Kenmerken
Juridische vorm:
NV
Categorie:
Kantoren, laboratoria en multifunctionele ruimten
Regio:
Nederland
Objecten:
3
Verwacht rendement:
8,0%, gemiddeld contantrendement per jaar. Het gemiddeld totaalrendement bedraagt 12% per jaar.
Aantal participaties:
650.000
Prospectus goedgekeurd:
N.V.T.
Vergunning AFM:
N.V.T.,
Doelstelling
Het doel van het fonds is om een groeiende portefeuille op te bouwen van kantoren en bedrijfsgebouwen op science parks die verhuurd zijn aan ondernemingen actief in de high techsector en life sciences. Hierbij zal altijd naar het actieve beleggingsbeleid worden gehandeld en zullen proposities moeten voldoen aan de gestelde selectiecriteria.
De aankoop van objecten in het fonds zal mede gefinancierd worden door middel van de uitgifte van certificaten van aandelen. De opbrengst van deze emissie zal worden gebruikt voor de aankoop van een derde vastgoedobject: het Novio Tech Center Nijmegen. Het center staat in het teken van het faciliteren van kennisintensieve technologische bedrijven en kennisinstellingen in de life sciences-, high tech- en healthsector. Dit reeds bestaande bedrijfsgebouw zal na een volledige renovatie weer voldoen aan de hedendaagse eisen en de behoeften in de markt.
De fondsomvang betreft per 31 december 2012 €28.100.000 en zal na deze emissie gegroeid zijn tot €40.600.000. Kadans Vastgoed, dan wel haar aandeelhouders, zijn mede-investeerder in het fonds en streven een belang na van 20% tot 25%.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
Kadans Vastgoed heeft de afgelopen jaren tientallen commanditaire vennootschappen geïnitieerd met een totaal belegd vermogen van ca. € 350 miljoen. Sinds 1997 is Kadans actief met het ontwikkelen en beleggen van bedrijfsruimte. Hierbij wordt gefocust op ondernemingen in de top 500 van Nederland alsmede (semi)overheid. Hierbij wordt specifiek gekeken naar de huisvestingsvraagstukken van deze partijen.
Sinds 2010 heeft Kadans zich, middels de overname van Biopartner Center Wageningen, een prominente positie verschaft in de huisvestingsmarkt voor partijen actief in de high techsector en life sciences. Kadans richt zich, met veel up-to-date kennis en ervaring, op de investering in (ontwikkelen, beleggen, bouwen, financieren en kopen), de verhuur en het beheren van bedrijfs- en kantoorgebouwen in combinatie met laboratoria, onderzoeksruimten en pilot plants voor R&D afdelingen van bedrijven, kennisinstellingen en
kennisintensieve bedrijven in innovatieve sectoren.
Kadans ontwerpt, bouwt en investeert als belegger in deze projecten. Kadans heeft op dit moment kantoorgebouwen, bedrijfsgebouwen, laboratoriumgebouwen, winkelpanden, praktijkruimte en dergelijke in portefeuille.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Download hier de portefeuilledetails.
Fondsinvesteringen
De portefeuille van Kadans Biopartner N.V. bestaat uit 3 objecten:
Het Biopartner Center, Wageningen
Het Biopartner Center Wageningen is als eerste toegevoegd aan de portefeuille van Kadans Biopartner N.V. en is gelegen aan Nieuwe Kanaal 7, op het Business en Science Park Wageningen. Biopartner beschikt over een tweetal aaneengesloten gebouwen met circa 7.400 m2 kantoren, laboratoria en multifunctionele faciliteiten.
Het Ten Houtengebouw, Wageningen
Het Ten Houtengebouw is als tweede object toegevoegd aan de portefeuille van Kadans Biopartner N.V. Het gebouw aan Binnenhaven 5 werd voorheen gebruikt door Wageningen Universiteit en is in 2011 geheel herontwikkeld en uitgebreid ten behoeve van de huisvesting van Blgg. Blgg Groep heeft de activiteiten van al haar dochterondernemingen op deze locatie in Wageningen gecentraliseerd.
Het Novio Tech Center, Nijmegen
Het Novio Tech Center zal als derde object aan de portefeuille van Kadans Biopartner N.V. worden toegevoegd. Het gebouw werd voorheen door NXP gebruikt als onderzoekscentrum. Echter, door de veranderende technieken in de halfgeleiderindustrie heeft het centrum haar functie voor NXP verloren. Kadans heeft hierop ingespeeld door het object van NXP over te nemen waarna het grondig zal worden gerenoveerd. Hierna zijn de hoogwaardige kantoor- en laboratoriumruimten beschikbaar voor verhuur aan kennisintensieve bedrijven en instellingen.
Rendementen
Het geprognosticeerde totaalrendement bedraagt gemiddeld 12% per jaar. Het geprognosticeerde contant dividendrendement bedraagt 8,5% per jaar. Uitkering zal halfjaarlijks plaatsvinden.
Als initiatiefnemer van het fonds heeft Kadans Vastgoed een groot vertrouwen in de ontwikkeling van het Novio Tech Center. Ter ondersteuning hiervan zal Kadans Vastgoed voor de exploitatie van het Novio Tech Center een huurgarantie verstrekken. Gedurende de eerste vijf jaren zal Kadans garant staan voor een minimaal huurinkomstenniveau van 90% van de te verwachten huurinkomsten van dit gebouw.
Er zullen geen emissiekosten in rekening worden gebracht.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Kadans Biopartner N.V. is oorspronkelijk opgericht als een besloten vennootschap naar Nederlands recht, op 5 januari 2010 geïnitieerd als rechtsopvolger van Biopartner Center Wageningen B.V. De belangen van Wageningen Universiteit en Researchcentrum en de participatiemaatschappij Oost Nederland N.V. zijn op die datum overgegaan naar de certificaathouders van de aandelen in Kadans Biopartner. Ingevolge de “wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht” zal, gelijktijdig met deze emissie, de rechtsvorm van dit fonds worden omgezet in een naamloze vennootschap naar Nederlands recht.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
De waarde van de belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten en uitgesproken verwachtingen bieden geen garanties voor de toekomst.
Aan beleggingen in vastgoed zijn risico’s verbonden en deze risico’s zijn ook verbonden aan het beleggen in certificaten van aandelen Kadans Biopartner N.V. Gewezen wordt op onder meer de risico’s van waardedaling van vastgoed, leegstand, stijging van (hypotheek)rente, milieurisico’s en calamiteiten.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
