Fondsaanbieder
Beheerder Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV is een onafhankelijke organisatie, gespecialiseerd in besloten beleggingen voor particuliere investeerders. Er zijn geen bindingen met banken of andere partijen, anders dan in het Prospectus gemeld. De directie van Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV wordt gevormd door drs. G. van Boom en E. Slettenhaar.
De Beheerder is opgericht in 2010. Voordien werden deze activiteiten ontplooid door Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen BV. B&S (eerst Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen en nu Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV) heeft een grote expertise opgebouwd in het structureren en aanbieden van vastgoed-CV’s.
In mei en in september 2007 hebben de Participanten uit 12 vastgoed-CV’s , dus voor het uitbreken van de crisis, besloten tot verkoop van het vastgoed. Van Boom & Slettenhaar heeft met deze verkoop relatief hoge rendementen gerealiseerd voor haar beleggers. De Participanten van de diverse CV’s behaalden gemiddeld met hun belegging een jaarlijks gemiddeld Totaal Rendement van ruim 13%.
Trackrecord
De initiatiefnemer heeft ruim 15 jaar ervaring en een gezond track record.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
De door de CV aan te kopen Objecten bestaan uit acht afzonderlijke kantoor- en winkelunits in de commerciële plint van de twee gebouwen (blokken) die samen pakhuis Argentinië vormen aan de Oostelijke Handelskade 527, 637, 639, 749, 751, 861, 865 en 977 en zestien parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage te Amsterdam aan ‘t IJ nabij de Piet Heinkade en het Centraal Station in Amsterdam. Dit gebied wordt de Zuidelijke IJ-oevers genoemd. De huurders hebben deels vrij uitzicht over ‘t IJ. Tegenover de Objecten aan de Oostelijke Handelskade ligt een openbare parkeergarage en bar-restaurant Panama. Op steenworp afstand is het hoofdkantoor van SBS6 gevestigd.
De koopsom voor de Objecten bedraagt €6.930.000 kosten koper.
Download hier het huurdersoverzicht.
Fondsinvesteringen
Fondsinvesteringen zijn de bedragen die worden betaald in het kader van de verwerving van de Objecten (Koopsom) en de initiële en eenmalige kosten in verband met de oprichting van de CV (Fondskosten). De Fondskosten komen ten laste van het resultaat van de CV in het jaar dat de kosten worden gemaakt.
Het vermogen van de CV wordt voor honderd procent geïnvesteerd in vastgoed (de Objecten), de aan deze aankoop gelieerde kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, e.e.a. voor zover van toepassing) en de Fondskosten.
De totale Fondsinvestering bedraagt €7.600.000,-.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Het Direct Rendement wordt gerealiseerd door het batig saldo van de huurinkomsten minus de CV-Kosten (inclusief de interestlasten, indien van toepassing en exclusief afschrijvingen), die verband houden met het beheer en de instandhouding van de Objecten. Aangezien de huur bekend is (en wordt geïndexeerd) en de kosten vaak redelijk goed kunnen worden ingeschat, laat het Direct Rendement zich normaliter redelijk prognosticeren. Het geprognosticeerde Direct Rendement bedraagt 6,9%.
Het Indirect Rendement wordt gerealiseerd bij verkoop van de Objecten. Indien de Objecten verkocht worden voor een hoger bedrag dan de som van de verwervingskosten, de Fondskosten en de eventuele renovatie-investeringen, wordt een positief Indirectbare schatting te geven van een redelijke verkoopwaarde na een termijn van vijf tot tien jaar. Dit komt doordat de waarde van de Objecten afhangt van tal van zaken die zich lastig vooraf laten prognosticeren, zoals de toekomstige huurwaarde, de toekomstige kwaliteit van de huurder, de concurrentie, de aantrekkelijkheid van de locatie op lange termijn, toekomstige renovatie of de herontwikkelingskosten, de economische conjunctuur, de rente en het daarmee samenhangende beleggingsklimaat.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
De CV heeft de juridische structuur van een Commanditaire Vennootschap naar Nederlands recht. De Commanditaire Vennoten zijn niet aansprakelijk voor eventuele verliezen die hun inleg te boven gaan, mits zij geen beheerhandelingen verrichten. Dit aansprakelijkheidsrisico ligt bij de Beherend Vennoot.
Download hier het juridisch organogram.
Financiering
De CV wordt alleen gefinancierd met eigen vermogen. Er is dus geen bank betrokken die bij eventuele tegenvallers de financiering kan opeisen.
Download hier de financiering.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
