De afgelopen drie jaar is er een duidelijke trend zichtbaar bij Nederlandse en buitenlandse beleggers in vastgoed. Het aantal transacties in zorgvastgoed is namelijk verdrievoudigd. Bovendien is de verwachting dat de komende jaren het beleggingsvolume enkel zal toenemen. De huidige situatie en de verwachtingen voor de toekomst zijn door CBRE en Syntrus Achmea Real Estate & Finance uiteengezet.

Zorginstellingen hebben moeite om voor het noodzakelijk onderhoud en renovaties de financiële touwtjes aan elkaar te knopen. Om meer financiële speelruimte te vinden kunnen zorginstellingen ook naar hun energiekosten kijken, zo vindt Harmke Bekkema, programmamanager Energiesprong Zorgvastgoed.

Zorgorganisaties hebben grote moeite noodzakelijke investeringen gefinancierd te krijgen. Uit een enquête van Actiz blijkt dat 20% van de deelnemende organisaties zelfs plannen heeft moeten uitstellen of afblazen vanwege strenge financieringseisen door de banken.

Berichten als ‘800 verzorgingshuizen worden gesloten’, verschijnen steeds vaker in de media. Het is een direct gevolg van de wijziging van regelgeving waarin ‘scheiding van wonen en zorg’ centraal staat. Verzorgingshuizen lopen langzaam leeg doordat ouderen zo lang mogelijk thuis moeten blijven wonen. Voor financieel krachtige ouderen ontstaat er steeds meer keuze in fraai woonaanbod, maar wat als je alleen AOW hebt? En het thuis echt niet meer gaat?

Dankzij de aanzet van GGZ Parnassia en Amgea Vastgoed Adviseurs is Zogo.nl opgericht. Zogo.nl is een openbaar landelijk online platform voor vraag en aanbod van vastgoed objecten geschikt voor zorg en maatschappelijke activiteiten.

Licht, kleur, natuur en kunst zijn de begrippen die genoemd worden wanneer het gaat om een ‘Healing Environment’, aspecten die betrekking hebben op ons visuele vermogen. Voor geluid ligt dat wat anders, een klank is niet in een plaatje te bevatten maar moet ‘ervaren’ worden. Soms gebeurt dat bewust maar vaak hebben we zelf niet eens in de gaten hoe de geluidsomgeving onze beleving van de ruimte beïnvloedt. Onderzoek toont aan dat de geluidsomgeving ook invloed heeft op medische resultaten. Een goed akoestisch ontwerp leidt daarom tot een waardevermeerdering van zorgvastgoed. 

De bouwsector heeft grote belangstelling voor de zorg. Bouwpartijen zien dat ze hun verantwoordelijkheid moeten nemen door al vroeg in het proces aan tafel te zitten. En ook is er bereidheid om risicodragend te investeren. Dit concludeert Harmke Bekkema, programmamanager Energiesprong Zorgvastgoed, naar aanleiding van de vijfentwintig inzendingen op de oproep van zorginstellingen om met ideeën te komen om de energielasten naar nul te brengen.

“Wij laten ons door bouwpartijen en energiebedrijven graag verrassen”, zegt Ruud Stemerdink, manager Vastgoed en Facilitair van Florence Gezondheid en Zorg. De organisatie die 20 zorglocaties in de regio Haaglanden in beheer heeft, is samen met vijf andere zorginstellingen op zoek naar innovatieve partijen om hun vastgoed duurzaam te transformeren. “Er is op energiegebied heel veel te winnen”, aldus Peter Rolf, projectleider Installatietechniek. 

Vanuit persoonlijke ervaring heeft het ontwikkelen van particuliere woonzorg mijn bijzondere aandacht gekregen. Wanneer je te maken krijgt met een concrete vraag uit je directe omgeving: ‘waar zouden we goede zorg kunnen vinden voor familie of dierbaren, in een vertrouwde omgeving?’, dan ondervind je dat er niet direct een passende locatie voorhanden is. Een vraag naar een geschikte woonzorg-locatie komt niet gepland en is voor betrokkenen de start van een intensieve zoektocht. De zorgvrager wil het liefst blijven wonen in zijn of haar vertrouwde omgeving. De kinderen willen graag een goed thuis voor vader of moeder, bij voorkeur dichtbij, met zoveel mogelijk  zorg en persoonlijke aandacht. Een plek in een particulier woonzorghuis biedt veelal uitkomst. 

“Nooit beloftes doen die je niet kan waarmaken. En kies strategisch je partners.” Dit advies geeft Edwin Blom, projectmanager Dura Vermeer BOUW Heyma bv, aan bouwondernemingen die reageren op de oproep van zes zorginstellingen die innovatieve partijen zoeken om hun vastgoed duurzaam te transformeren. “Het is een uitdaging die wij als bedrijf zijn aangegaan omdat wij geloven in toekomstbestendig bouwen.”