Fondsaanbieder
Beheerder Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV is een onafhankelijke organisatie, gespecialiseerd in besloten beleggingen voor particuliere investeerders. Er zijn geen bindingen met banken of andere partijen, anders dan in het Prospectus gemeld. De directie van Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV wordt gevormd door drs. G. van Boom en E. Slettenhaar.
De Beheerder is opgericht in 2010. Voordien werden deze activiteiten ontplooid door Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen BV. B&S (eerst Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen en nu Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV) heeft een grote expertise opgebouwd in het structureren en aanbieden van vastgoed-CV’s.
In mei en in september 2007 hebben de Participanten uit 12 vastgoed-CV’s , dus voor het uitbreken van de crisis, besloten tot verkoop van het vastgoed. Van Boom & Slettenhaar heeft met deze verkoop relatief hoge rendementen gerealiseerd voor haar beleggers. De Participanten van de diverse CV’s behaalden gemiddeld met hun belegging een jaarlijks gemiddeld Totaal Rendement van ruim 13%.
Trackrecord
De initiatiefnemer heeft ruim 15 jaar ervaring.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
Coop Vastgoed BV huurt het grootste deel van de commerciële ruimte op de begane grond van het complex en zal deze ruimte gebruiken als super- markt. Coop was reeds gevestigd in Geldermalsen zodat het een verplaatsing van de supermarkt binnen dezelfde gemeente betreft. De ligging van de nieuwe supermarkt van Coop is aanzienlijk beter dan de oude locatie. De nieuwe Coop is verder ruim twee keer zo groot als de vorige Coop op locatie Rijksstraatweg.
Coop heeft landelijk 254 supermarkten, waarvan 111 filialen en 143 winkels gerund door ondernemers. In 2015 behaalde Coop een consumenten-omzet van
€ 1.083 miljard.’
Download hier het huurdersoverzicht.
Fondsinvesteringen
Fondsinvesteringen zijn de bedragen die worden betaald in het kader van de verwerving van het Object (koopsom) en de initiële en eenmalige kosten in verband met de oprichting van de CV (Fondskosten). De Fondskosten komen ten laste van het resultaat van de CV in het jaar waarop deze kosten betrekking hebben en maken geen onderdeel uit van het Directe Rendement.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Het geprognosticeerde gemiddelde Direct Rendement is 5,5%. Onder Direct Rendement, wordt verstaan de resultante van de jaarlijkse huurinkomsten en overige baten minus de te betalen CV-Kosten, zoals onderhoudskosten, onroerendezaakbelasting, bijdragen aan de VvE, heffi ngen, beheerkosten, vergoeding aan Stichting Bewaarder, Bewaarder AIFMD, taxateur, accountant, jaarvergadering van vennoten en eventuele overige kosten. Het Direct Rendement is gebaseerd op een enkelvoudige rendementsberekening, waarbij het jaarlijkse resultaat gedeeld wordt door de inleg van de Commanditaire Vennoten. Een eventueel Indirect Rendement uit verkoop is in deze berekening niet meegenomen.
Het Direct Rendement is berekend zonder rekening te houden met belastingeffecten.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
De officiële handelsnaam van de uitgevende instelling is B&S Vastgoed XX CV. De statutaire zetel van de CV is Torenlaan 36, 1251 HK Laren (NH), Nederland. De CV is in Nederland opgericht naar Nederlands recht bij notariële akte d.d. 14 oktober 2014 en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 61677434. De CV heeft haar werkzaamheden nog niet aangevangen.
Voor zover de CV daarvan op de hoogte is, zijn er geen personen die rechtstreeks of middelijk een belang hebben in de CV (zullen) bezitten dat krachtens Nederlands recht zou moeten worden aangemeld.
Aan elk van de Participaties zijn gelijke stemrechten verbonden. Voor zover de CV daarvan op de hoogte is, is er geen persoon (zal er geen persoon zijn) die de CV direct of indirect in eigendom houdt of controleert anders dan de Participanten.
De CV is een beleggingsfonds in de zin van de Wft. De Autoriteit Financiële Markten heeft een vergunning aan de Beheerder verleend als bedoeld in artikel 2:65 van de Wft met nummer 15000935. Een ieder kan de vergunning inzien op ww.vanboomslettenhaar.nl.
Download hier het juridisch organogram.
Financiering
Het betreft een fonds zonder hypothecaire financiering.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Investeren of beleggen in vastgoed kent een aantal risico’s. Het materialiseren van bedoelde risico’s kan een nadelige invloed hebben op het geprognosticeerde rendement. De waarde van de belegging kan zowel stijgen als dalen en de mogelijkheid bestaat dat beleggers minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd, ofwel bij verkoop van hun Participaties gedurende de looptijd van de CV ofwel bij beëindiging van de CV (en uitkering van het saldo van de CV).
Het belangrijkste risico schuilt in het feit dat vastgoed en de huurders onderhevig zijn aan marktomstandigheden. Gaat het slecht met de economie dan is de kans groot dat het slechter gaat met de huurders en met commercieel onroerend goed. Het aanbod zoals omschreven in het Prospectus is in het bijzonder gericht op Nederlandse particuliere beleggers. Om een belegging in vastgoed goed te kunnen beoordelen is het belangrijk dat de belegger zich ervan bewust is dat beleggen risico's met zich meebrengt.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
