Fondsaanbieder
De Vennootschap (Phanos REIT NV) is een initiatief van Phanos Real Estate Group NV om tot een Nederlandse publieke woningbelegger te komen. De Vennootschap kwalificeert als een zogeheten closed-end beleggingsfonds en heeft de status van fiscale beleggingsinstelling. Op dit moment wordt de aanvraag voor een notering aan de Effectenbeurs (b.v. Euronext Amsterdam) in gang gezet. Beleggers krijgen voor de publieke notering de kans om in te stappen. In geval dat de beursnotering niet binnen twee jaar na de aanbieding is geëffectueerd, zal de Stichting op een alternatieve manier voor de verhandelbaarheid en vervreemding van de Certificaten van Aandelen zorg dragen.
De Vennootschap heeft o.a. de volgende argumenten om een notering op de Effectenbeurs aan te vragen:
-de Vennootschap de mogelijkheid verschaffen om een beroep te doen op de publieke kapitaalmarkt om aan haar toekomstige financieringsbehoeften te voldoen en zo haar verdere groei te verzekeren;
-de verhandelbaarheid van de Certificaten van Aandelen te bevorderen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Trackrecord
Phanos is in 2005 ontstaan uit voormalig WCN en is gevestigd in Houten. Phanos heeft reeds circa 30.000 woningen in Nederland gerealiseerd. Phanos heeft diverse dochterbedrijven: Phanos Vastgoed, Phanos Real Estate Group, Phanos Resorts (bekend van het Hof van Saksen), Phanos e-Business Solutions en Phanos Development (Duitsland). Phanos onderscheidt zich met een duidelijke visie: bouwen aan welzijn. Kwalitatieve nieuwbouw, ontwikkeld vanuit de gebruiker en niet vanuit de opdrachtgever, onder het motto: de klant centraal en kwaliteit voorop.
Phanos heeft zich bewezen als uiterst succesvolle en solide ontwikkelaar van woningbouw in heel Nederland en heeft uitstekende verkoopresultaten. Door te anticiperen op het huidige marktklimaat verkocht Phanos al in de eerste 8 maanden van 2009 meer woningen dan in heel 2008. Zo ziet u maar: elke crisis creëert kansen en Phanos ziet kansen om te beleggen, ook nu.
Kijk voor meer informatie op www.phanos.nl
Phanos REIT is een recentelijk opgerichte naamloze vennootschap en heeft derhalve nog geen trackrecord opgebouwd.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Momenteel heeft Phanos REIT 109 wooneenheden in de verhuur welke allemaal zijn verhuurd.
Fondsinvesteringen
De woningbouw in Nederland blijft al jaren achter bij de vraag en zal als gevolg van de financiële crisis en stagnatie van de economie nog verder achterop komen te liggen. De behoeft aan meer woningen zal dan ook blijven groeien. Ook kwalitatief voldoet het aanbod niet aan de vraag.
Phanos ontwikkelt woningen van hoge kwaliteit waarbij de wensen van de gebruiker voorop staan. Phanos REIT NV geeft de ruimte om de ambitieuze plannen - zowel kwantitatief als kwalitatief - te realiseren. Hiervan kunt u als belegger in Phanos REIT NV de vruchten plukken.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
De Vennootschap (Phanos REIT NV) heeft met Phanos Real Estate Group een vastgoed managementovereenkomst afgesloten. Phanos Real Estate Group, en haar rechtsvoorgangers, heeft in de Nederlandse woningmarkt een trackrecord van tientallen jaren.
De Vennootschap streeft naar een Rendement op het eigen vermogen van 12,5%* (voor belasting en na kosten), enkelvoudig per jaar. Indien financiële instellingen niet bereid of niet in staat zijn de beleggingen te financieren met vreemd vermogen kan dit mogelijkerwijs het streefrendement van 12,5%* negatief beïnvloeden.
Voor de begeleiding van de eigen realisatie van Vastgoed wordt gebruik gemaakt van de diensten van Phanos Real Estate Group. Teneinde een zo groot mogelijke betrokkenheid bij de Vennootschap te creëren participeren de uiteindelijke aandeelhouders van Phanos Real Estate Group en Phanos NV en Phanos Real Estate Group zelf in het aandelenvermogen van de Phanos Fund I, Phanos Fund II en toekomstige fondsen.
De Vennootschap verklaart dat het bijeen te brengen werkkapitaal van de Vennootschap naar haar oordeel voor tenminste de eerste 12 maanden na het aangaan van de Vennootschap toereikend is om aan haar verplichtingen inzake de nu bekende projecten en beleggingen te voldoen. Mocht het aantal beleggingen zich uitbreiden dan zal de Vennootschap door het doen van vervolgaanbieding(en) extra werkkapitaal aantrekken.
* Dit betreft een geprognosticeerd rendement. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beleggers dienen hun aankoopbeslissing uitsluitend te nemen op basis van het Prospectus, dat kosteloos op te vragen is.
Juridische Aspecten
Phanos REIT NV is een, op 24 september 2009 naar Nederlands recht opgerichte naamloze vennootschap met haar statutaire zetel in Houten, met kantooradres Heemsteedseweg 20, 3992 LS Houten. Phanos REIT is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Midden- Nederland onder nummer 30270179.
Phanos REIT is geen vennootschap met veranderlijk kapitaal en heeft een “closed-end” karakter, wat wil zeggen dat zij niet op verzoek van het publiek aandelen uitgeeft of inkoopt. Phanos REIT heeft naast de Directie (Phanos Fund Management BV) geen personeel in dienst.
Phanos REIT is een recentelijk opgerichte naamloze vennootschap en heeft derhalve nog geen (financieel) trackrecord opgebouwd.
De Vennootschap heeft uitsluitend ten doel het direct, dan wel indirect via het houden van aandelen, beleggen van vermogen in onroerende zaken in Nederland en in het buitenland, in het bijzonder woningen en appartementen, het deelnemen in, het financieren, het besturen en het verrichten van andere diensten aan vennootschappen en andere entiteiten met een overeenkomstig doel die met haar verbonden zijn, dit alles op een wijze die zich verdraagt met het fiscale regime voor de beleggingsinstelling in de zin van de Wet op de vennootschapsbelasting 1969. De vennootschap is bevoegd tot het verrichten van al hetgeen dat met hiervoor omschreven doeleinden verband houdt of daaraan bevorderlijk kan zijn, alles in de ruimste zin.
Het bestuur van de Vennootschap wordt gevormd door Phanos Fund Management BV, waarvan de directie wordt gevormd door Phanos Financial Services BV waarvan het bestuur wordt gevormd door de heren H. Ensing en R.J. Oostendorp, die allen kantoor houden in Kasteel Heemstede, aan de Heemsteedseweg 26 te Houten.
De Directie (Phanos Fund Management BV) verzorgt ten behoeve van de Vennootschap het beheer van de Beleggingen op administratief, financieel, commercieel en technisch gebied. Phanos Fund Management BV is als beheerder geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten en heeft een vergunning op grond van artikel 2:65 Wft. In de Directieovereenkomst is de relatie tussen de Directie en de Vennootschap nader uitgewerkt. De Directie is op grond van deze overeenkomst bevoegd het dagelijkse bestuur van de Vennootschap zelfstandig te voeren. Met betrekking tot stemrechten en -gedrag op aandelen in andere ondernemingen zal de Directie voor de Vennootschap stemmen in het belang van de Vennootschap en van de Certificaathouders.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Beleggen is onderhevig aan risico’s waar het gaat om economische ontwikkeling, rente en exploitatie. Dit geldt ook voor vastgoed, zoals het participeren in de Vennootschap. Vastgoed is gevoelig voor conjunctuurschommelingen. Gaat het slecht met de economie dan is de kans groot dat dit negatieve effecten heeft voor commercieel vastgoed. Hieronder beschrijven wij kort de meer specifieke kenmerken. Deze specifieke risico’s hebben in meer of mindere mate gevolgen voor het rendement. De risico’s kunnen variëren op grond van de keuzes die mogelijk zijn op grond van het beleggingsbeleid. De belegger wordt geacht voor eigen rekening en risico de uitgangspunten en verwachtingen te hebben beoordeeld en kennis te hebben genomen van de voorwaarden en pas daarna te beslissen tot participeren.
Risico,s eigen aan de NV, de huurders en de marktomstandigheden die zich vertalen in:
-Rendmentsrisico
-Algemeen marktrisico
-Inflatierisico
-Wetgeving
-Milieurisico
-Renterisico
-Leverage of hefboomwerking
-Verlies fiscale status
-Markt- en restwaarderisico
-Leegstand en frictieleegstand
-Huurrisico
-Debiteurenrisico
-Beheerrisico
-Exploitatierisico
-Onvoorzieneomstandigheden
-Ontwikkelrisico
-Concurrentierisico
-Vastgoedrisico
-Verkoopbaarheid vastgoed
-Concentratierisico
-Aansprakelijkheid
-Geen dividendbetaling
-Beleggingsrisico
-Lock-in risico
-Minderheidsbelang
Voor een uitgebreide beschrijving van de hierboven genoemde risico’s wordt verwezen naar het prospectus van Phanos REIT NV.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
