Kenmerken
Type fonds:
Closed end
Juridische vorm:
Obligatie
Categorie:
Overige
Objecten:
12
Verwacht rendement:
90%
Prospectus goedgekeurd:
N.V.T.
Vergunning AFM:
Nee
Doelstelling
India is het op één na grootste land ter wereld en bovendien een land dat ronduit indrukwekkende ontwikkelingscijfers laat zien. de bevolking van India bestaat al uit meer dan 1,1 miljard mensen en groeit jaarlijks met gemiddeld 1,5 %. de economie van India groeit mee: actuele prognoses gaan uit van een groei van 5 % per jaar.4 daarmee laat het subcontinent nog steeds groeicijfers zien die duidelijk boven het globale gemiddelde liggen. India zal volgens de prognoses tegen 2020 de op twee na grootste economie ter wereld zijn. Momenteel leeft rond de 30 % van de Indiërs in steden; in het jaar 2025 zullen dat er naar alle waarschijnlijkheid 37 % zijn.
De consumentenvraag neemt vooral in de steden continu toe: volgens de voorspellingen zal deze de komende 20 jaar met maar liefst 68 % stijgen. de consumptiebehoeften nemen navenant toe bij de eveneens snel groeiende Indiase middenklasse: hier ontstaat een megamarkt voor shopping- en entertainment-complexen. Het fonds investeert in krachtig groeiende segmen- ten die gekenmerkt worden door een hoge vraag vanuit de jonge middenklasse van India.
Het fonds heeft tot doel om indirect te investeren in elf projecten in India (de „Projecten”). de Projecten kunnen worden onderscheiden in:
• „Malls”. Een mall is grootschalig shoppingcentrum naar Westerse snit, die naast talrijke detailhandelwinkels tevens gastronomische restaurants en dikwijls een multiplexbioscoop
• „Market Cities”. Een Market City is een kleine „wijk” binnen de grote steden. deze herbergt alles wat jonge Indiërs in hun vrije tijd zoeken: uitgebreide shoppingmogelijkheden, restaurants, bioscopen en fitnessstudio’s. dit concept is relatief nieuw in India en heeft een zeer goede respons ontvangen. deze projecten zijn doorgaans gelegen op centrale locaties; en
• Hotels. Het betreffen hotels in de hogere prijsklasse. In dit segment is een grote vraag naar investeringen door derden. de doelgroep om te overnachten in exclusieve hotels beschikt over de nodige financiële middelen en is aanwezig; echter, er is nauwelijks aanbod.
De Projecten zijn doorgaans gelegen op centrale locaties. Zij worden ontwikkeld door de Indiase partners „the Phoenix Mills” en „entertainment World developers”.
In eerste instantie was voorzien om te investeren in 21 Projecten. aangezien besloten is dat het fonds zal investeren in 11 reeds geïdentificeerde Projecten, is vervolgens besloten om het emissie volume te verlagen naar euR 101 miljoen (zie ook pagina 8 van het eerste addendum op het Prospectus). Het fonds zal (indirect) investeren en beleggen in 4 Malls, 4 Market Cities en 3 hotels. voor een uitvoerige omschrijving van alle Projecten wordt verwezen naar de pagina’s 44 tot en met 65 van het Prospectus , alsmede naar het eerste addendum op het Prospectus d.d. 5 februari 2009.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
De aanbieder van de Participaties is MPC Capital Investments.
Zij is een 100 % dochteronderneming van de beursgenoteerde MPC Münchmeyer Petersen Capital aG en ontwikkelt, initieert en verkoopt kapitaalbeleggingen voor particuliere investeerders en beleggers. MPC Münchmeyer Petersen Capital aG stelt bij ieder fondsconcept hoge eisen aan kwaliteit en zekerheid. dat deze eisen zich uitstekend laten combineren met de realisatie van innovatieve en moderne fondsconcepten, bewijst de succesvolle geschiedenis op indrukwekkende wijze.
MPC Münchmeyer Petersen Capital aG behoort tot de MPC Groep die meer dan 160 jaar internationaal actief is op het gebied van scheepsbouw, handel en financiën, en is in 1994 door de MPC Groep opgericht. de jarenlange ervaringen en verreikende connecties van de ondernemingsgroep op de scheepvaartmarkt stellen MPC Münchmeyer Petersen Capital aG in staat om met succes van start te gaan in het productsegment scheepsparticipaties. Bovendien omvat het productpalet van MPC Münchmeyer Petersen Capital aG internationale onroerendgoedfondsen, priva- te equityfondsen, levensverzekeringsfondsen, investment fondsen, vermogensstructuurfondsen, opportunityfondsen, energie- en grondstoffondsen, gestructureerde producten en verzekerings-oplossingen.
Trackrecord
Per 30 juni 2009 heeft het concern van MPC Münchmeyer Petersen Capital aG in totaal 305 fondsen en kapitaalbeleggingen uit- gegeven met een gezamenlijk investeringsvolume van ongeveer euR 18,5 miljard. Hiervan zijn 251 fondsen en kapitaalbeleggingen met een gezamenlijk investeringsvolume van ongeveer euR 17 miljard geïnitieerd door MPC Capital Investments. volgens het gecontroleerde halfjaarlijkse verslag per 30 juni 2009 bedraagt het eigen vermogen van het concern van MPC Münchmeyer Petersen Capital aG euR 55 miljoen. Het eigen vermogen is gelijk aan 20 % van de balanswaarde. om en nabij 174.000 cliënten vertrouwen op de prestaties van MPC Münchmeyer Petersen Capital aG; ongeveer een kwart van hen heeft al meer dan eens gekozen voor een fonds van MPC Münchmeyer Petersen Capital aG. Het aandeel in MPC Münchmeyer Petersen Capital aG wordt sinds 28 september 2000 aan de beurs verhandeld en is in de small-cap index sdaX opgenomen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Er zijn geen huurders overzichten bekend voor MPC India 2.
Fondsinvesteringen
Informatie volgt op korte termijn.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Geprognoticeerd Rendement
Het overzicht toont de geprognosticeerde cashflow voor een Nederlandse Participant die op grond van de Nederland- se wet in Nederland belastingplichtig is. de financiële uitgangs- punten en prognoses zijn voorts gebaseerd op een Participatiebedrag van euR 100.000 (exclusief 5 % emissievergoeding).
Bij de berekening van de fiscale gevolgen is uitgegaan dat de stijging van de waarde in het economische verkeer van het door het fonds gehouden belang in sapphire Capital pas wordt gerealiseerd op het moment van verkoop van een belang in een Port foliomaatschappij en/of een Projectmaatschappij. voorts is aangenomen dat de Participanten woonachtig in Nederland uiterlijk op en per 1 october 2009 zullen participeren in het fonds en tevens dat het Partici patiebedrag op die datum door de Participanten woonachtig in Nederland in het fonds zullen zijn gestort.
Verdere aannames zijn dat uitkeringen (vanaf 2012) en de daarover verschuldigde inkomstenbelasting telkenmale in hetzelfde jaar worden uitgekeerd respectievelijk betaald. tot slot is als uitgangspunt genomen dat het fonds op en per 31 december 2013 zal eindigen.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Het fonds is juridisch gestructureerd als een personenvennootschap naar duits recht, meer in het bijzonder als een bijzondere personenvennootschap („Kommanditgesellschaft”) waarvan ten minste 1 vennoot onbeperkt aansprakelijk is jegens crediteuren van de personenvennootschap („Komplementär”) en ten minste 1 vennoot beperkt aansprakelijk is jegens crediteuren van de personenvennootschap („Kommanditist”).
De Kommanditgesellschaft wordt geregistreerd in het duitse handelsregister. Hetzelfde geldt voor de gegevens van de Komplementär en de Kommanditisten. ten aanzien van elke Kommanditist wordt in het duitse handelsregister tevens het bedrag vermeld, waarvoor de desbetreffende Kommanditist aansprakelijk is jegens crediteuren van de Kommanditgesellschaft.
Komplementäre kunnen niet alleen natuurlijke personen maar ook rechtspersonen zijn. In casu is verwaltung sachwert Renditefonds Indien 2 GmbH de enige Komplementär. verwaltung sachwert Rendite-fonds Indien 2 GmbH is een rechtspersoon naar duits recht met in beginsel een wettelijke aansprakelijkheidsbeperking. de wettelijke aansprakelijkheidsbeperking is in dit geval gelijk aan het minimum geplaatste kapitaal van euR 25.000.
Kommanditisten van het fonds zijn in casu de bij de oprichting van het fonds beperkt aansprakelijke vennoten, te weten de Beheerder , de trustmaatschappij en MPC Capital Investments.
Een Participant participeert in eerste instantie in het fonds als lastgever van de trustmaatschappij, welke handelt als lasthebber van alle Participanten. daardoor participeert een Participant in eerste instantie indirect in het fonds. een Participant heeft vervolgens de mogelijkheid om rechtstreeks te participeren in het fonds als Kommanditist. om dit te bewerkstelligen zal de trust-maatschappij als lasthebber de door haar namens de Participant gehouden Participatie overdragen aan de Participant en wordt de Participant geregistreerd in het duitse handelsregister als Kommanditist. de notariële kosten die gemoeid zijn met het verstrekken van een volmacht om de wijziging in het duitse handelsregister te realiseren, zijn voor rekening van de Participant. op grond van artikel 4.9. van de trustovereenkomst, is de lastgever bevoegd de rechten verbonden aan de door de trustmaatschappij, als lasthebber namens de Participant, gehouden Participatie zelf exclusief uit te oefenen.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
In het Prospectus wordt belangrijke informatie gegeven voor het nemen van een beslissing door duitse beleggers om deel te nemen in het fonds. dezelfde risico’s, met uitzondering van de duitse belastingrisico’s ter zake van inkomstenbelasting, gelden mutatis mutandis ook voor een belegging van in Nederland woonachtige binnenlands belasting plichtigen.
De hierna bij wijze van voorbeeld genoemde risico’s zijn enkel bedoeld om een eerste indruk te geven van de met de Participaties verbonden risico’s. voor de beoordeling om te beleggen in het fonds is het zorgvuldig doornemen van het gehele PPI en het gehele Prospectus van essentieel belang en een absolute voorwaarde. een volledig overzicht van de risico’s die verbonden zijn aan een Participatie is – in de duitse taal – vermeld in het Prospectus (pagina’s 17 tot en met 28). daarnaast wordt verwezen naar de tweede aanvulling op het Prospectus d.d. 1 september 2009.
Gewezen wordt op een specifiek voor een Nederlandse Participant geldend risico inzake de keuze van het toepasselijke recht en de bevoegde rechtbank: op het vennootschapscontract en op de overeenkomst is duits recht van toepassing. eventuele geschillen daaromtrent zullen naar het duitse recht worden beslecht door de bevoegde rechter te Hamburg (duitsland). dit kan tot problemen leiden ten aanzien van de inschatting omtrent de afloop van eventuele juridische geschillen. voorts kunnen aan dergelijke rechtsgeschillen hoge kosten verbonden zijn; hoger dan wanneer Nederlands recht van toepassing zou zijn dan wel wanneer een Nederlandse rechter bevoegd zou zijn.
-Risico's van projectontwikkeling
-Looptijd, rendementen en uitkeringen
-Valutarisico's
-Wijzigingen in de belastingwetgeving
-Algemene nakomingsrisico's
-Opzegging vennootschapscontract en overdraagbaarheid participatie.
-Aansprakelijkheidsrisico's van de participanten
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Nieuws
Het aanbod om te participeren in het Fonds is gebaseerd op de volgende documentatie: het in de Duitse taal opgestelde Prospectus inclusief de reeds beschikbare of toekomstige aanvullingen daarop; het in de Nederlandse taal opgestelde PPI en het Inschrijfformulier. De documentatie wordt bij de firma MPC Capital Investments GmbH en als download op www.mpc-capital.nl vrij van kosten voor afgifte beschikbaar gehouden.
Hoewel bij het vertalen van de aan Participanten ter beschikking gestelde stukken naar de Nederlandse taal de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, kunnen discrepanties bestaan tussen de Duitse documenten en de Nederlandse documenten. In dat geval zullen de Duitse documenten prevaleren.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
