azië.
De ECC Groep is sinds 1989 met succes actief in de ontwikkeling van onroerend goed in Centraal- en Oost-Europa, met name op het gebied van winkels, kantoren, woningen en mixed-use projecten. Het hoogtepunt is het PROMENADA® Shopping-& Entertainment mall (120.000 m2) in Warschau, Polen, dat tussen 1996 en 2005 in drie fasen is opgeleverd. Jaarlijks bezoeken meer dan 10 miljoen mensen de shopping mall en staat al 14 jaar in de top 3 best presterende malls van Warschau.
Na succesvolle projecten in Oost-Europa is ECC sinds 2005 actief op de opkomende vastgoedmarkten in Zuidoost Azië.
Trackrecord
PROMENADA® shopping & entertainment mall, Warschau
De PROMENADA® shopping & entertainment mall in de stad Warschau is de ultieme weerspiegeling van het motto: “More Than Just Shopping”. Fase 1 van PROMENADA® is opgeleverd in 1996 en fase 3, de laatste fase, is opgeleverd in 2005. PROMENADA® is een concept dat een breed scala aan moderne hedendaagse retail naar Amerikaanse Shopping Mall standaard biedt. PROMENADA® telt ongeveer 120.000 m2 met internationale huurders, luxe boetieks, winkels, restaurants en cafés, vrijetijdsfaciliteiten zoals een 13 zalen tellende bioscoop, een indoor ijsbaan en kantoren.
Green House kantoorgebouw, Warschau
Ons eerste succes in de commerciële onroerendgoed sector was de bouw van de Green House. Een modern A-klasse kantorengebouw aan de Hankiewicza straat in Warschau in 1994 met een totaal vloeroppervlak van 6.000 m2. Het gebouw telt 3 verdiepingen met 72 parkeerplaatsen en wordt tegenwoordig verhuurd aan Edelman en Bauer Weltbit Media .
Os. Podkowa fase 1, residentieel complex, Poznan
Het Osiedle (district) project is ontwikkeld in Koninko, een opkomende wijk in de stad Poznan. De locatie van dit gesloten complex is gebouwd in een groene en rustige omgeving met fantastische uitzichten, slechts 15 minuten van het centrum van Poznan. In de directe omgeving van dit project zijn in de afgelopen jaren verschillende projecten gebouwd voor mensen die buiten het stadscentrum van Poznan willen wonen, maar toch dicht bij de stad willen zijn.
ECC investeert altijd mee in haar eigen projecten.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
De ECC Promenada CNX Invest II B.V. betreft een projectontwikkeling een huurdersoverzicht is niet aanwezig.
Fondsinvesteringen
Potentiële investeerders worden erop gewezen dat de prognoses zijn gebaseerd op talrijke aannames die onderhevig zijn aan onzekerheden en risico’s en waarvan er vele buiten de invloedssfeer van Initiatiefnemer vallen. Bijgevolg kan er, vanwege het subjectieve karakter van deze aannames en de inherente onzekerheden van de prognoses, geen zekerheid zijn dat de prognoses en de opvattingen van Initiatiefnemer over de toekomstige financiële toestand zullen worden gerealiseerd. Indien gebeurtenissen en omstandigheden niet uitkomen zoals verwacht, kunnen de werkelijke resultaten wezenlijk verschillen van het geraamde resultaat. Potentiële investeerders zullen worden geacht de beschrijvingen van de grondslagen, aannames en onzekerheden die ten grondslag liggen aan de hierin opgenomen prognoses, te hebben gelezen en begrepen. In geen geval mag de opname van de prognoses worden beschouwd als een verklaring, garantie of voorspelling met betrekking tot zijn nauwkeurigheid of de nauwkeurigheid van de onderliggende grondslagen en aannames. Er kan geen garantie worden gegeven dat de werkelijke resultaten niet (significant) zullen afwijken van de in dit memorandum opgenomen prognoses.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Het rendement op de investering wordt bepaald aan de hand van de cashflowprognose als weergegeven in het informatiememorandum. Uitgangspunt daarbij is de beschikbare cashflow uit het Project.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Potentiele investeerders zullen investeren in een Nederlandse vennootschap, te weten Promenada CNX Invest II B.V. (het Fonds) Promenada CNX Invest II B.V. verwerft een belang van 12,80% van de gewone aandelen in het kapitaal van ECC Chiang Mai Project 1 Ltd.
Promenada CNX Invest II B.V.
Promenada CNX Invest II B.V. is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair
en feitelijk gevestigd te Eindhoven en is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven onder nummer 50633228. De vennootschap is opgericht op 17 augustus 2010. De statuten zijn opgenomen in de Bijlagen. Bij oprichting bedraagt het geplaatst en gestort aandelenkapitaal EUR 24.000.
Deelname is mogelijk door het aankopen van een Investeerdersaandeel, welke bestaat uit 1 gewoon aandeel en 1 preferent aandeel A, beide nominaal groot EUR 125,- en een agiostorting op deze aandelen van in totaal EUR 82.250, derhalve voor een totaalbedrag van EUR 82.500. De directie wordt gevoerd door ECC Investment Management B.V., waarvan de directie bestaat uit:
- De heer T. Kwant
- Mevrouw E. Heymans
In het organogram wordt aangegeven dat het belang welke het Fonds heeft in ECC Chiang Mai Project 1 Ltd, 12,80% bedraagt. Dit percentage ziet op het economisch belang in de vennootschap. Rekening houdend met de verschillende klassen aandelen bedraagt het juridisch belang 6,24%.
Alle aandelen waren bij oprichting geplaats bij ECC Investment Management B.V. en zullen derhalve door Investeerders verkregen worden van ECC Investment Management B.V.
ECC Chiang Mai Project 1 Ltd
Dit betreft de projectontwikkeling vennootschap. ECC Chiang Mai Project 1 Ltd heeft de bouwgrond alsmede de te realiseren opstallen in eigendom. De vennootschap is opgericht op 18 januari 2008 en gevestigd te Chiang Mai,Thailand. Het aandelenkapitaal bij oprichting bestaat uit 25.500 aandelen, verdeeld over 12.495 gewone en 13.005 preferente aandelen.
Download hier het juridisch organogram.
Financiering
ECC Groep zal zelf een belang van minimaal 51% in het Project behouden en daarmee ook minimale investering van circa THB 600 miljoen in het Project doen.
Download hier de financiering.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Indien u overweegt in te schrijven op de Investeerdersaandelen wordt aanbevolen kennis te nemen van het hele Informatiememorandum en in ieder geval de hier genoemde risico’s goed te bestuderen. Hoewel het beleggen in de Investeringsobjecten met de meeste zorg en op deskundige wijze plaats heeft, dient een Investeerder zich toch bewust te zijn van de gebruikelijke risico’s. Investeren brengt altijd risico’s met zich mee. Altijd kunnen zich onverwachte ontwikkelingen voordoen, die de verwachte rendementen negatief beïnvloeden. De risico’s kunnen tot gevolg hebben dat negatieve waardemutaties optreden of dat de rendementen lager uitvallen dan verwacht. Dit kan zelfs leiden tot het tenietgaan van het bedrag van uw investering. Het maximale verlies is het bedrag van uw storting op de aandelen.
Onderstaande opsomming is niet uitputtend en betreft risico’s die zich mogelijk kunnen voordoen. Het is niet in te schatten in welke mate deze risico’s zich voordoen en wanneer. Tevens kan een cumulatie van risico’s optreden.
De risico’s worden in hoofdstuk 8 van het informatiememorandum uitvoerig toegelicht.
Door het risicodragende karakter van dit beleggingsproduct is het niet aan te raden dat een Obligatiehouder deelneemt die zich niet kan permitteren zijn deelnamebedrag geheel of gedeeltelijk te verliezen. Iedere Obligatiehouder dient bereid te zijn om het economische en financiële risico verbonden aan de deelname te dragen gedurende de looptijd van de Obligatielening. Uiteindelijk is de Obligatiehouder verantwoordelijk voor zijn besluit om in het Fonds te investeren.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
