Kenmerken
Juridische vorm:
BV
Categorie:
Winkels
Regio:
Nederland
Verwacht rendement:
6,5%, met eventuele winstdeling van 10% van de investering
Aantal participaties:
189
Prospectus goedgekeurd:
AFM
Doelstelling
WT Vastgoed BV biedt beleggers de mogelijkheid te beleggen in een Obligatielening die wordt uitgegeven door Aedificium Retail, een onderneming die uitsluitend in vastgoed belegt. WT Vastgoed BV houdt bij de beslissing omtrent de aankoop van vastgoedprojecten rekening met verschillende uitgangspunten, waaronder:
-de technische staat van het vastgoed
-de huurders (voldoende solvabel)
-de looptijd van huurcontracten (bij voorkeur circa 10 jaar)
-goede locaties
-de mogelijkheid om waarde toe te voegen door actief beheer
Het Vastgoedproject dat wordt aangekocht door Aedificium Retail sluit naar het oordeel van de Initiatiefnemer grotendeels aan op de bovenstaande uitgangspunten. Alle objecten behorende tot het Vastgoedproject verkeren in een goede technische staat. De locaties kunnen als redelijk tot goed worden getypeerd. Aan het uitgangspunt van een goede solvabiliteit van de huurders wordt voldaan.
De (resterende) looptijden van de huurovereenkomsten voldoen nagenoeg aan de gewenste uitgangspunten. In Sluis bestaat de mogelijkheid om waarde toe te voegen door het huidige huurcontract met EM-TE om te zetten in een 10 jarig contract en de huidige supermarkt te vergroten. Aedificium Retail streeft ernaar om maximaal transparant te zijn door dagelijks via haar website de financiële rapportages ter beschikking te stellen welke maandelijks geüpdatet worden.
Het doel van Aedificium Retail is om op termijn het Vastgoedproject te verkopen of (deels) teherfinancieren.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Fondsaanbieder
.jpg)
De Initiatiefnemer vanAedificium Retail is WT Vastgoed BV, een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht, statutair gevestigd te ’s-Hertogenbosch, kantoorhoudende aan de Sint Jorisstraat 15, 5211 HA ’s-Hertogenbosch, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17259611.
WT Vastgoed BV is een onderneming die zich bezig houdt met het beleggen in en beheren van onroerend goed (voor eigen rekening en risico en/of voor derden). Het management van WT Vastgoed BV heeft een ruime ervaring met de Nederlandse (winkel)vastgoedmarkt en met het initiëren van vastgoedfondsen. Aedificium Retail is de eerste winkelvastgoedpropositie voor particuliere beleggers van WT Vastgoed BV.
WT Vastgoed BV legt zich onder meer toe op het structureren en initiëren van beleggingsproducten voor vastgoedbeleggers. Dergelijke beleggingen dienen volgens de filosofie van WT Vastgoed BV te voldoen aan vooraf gedefinieerde uitgangspunten, zoals beschreven in het prospectus.
Trackrecord
WT Vastgoed is een nieuwe aanbieder en heeft derhalve nog geen trackrecord.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Huurdersoverzicht
De objecten:
Dieren, Diderna 1- 43. Dieren is gelegen in Gelderland tussen Arnhem, Zutphen en Apeldoorn. Het verzorgingsgebied van Dieren en omgeving bedraagt ongeveer 18.000 inwoners. Het winkelcentrum is opgeleverd in 1995 en heeft 5.220 m2 verhuurbare oppervlakte. Sinds de aankoop zijn investeringen gedaan aan het dak en de riolering van het pand. Het betreft een EM-TE Supermarkt van 1.685 m2, een Schoenenreus van 390 m2, een Kruidvat, een Blokker van 710 m2, een Ter Stal Modewinkel van 383 m2 en vier andere lokale winkels en een kantooretage. De kantooretage is 1.005 m2 en wordt gehuurd door Stichting Carion de Kinderij. Deze organisatie richt zich op kinderopvang en maatschappelijk werk et cetera. De totale huurinkomsten bedragen € 685.068, - per jaar. De gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten is 5,5 jaar. Het object wordt gekocht voor € 8.775.000, - en is getaxeerd voor € 9.300.000, -.
Helmond, Wederhof gelegen in het oosten van Helmond. Het directe verzorgingsgebied betreft een deel van Helmond met 8.500 inwoners. De winkels zijn gebouwd in 1998. Huurders zijn EM-TE Supermarkt met 1.400 m2 en een huurprijs van € 187.500, - per jaar, Rabobank met een pinautomaat voor € 6.260, - per jaar en een lokaal cafetaria voor nog 4 jaar tegen € 11.788, - per jaar (81 m2). De gemiddelde resterende huurlooptijd is 8 jaar. De aankoopprijs bedraagt € 2.700.000, - met een taxatiewaarde van € 2.885.000, -. De totale huurinkomsten bedragen € 210.280.-;
Sluis, Sint Annastraat 28 – 41, gelegen aan de grens met België in Zeeuws Vlaanderen, is een verzorgingsgebied van 11.500 inwoners voor dagelijkse boodschappen en ruim 35.000 voor de wekelijkse inkopen. De winkels zijn totaal 2.764 m2 en hebben 47 eigen parkeerplaatsen. Onlangs is het dak geheel vernieuwd. De huurders zijn een EM-TE Supermarkt voor 1.269 m2 en Landgraaf Mode voor 419 m2 (nog 1,5 jaar). Landgraaf is een modeketen met in totaal ongeveer 70 winkels. De resterende huurtermijn bedraagt nog slecht 2 jaar. De totale huurinkomsten bedragen € 197.834, -. De koopsom bedraagt € 2.500.000, - bij een taxatiewaarde van € 2.695.000, -.
Fondsinvesteringen
De vastgoedbelegging betreft de economische eigendom van een drietal winkellocaties in Nederland. Iedere locatie kent meerdere huurders. De totale koopsom bedraagt € 13.975.000, - bij een door DTZ Zadelhoff getaxeerde waarde van € 14.900.000.De totale huurinkomsten bedragen € 1.090.000, -. De gemiddelde looptijd van de huurcontracten is nog ruim zes jaar. Het Bruto Aanvangs Rendement (BAR) bedraagt gemiddeld 7,8% k.k.
Download hier de fondsinvesteringen.
Rendementen
Op de obligatie wordt 6,5% rente uitgekeerd. Het betreft kwartaaluitkeringen. Indien de liquiditeitsreserve aan het einde van de looptijd of een herfinanciering het mogelijk maken, zal nog een winstbonus worden uitgekeerd van maximaal 10% van de obligatielening. Daardoor kan het gemiddelde rendement stijgen naar effectief ongeveer 7,5%.
Download hier het exploitatieoverzicht.
Juridische Aspecten
Bij de Obligatielening vervullen de volgende rechtspersonen een belangrijke rol:
-Aedificium Retail (de Uitgevende Instelling) zal Obligaties uitgeven aan het publiek in Nederland en de verkregen gelden aanwenden ter financiering van (de aankoop en exploitatie van) het Vastgoedproject; en
-Stichting Aedificium Retail zal in het bijzonder met betrekking tot de zekerheidsrechten, gevestigd in verband met de Obligatielening, optreden voor en ten behoeve van de Obligatiehouders.
Download hier het juridisch organogram.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
Risicofactoren
Zij die overwegen om in te schrijven op obligaties worden aangeraden kennis te nemen van het gehele prospectus en in elk geval de in hoofdstuk 2 weergegeven risicofactoren zorgvuldig in overweging te nemen, alvorens te beslissen over de inschrijving op en de aankoop van obligaties.
Investeren brengt altijd risico’s met zich mee. Er kunnen zich immer onverwachte ontwikkelingen voordoen, die de rendementsontwikkeling negatief beïnvloeden. Dit geldt ook voor investeringen in de obligaties die worden aangeboden en uitgegeven door Aedificium Retail. Onderstaande risicofactoren zijn omstandigheden die zich mogelijk zouden kunnen voordoen. Aedificium Retail kan geen uitspraak doen over de mate van waarschijnlijkheid dat deze omstandigheden zich daadwerkelijk voordoen. Het intreden van deze risico’s kan de financiële positie van Aedificium Retail en daarmee de waarde van de Obligaties negatief beïnvloeden.
De continuïteit van Aedificium Retail is afhankelijk van de wijze waarop met genoemde risico’s wordt omgegaan. De in hoofdstuk 2 van het prospectus gegeven opsomming van risicofactoren is niet uitputtend en andere factoren, die thans niet bekend zijn bij Aedificium Retail of die Aedificium Retail thans van minder belang acht, kunnen mogelijk de financiële positie van Aedificium Retail en daarmee de waarde van de obligaties negatief beïnvloeden.
De in het prospectus genoemde risico’s kunnen onderverdeeld worden in drie categorieën, te weten risico’s verbonden aan de aard van de Obligaties (paragraaf 2.1), risico’s verbonden aan Aedificium Retail en de door haar gedreven onderneming (paragraaf 2.2) en overige risico’s (paragraaf 2.3).
-Rentebetalingsrisico op de Obligatielening
-Aflossing en risico van vervroegde aflossing
-Beperkte verhandelbaarheid van de Obligaties
-Waardering van de Obligaties
-Aedificium Retail is afhankelijk van de directieleden.
-Aedificium Retail richt zich uitsluitend op het Vastgoedproject
-Investering in - en exploitatie van vastgoed
-Tegenpartijrisico
-Inflatierisico
-Economisch risico
-Renterisico
-Financieringsrisico
-Kostenrisico
-Taxatierisico
-Restwaarderisico
-Investeringen
-Onderhoudsrisico
-Calamiteitenrisico
-Milieu
-Leegstandsrisico
-Huuropbrengstrisico
-Fiscaal risico
-PolitiePolitiek
-Verzekeringen en onverzekerde risico’s
-Onafhankelijk bestuur van de Stichting
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen.
Vastgoedvergelijker BV adviseert u altijd het prospectus te raadplegen
