Uit een bericht van De Hypotheekshop is het aantal hypotheekaanvragen in de periode januari – mei 2017 gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2016. Het aantal aanvragen viel met ongeveer 18% hoger uit. In de eerste vijf maanden van 2016 nam het aantal aanvragen, vergeleken met het voorgaande jaar, eveneens toe. Vergeleken met 2015 is het aantal aanvragen met circa 36% gestegen.

Niet alleen in Nederland zijn de prijzen van woningen sinds de aanvang van 2014 flink gestegen. Volgens Eurostat is de trend ook binnen de rest van Europa zichtbaar. Binnen alle negentien landen binnen de eurozone zijn de huizenprijzen in de periode van begin 2014 tot eind 2015 toegenomen.

Het gaat de goede kant op met de Nederlandse huizenmarkt. Naar verwachting zullen het aantal huishoudens dat onderwater in 2018 afgenomen zijn tot een aantal van 500.000 huishoudens. In 2014 stonden stonden er nog meer dan een miljoen huishoudens onder water.

Middeninkomens komen in telkens meer steden lastig aan een woning

Het woningmarktherstel zet door en in steeds meer gemeenten is sprake van een verkopersmarkt. Het herstel is echter niet in alle gemeenten zichtbaar, in veel gemeenten is het herstel beperkt en wordt de markt ondanks aantrekkende transactievolumes alleen maar ruimer. In steden met bovenmatige prijsstijgingen komt de betaalbaarheid steeds meer in het geding. Telkens meer huishoudens vertrekken hierdoor naar randgemeenten om tegen een vergelijkbare prijs meer woonruimte kopen. Dit blijkt uit de eerste kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars die vandaag verschijnt.

Voor de kredietcrisis in 2008 was er in Nederland voornamelijk sprake van een verkopersmarkt. Dit betekent dat verkopers van woningen de prijzen bepalen. Toen opeens niemand meer geld bleek te hebben en banken veel minder snel bereid waren een hypotheek te verstrekken, sloeg de verkopersmarkt om naar een kopersmarkt. De kopers bepalen in dit geval grotendeels de prijs en verkopers zullen hun prijs moeten aanpassen als er geen kopers zijn.

Het herstel van de Nederlandse woningmarkt is in enkele Nederland begint steeds zichtbaarder te worden. Niet alleen is er sprake van een hogere transactievolume en een stijging van de woonprijzen. Ook is er sprake van een daling van het bruto aanvangsrendement in de toplocaties in de grote Nederlandse steden bij het aanschaffen van nieuwe huurwoningen, aldus Henk Jagersma.

Onder water staan is een financiële term die tot 2008 nauwelijks in het nieuws voor kwam maar tegenwoordig veel gebezigd wordt. Sinds het uitbreken van de wereldwijde economische crisis zijn er steeds meer huizen onder water gaan staan. Dat betekent dat bij een verkoop van het huis de hypotheekschuld nog niet afgelost is. Het ziet er echter naar uit dat hier, volgens de laatste cijfers van de Rabobank, langzaam verandering in komt.

De lage rente, het consumentenvertrouwen, het perspectief op de economie en de arbeidsmarkt zorgen er tot op heden voor dat het herstel op de woningmarkt doorzet. Wel blijven de regionale verschillen groot. Desalniettemin is inmiddels ook in de perifere regio’s sprake van een herstel van het aantal woningverkopen. Dit blijkt uit de derde kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars die vandaag verschijnt.

Het FSC, het Financieel Stabiliteitscomité, heeft het advies bij de kamer ingediend om de hypotheeklimiet te verlagen van 103% naar 90%. Het hypotheeklimiet is het maximale percentage dat geleend kan worden om het kopen van een woning te financiëren. Het plan is bij verschillende organisaties niet in goede aarde gevallen.

Het aantrekken van de woningmarkt heeft meerdere gevolgen. Niet alleen is er sprake van een geringe toename van de gemiddelde verkoopprijs en het afname van de totale voorraad. Ook komen minder huizen “onder water” te staan. Volgens de Rabobank staan door de veranderingen ongeveer 165.000 woningen niet langer meer “onder water”.