Fondsaanbieder
Van Boom & Slettenhaar Groep BV is een onafhankelijke organisatie gericht op vastgoedbeleggingen voor particuliere en institutionele investeerders. De organisatie, opgericht in 1997, heeft een grote expertise opgebouwd in het structureren en beheren van vastgoedfondsen.
De organisatie houdt zich ook bezig met projectontwikkeling. Van Boom & Slettenhaar Projectontwikkeling BV ontwikkelt op basis van Kostprijs-rendement-huren op voordelige wijze kantoren en bedrijfspanden.
Van Boom & Slettenhaar Groep BV heeft zich gespecialiseerd in commerciële Nederlandse vastgoedbeleggingen; kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Het commercieel, technisch en administratief beheer van het vastgoed gebeurt geheel in eigen huis. Om de dienstverlening te optimaliseren beschikt Van Boom & Slettenhaar Groep BV ook over een eigen technische dienst.
Trackrecord
Van Boom & Slettenhaar heeft eerder 12 vastgoed-CV’s gestructureerd en geplaatst met een totaal van € 477 miljoen aan belegd vermogen en met circa 70 panden in beheer. In de afgelopen tien jaar is Van Boom & Slettenhaar uitgegroeid tot een organisatie met 28 medewerkers. Gerton van Boom, Erik Slettenhaar en Stefan van den Brink zijn de aandeelhouders van Van Boom & Slettenhaar Groep BV.
In 2007 heeft de organisatie het vastgoed uit 12 van haar vastgoed-CV’s verkocht en daarmee relatief hoge rendementen gerealiseerd voor haar beleggers. De participanten van de diverse CV’s behaalden met hun belegging indirecte rendementen van gemiddeld 13,9% inclusief verkoopresultaat. De jaarlijks gemiddelde totaal rendementen varieerden tussen de 4,9% en 31,6% berekend op basis van de inleg van de participanten.
Download hier het trackrecord.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
De indirecte beleggingen van B&S Vastgoed Nederland NV kunt u downloaden.
Download hier het huurdersoverzicht.
Fondsinvesteringen
In verband met de oprichting en uitbreiding van B&S Vastgoed Nederland NV en de verwerving van het onroerend goed worden verschillende kosten gemaakt.
In het overzicht zijn ten behoeve van de Tweede Emissie geen fondskosten opgenomen. Deze kosten, hoewel deze wel gemaakt zijn, zijn verantwoord in het overzicht onder ‘Derde Emissie’. Met behulp van de Tweede Emissie is uitsluitend het voor de aankoop van het pand te Arnhem benodigde eigen vermogen gestort door beleggers.
Het voor de Tweede en Derde Emissie benodigde eigen vermogen om de gemaakte fondskosten te voldoen wordt dus volledig middels de Derde Emissie door beleggers ingebracht. De fondskosten die ten behoeve van de Tweede Emissie zijn gemaakt zijn reeds door de NV voldaan dan wel nog verschuldigd en derhalve verwerkt in de Koers van de te emitteren Certificaten. In verband met de oprichting en uitbreiding van B&S Vastgoed Nederland NV en de verwerving van het onroerend goed worden verschillende kosten gemaakt. De in het overzicht opgenomen posten worden uitgebreid toegelicht in paragraaf 5.2 van het Prospectus. Ten behoeve van de Derde Emissie is aanvullend uitsluitend de post marketingkosten verhoogd ten opzichte van de Tweede Emissie met € 750.000.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Dividendrendement
Het Dividendrendement is het rendement dat aan de Certi?caathouders wordt uitgekeerd. Het totale Dividendrendement wordt gevormd door het Directe Rendement (rendement uit exploitatie) uit de Directe Beleggingen en Indirecte Beleggingen en het Indirecte Rendement (uit herwaardering en verkoop) uit de Directe Beleggingen en Indirecte Beleggingen. De NV streeft naar een gemiddeld langjarig Dividendrendement van 7,0% op jaarbasis op basis van de Intrinsieke waarde per Certificaat. Op basis van de huidige gegevens en situatie bedraagt het langjarig geprognosticeerd Dividendrendement 10%. Het geprognosticeerd Dividendrendement voor de tweede helft van 2009 bedraagt 9,0%. Het Dividendrendement is afhankelijk van vele factoren waaronder de kwaliteit van de aangekochte panden. Het is mogelijk dat het Directe Rendement in enig jaar in positieve dan wel in negatieve zin afwijkt van het langjarig beoogde minimale Dividendrendement van 7,0%. De Directie streeft naar de opbouw van een kwalitatief hoogwaardige portefeuille in de NV. De Handelskoers per 1 mei 2009 bedraagt € 54,78.
Exploitatierendement
In deze prognose is geen rekening gehouden met toekomstig Indirecte Rendement (uit verkoop en herwaardering) van de Directe en Indirecte Beleggingen. Met behulp van de eerste drie emissies is hoogwaardig (duur) onroerend goed aangekocht met een laag risico-rendementpro?el. Door de aankoop van deze portfolio is een stabiele rendementsbasis ontstaan. Het Indirecte Rendement laat zich lastig prognosticeren aangezien dit rendement ontstaat als gevolg van waardestijging van het vastgoed en/of als gevolg van de verkoop van de objecten. In de rendementsprognoses is ervan uitgegaan dat alle geprognosticeerde kosten ook daadwerkelijk gemaakt worden.
In de praktijk van een vastgoedbelegging zal het feitelijke beeld afwijken van de prognose. Gedurende 2008 heeft de NV gemiddeld 5,25% Dividendrendement uitgekeerd (drie kwartalen 7%). Het laatste kwartaal van 2008 is voorzichtigheidshalve geen Dividend uitgekeerd.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Van Boom & Slettenhaar Groep BV is een onafhankelijke organisatie gericht op vastgoedbeleggingen voor particuliere en institutionele investeerders. De organisatie, opgericht in 1997, heeft een grote expertise opgebouwd in het structureren en beheren van vastgoedfondsen.
De organisatie houdt zich ook bezig met projectontwikkeling. Van Boom & Slettenhaar Projectontwikkeling BV ontwikkelt op basis van Kostprijs-rendement-huren op voordelige wijze kantoren en bedrijfspanden.
Van Boom & Slettenhaar Groep BV heeft zich gespecialiseerd in commerciële Nederlandse vastgoedbeleggingen; kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Het commercieel, technisch en administratief beheer van het vastgoed gebeurt geheel in eigen huis. Om de dienstverlening te optimaliseren beschikt Van Boom & Slettenhaar Groep BV ook over een eigen technische dienst.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Investeren of beleggen in vastgoed kent risico’s. Het belangrijkste risico schuilt in het feit dat vastgoed en de huurders onderhevig zijn aan conjunctuurschommelingen. Gaat het slecht met de economie dan is de kans groot dat het slechter gaat met commercieel onroerend goed. De meer specifieke kenmerken worden hieronder kort beschreven. De beschreven risico’s gelden zowel ten aanzien van Directe Beleggingen als voor de Indirecte Beleggingen omdat in beide gevallen belegd wordt in (onderliggend) commercieel onroerend goed. Het ultieme risico van een belegging in het Fonds is dat de volledige inleg van de Certificaathouders verloren gaat. Voor een goede beoordeling van deze risico’s is inzicht in onderstaande aspecten van belang. In de onderstaande tekst zijn de belangrijkste risico’s beschreven. Dit overzicht vormt echter geen uitputtend overzicht van alle mogelijke risico’s.
Risico’s eigen aan de NV, de huurders en de marktomstandigheden die zich vertalen in:
-Kredietcrisis
-Financieringsrisico
-Juridische risico's
-Verhandelbaarheid / liquiditeit van de certificaten (lock-up risico)
-Plaatsingsrisico
-Daling van de waarde van aandelen / certificaten
-Geen dividendbetaling
-Verlies inleg certificaathouders
-Inkoop
-Verwatering
-Algemene marktrisico's
-Leegstand
-Debiteuren
-Huur
-Leveragerisico's
-Rente
-Verlies van status fiscale beleggingsinstelling
-Politiek
-Calamiteiten risico
-Onderhoud
-Inflatie
-Rendementsrisico
-Valutarisico
-Concentratierisico
Bovenstaande punten worden uitgebreid behandeld in het prospectus van de B&S Vastgoed Nederland NV. Raadpleeg daarom altijd het prospectus.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
