Fondsaanbieder
Duinweide Investeringen NV richt zich op het initiëren van vastgoedbeleggingen met de kenmerken, goede kwaliteit, conservatieve opzet, transparantie en 100% commitment. Duinweide Investeringen NV neemt substantieel deel in de door haar op te richten fondsen (10% in Groenewijck Vastgoed CV). Duinweide Investeringen NV koopt haar vastgoed zo nodig zonder financieringsvoorbehoud en zonder garantie dat zij participanten bijeenbrengen. Duinweide Investeringen NV wil hiermee tonen dat ze geloven in de fondsen die zij initieert. In het uiterste geval zal Duinweide het vastgoed voor eigen rekening moeten afnemen. Zij wil hiermee tonen maximaal betrokken te zijn bij, en vertrouwen te hebben in het vastgoed.
Duinweide Investeringen zoekt naar de juiste balans tussen nieuwe acquisities, het maximaliseren van de objectwaarde door effectief vastgoedmanagement én het vinden van het optimale verkoopmoment.
Trackrecord
Duinweide Investeringen NV is een nieuwe aanbieder op het gebied van het initiëren van vastgoedfondsen. Lacko Benedek en Jeroen Nathalia hebben beiden reeds jaren ervaring met beleggingen in vastgoed. Door deze jarenlange ervaring met het succesvol beleggen in vastgoed beschikt Duinweide Investeringen NV over een uitgebreid netwerk van vastgoedcontacten en adviseurs met een zeer relevante expertise.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
In deze portefeuille brengen de supermarkten met landelijk bekende labels de belangrijkste huurstroom op, waarmee 89% van de inkomsten is gedekt. Deze huurders zijn:
- Aldi Vastgoed B.V. (Gorredijk)
- Action Non-Food B.V. (Gorredijk)
- Plus Vastgoed B.V. (Ermelo en Meerkerk)
- Mikro Beheermaatschappij (M.C.D. Aarle-Rixtel, Boon Beheer Groep BV)
- EMTÉ (Neede, Sligro Food Group NV)
Download hier het huurdersoverzicht.
Fondsinvesteringen
Het winkelcentrum De Turfmerk heeft in het centrum van Gorredijk, dé ideale locatie in het grootste dorp van de Friese gemeente Opsterland. Vanaf de parkeerplaats, onlangs geheel vernieuwd, kun je alleen in het centrum komen via de passage van De Turfmerk en dat zorgt dagelijks voor een constante stroom mensen door het winkelcentrum. Voor de ongeveer 8.000 inwoners van Gorredijk zijn de Aldi-supermarkt en het Action-warenhuis de grote trekkers van het complex, dat verder bestaat uit een Blokker (behoort niet tot het eigendom), een kapsalon, een groentewinkel, een slager en een bloemen- en plantenzaak.
Het object in Aarle-Rixtel is een vernieuwde en grote full-service M.C.D.-supermarkt is de enige supermarkt in het dorp en het huurcontract is onlangs ingegaan en heeft een looptijd van 10 jaar.
In Ermelo ligt de full-service supermarkt Plus op een zeer goede locatie in het centrum, direct aan een grote, gratis parkeerplaats. Doordat de Plus vlak achter de belangrijkste winkelstraat van Ermelo ligt, heeft de supermarkt landelijke winkelketens als Aldi, Blokker, Hema, Intertoys, Kruidvat en Etos om de hoek zitten.
Het object in Neede is een EMTÉ-supermarkt (onderdeel van de beursgenoteerde Sligro Food Group) en ligt aan de rand van een woonwijk, direct áchter de belangrijkste winkelstraat van het dorp. De supermarkt is per auto goed bereikbaar en heeft ruim voldoende parkeermogelijkheid voor de entree van de supermarkt.
Het complex in Meerkerk bestaat uit een Plus- supermarkt, een groenteboer en een slager. Plus is de enige supermarkt in het dorp en heeft daardoor weinig tot geen concurrentie. De gemeente staat positief tegenover de uitbreidingsplannen van de supermarkt.
In deze portefeuille brengen de supermarkten met landelijk bekende labels de belangrijkste huurstroom op, waarmee 89% van de inkomsten is gedekt.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
De beleggingsperiode is tien jaar en naar verwachting zal het Gemiddeld direct rendement van Groenewijck Vastgoed CV 7,9% per jaar zijn. Na afloop van elk kwartaal wordt de kasstroom die voor uitkering beschikbaar is, uitbetaald. In jaar één is de verwachte rendementsuitkering 7,0% en volgens de prognose zal deze rendementsuitkering gedurende de beleggingsperiode uitgroeien tot 9,2% in het tiende jaar. Het verwachte Gemiddeld totaalrendement (de som van het Gemiddeld direct rendement en het Gemiddeld indirect rendement) bedraagt 8,8%.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
De commanditaire vennootschap (CV) vormt de basis van de structuur. Dit betekent dat de Participanten fiscaal transparant kunnen beleggen. Voor particulieren houdt dit in dat de Participatie onder de zogenaamde box 3-beleggingen valt. Resultaten uit de beleggingen zelf zijn hierdoor voor de belastingheffing niet relevant.
Verder is de juridische gerechtigdheid tot de Objecten ondergebracht in een onafhankelijke Stichting Groenewijck.
Als Beherend vennoot treedt Groenewijck Beheer BV op. De Beherend vennoot is 100% eigendom van Duinweide Holding Beherend Vennoten BV. Duinweide Holding Beherend Vennoten BV is 100% eigendom van de Beheerder, Duinweide Investeringen NV. De Beherend vennoot zal het complex goed onderhouden, heeft directe contacten met huurders en zal ervoor zorgdragen dat op lange termijn een maximale waardecreatie voor de Participanten wordt nagestreefd. De Participanten zijn niet aansprakelijk naar derden toe voor verbintenissen die Groenewijck Vastgoed CV aangaat. Het bedrag van de ingebrachte deelnamesom is het maximale risico. Dit geldt niet wanneer Participanten zich bezighouden met beheer, beschikking of bestuur, of indien Participanten (nauw) betrokken zijn bij de onderneming (al dan niet op basis van een volmacht). De Beherend vennoot is verantwoordelijk voor het aansprakelijkheidsrisico. Meer informatie hierover vindt u in hoofdstuk 7 van het Informatie memorandum, ‘Juridische aspecten’.
Download hier het juridisch organogram.
Financiering
Door middel van het aangaan van een eerste bankhypotheek zal € 9.729.657 worden gefinancierd in een aflossingsvrije lening. De financieringen zijn op basis van ‘non- recourse’. Dit betekent dat naast de huur- en verzekeringspenningen uitsluitend de Objecten als zekerheid dienen. Bij eventuele tekorten kunnen de Participanten niet voor meer aangesproken worden dan voor het bijeengebrachte Commanditair kapitaal. Het vreemd vermogen bedraagt bij aanvang van de CV circa 62% van de Financieringsbehoefte en 70% van de getaxeerde waarde. Momenteel wordt er nog over de definitieve financieringsvoorwaarden en looptijden onderhandeld.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
