Fondsaanbieder
Holland Immo Group IX/Woningfonds CV is een initiatief van Holland Immo Group BV (Initiatiefnemer).
Holland Immo Group initieert beleggingen in commercieel vastgoed in Nederland en in Duitsland voor de particuliere en institutionele belegger. Gestart in 2001 heeft Holland Immo Group inmiddels 22 fondsen geïnitieerd met een totaal investeringsvolume van circa 700 miljoen euro.
Holland Immo Group Beheer BV is beheerder van beleggingsinstellingen en is geregistreerd bij de AFM.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsinvesteringen
De portefeuille bestaat uit vier woningcomplexen gelegen in ‘s-Hertogenbosch, Hellevoetsluis en twee wijken in Venlo met in totaal 161 woningen en 35 garages. De 18 woningen in Hellevoetsluis betreffen ééngezinswoningen (tussen- en hoekwoningen) en de overige 143 woningen in ‘s-Hertogenbosch en Venlo betreffen appartementen. De totale woningportefeuille bestaat derhalve voor ca. 90% uit appartementen en voor ca. 10% uit ééngezinswoningen. De totale omvang van de fondsinvestering bedraagt € 18.850.000,-. Hiervan zal € 4.725.000,- door middel van eigen vermogen worden bijeengebracht en € 14.125.000,- door middel van een hypothecaire financiering van ING Real Estate Finance NV.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Het geprognosticeerde totale rendement vóór belastingen zal gemiddeld ca. 9,2%2 op jaarbasis bedragen en is taakstellend. Kenmerkend is dat het een directe belegging in vastgoed is. Gedurende de gehele looptijd is bekend welke vastgoedbelegging in de fondsportefeuille is opgenomen. Het vastgoed wordt in de regel voor een middellange termijn (ca. 7-10 jaar) in portefeuille genomen. Anders dan bij beursgenoteerde vastgoedfondsen wordt ook direct in de verkoopwinst van het vastgoed gedeeld.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Holland Immo Group IX/Woningfonds CV is een samenwerkingsverband in de vorm van een commanditaire vennootschap waarbij de Participanten (als commanditaire vennoten) kapitaal in de gemeenschap inbrengen met als doel een gezamenlijk voordeel te behalen. De nadere regels van het samenwerkingsverband zijn vastgelegd in de CV-akte, welke zal worden opgesteld en verleden door Simmons & Simmons Trenité Notarissen te Rotterdam.
Bij de CV zijn er twee soorten vennoten, te weten de commanditaire (stille) vennoot en de beherende vennoot. De commanditaire vennoot is niet bevoegd voor de vennootschap beheershandelingen te verrichten
maar is jegens derden ook niet aansprakelijk voor de verbintenissen van de vennootschap. Wel draagt hij (intern) de verliezen van de vennootschap voor het gedeelte van zijn participatie. Het verlies is echter gemaximeerd tot zijn inbreng. In de interne relatie heeft de commanditaire vennoot zeggenschap. Om redenen van fiscale transparantie (zie hierna: hoofdstuk 10. Fiscale aspecten) kan de participatie van de commanditaire vennoot niet zonder toestemming van alle overige vennoten (zowel beherende als commanditaire) worden overgedragen (het beleggingsfonds heeft een besloten karakter). De beherende vennoot (i.c. Holland Immo Group IX/Woningfonds BV) is degene die de vennootschap vertegenwoordigt en bindt. De beherende vennoot is in tegenstelling tot de commanditaire vennoot hoofdelijk aansprakelijk voor de verbintenissen van de vennootschap.
Download hier het juridisch organogram.
Financiering
De totale fondsinvestering wordt voor ca. 74,9% hypothecair gefinancierd ter optimalisatie van het hefboomeffect. Deze hypothecaire lening is een “non recourse” lening, hetgeen inhoudt dat de bank zich uitsluitend kan verhalen op het vastgoed (risicobeperking).
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Zoals bij iedere investering in vastgoed, houdt investeren in dit fonds risico’s in. Geadviseerd wordt om Hoofdstuk 11 van het prospectus en de Financiële Bijsluiter goed te bestuderen alvorens een investeringsbeslissing te nemen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Verhandelbaarheid
Participatieaanbod.nl is het platform voor handel in participaties. Participatieaanbod.nl brengt eigenaren en geïnteresseerden in niet-beursgenoteerde producten zoals participaties in vastgoed- fondsen, cv’s, obligaties en aandelen bij elkaar. Holland Immo Group heeft voor Participatieaanbod.nl gekozen vanwege het laagdrempelige karakter van dit online handelsplatform, dat enkel voorziet in het bij elkaar brengen van gegadigde partijen, terwijl vervolgens het tot stand komen van een verkoop en de afwikkeling van een transactie eenvoudig aan partijen en de fondsaanbieder wordt overgelaten.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
