De door het Kabinet aangekondigde oprichting van een Nationaal Investerings Instituut is volgens de voorzitter van het bestuur van IVBN, Henk Jagersma, een hele goede stap. Via het NII kunnen pensioenfondsen en verzekeraars een grotere rol gaan spelen in het op gang brengen van investeringen, waaronder ook in vastgoed. Dat schrijft IVBN, het platform van institutionele vastgoedbeleggers als reactie op de eergisteren ingediende nieuwe rijksbegroting.

De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2013 verbeterd in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Het aanbod is op 1 april met 1,8% licht gedaald tot 226.460 woningen. In totaal zijn 23.252 woningen verkocht, 6,9% meer dan in het eerste kwartaal van 2012. Daarentegen nemen looptijden toe en dalen de verkoopprijzen opnieuw. Dit blijkt uit het eerste kwartaalrapport Sprekende Cijfers Woningmarkten 2013 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, welke deze week verschijnt.

Tijdens de lunchpresentatie van Rob Carter, COO bij Westplan Investors, voor onze investeerders werden de ontwikkelingen op de Amerikaanse woningmarkt scherp geanalyseerd. Volgens mijn Amerikaanse collega staan nog steeds 1 op de 5 woningen onder water qua hypotheek. De bescheiden opleving op de koopwoningmarkt zal hier nog niet veel verandering in brengen. Het herstel, en dat er herstel komt is zeker, zal naar zijn verwachting zeer ‘tam’ verlopen.

De op slot geraakte woningmarkt krijgt een flinke impuls. VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP hebben gisteravond laat een principeakkoord gesloten. Die moet tot 2017 meer dan een miljard euro vrijmaken om de woningmarkt (en daarbij de vastgoed- en bouwsector) weer uit het slop te trekken. De betrokken fracties in de Tweede Kamer bespreken het akkoord vandaag. Daarna volgt een persconferentie nadere details bekend worden gemaakt.

Het is tijd om in te stappen. Vijf vragen aan Taco Ulrich, directeur bij Westplan Investors over de Amerikaanse woningmarkt.

APG, de vermogensbeheerder van pensioenfonds ABP, stapt in de Britse woningmarkt. De vermogensbeheerreus  met 325 miljard aan vermogen onder beheer neemt een belang van 350 miljoen Britse pond, ofwel €416 miljoen, in een portefeuille van de Britse vastgoedmanager Grainger.

Pensioenbeheerder APG zoekt het opnieuw buiten de landgrenzen en investeert een kleine half miljard pensioengeld in ‘veelbelovende’ Londense huurwoningen. Met deze transactie toont APG aan zich niet veel aan te trekken van de aanzwellende maatschappelijke roep om  Nederlandse pensioenfondsen meer te laten investeren in vastgoed in eigen land.

Tot en met november 2012 hebben kopers in Nederland gemiddeld € 227.500 voor hun woning betaald. In vergelijking met het gehele jaar 2011 is dit een daling van 5,2%. Maar gerekend vanaf 2008, de start van de crisis, is de gemiddelde prijsdaling bijna 12%. Dat meldt Woningmarktcijfers.nl.

De enorme ophef over de nieuw in te voeren hoge, inkomensafhankelijke zorgpremie vanaf 2014 gaat opvallend genoeg voorbij over de gevolgen die het zal hebben voor de woningmarkt. Naar mijn inschatting zal deze kostenstijging leiden tot een blokkade van de woningmarkt in de hogere segmenten.

Het woningaanbod is in het derde kwartaal van 2012 nagenoeg gelijk gebleven en het aantal transacties is in de meeste  Dynamis regio’s afgenomen met gemiddeld 11% ten opzichte van een jaar geleden. Looptijden lopen verder op en prijzen blijven dalen. Dit blijkt uit het derde kwartaalrapport Sprekende Cijfers Woningmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars, dat volgende week verschijnt.