Beleggers waren in het eerste kwartaal minder actief op de commerciële vastgoedmarkten dan een jaar geleden. Een gebrek aan financieringsmogelijkheden en toenemende economische onzekerheden liggen hieraan ten grondslag. Maar per land lopen de ontwikkelingen sterk uiteen.

Na zes jaar CEO geweest te zijn van Jones Lang LaSalle NL zal Eric de Clercq Zubli de onderneming gaan verlaten. Vincent Querton (foto) neemt de leiderschapsrol van de Nederlandse organisatie over, naast zijn rol als Managing Director voor België & Luxemburg. Eric de Clercq Zubli was verantwoordelijk voor de groei van de Nederlandse business sinds 2006. Hij gaat zich nu op andere uitdagingen richten.

De vastgoedmarkt kent tal van heilige huisjes waar men niet graag tegenaan schopt. Eén daarvan is het langjarige huurcontract. Beleggers, ontwikkelaars en vastgoedadviseurs buitelen over elkaar heen wanneer zij met vreugde een nieuw afgesloten langjarig huurcontract of -verlenging aan de vakpers melden. Vrijwel altijd is te lezen dat het om een ‘langjarige’ verbintenis tussen huurder en eigenaar gaat. Ik doe hier een gewaagde stelling: willen wij de totaal verziekte vastgoedmarkt gezond maken dan moeten we afstappen van dergelijke langjarige huurcontracten. 

De aanpak van de Chinese overheid om de aanhoudende vastgoedprijzen in het eigen land in te tomen om de 
vastgoedbubbel beheerst leeg te laten lopen zou wel eens onvoldoende kunnen zijn. China-deskundige Nicholas
Lardy zegt in Dow Jones dat de Chinese economie ernstig kan worden beschadigd wanneer de vastgoedbubbel in
elkaar klapt. Die kans is groter dan menigeen denkt, zo waarschuwt Lardy. Vastgoedjournaal neemt de uitspraken
van Lardy mee omdat ook diverse Europese landen gebukt gaan onder hoge vastgoedprijzen.

Terwijl wereldwijd de belangrijkste markten voor commercieel vastgoed nog
altijd hinder ondervinden van de economische onzekerheid, zijn er ook gestaag verbeteringen waar te nemen. Dat blijkt uit een nieuwe serie mondiale prognoses van Jones Lang LaSalle (JLL). Zo constateert de vastgoedadviseur dat het vierde kwartaal van 2011 het achtste opeenvolgende kwartaal is waarin de huren van topkantoren juist zijn gestegen. 

Herontwikkeld vastgoed: van oud naar nieuw?In Vastgoedvergelijker e-magazine van januari 2012 zijn de piketpaaltjes van de btw heffing ter zake van de verkoop en verhuur van vastgoed uitgezet. In deze editie gaan we dieper in op de vraag wanneer sprake is van nieuw vastgoed. Dat lijkt een eenvoudige vraag, maar in de wereld van de btw is soms iets niet wat het lijkt dat het is. Daar liggen bedreigingen maar zeker ook kansen!

De lagere economische groei zal de commerciële vastgoedmarkten dit jaar negatief beïnvloeden. Maar vastgoed van de hoogste kwaliteit blijft voor beleggers een relatief aantrekkelijke beleggingscategorie. We kunnen gerust stellen dat de wereldwijde commerciële vastgoedmarkten kunnen terugzien op een historisch unieke periode, die gekenmerkt werd door een bijzonder hoge volatiliteit.

Groen moet je doen! Internationaal wetenschappelijk onderzoek heeft aangetoond dat duurzame gebouwen op termijn een hoger beleggingsrendement opleveren dan traditionele kantoren en winkels. Steeds meer bedrijven en organisaties nemen  huisvesting nadrukkelijk mee in hun MVO-beleid. De vraag naar energiezuinige gebouwen stijgt, daarmee de druk op verhuurders om hun panden te verduurzamen. Enerzijds een kostenbesparing in de exploitatie, anderzijds verbetering van de verhuurbaarheid. Maar om daar te komen zijn eerst investeringen nodig.

Fiscale kansen en aandachtspunten in de huidige vastgoedmarkt 

Dat de economie en daarbij de vastgoedmarkt in mineur is geloven we nu allemaal wel. Relevant blijft dat vastgoed in de basis een interessante beleggingscategorie is. En dat vastgoed in beginsel een lange termijn horizon kent.

Bij de aankoop van een vastgoedbelegging stelt de professionele vastgoed belegger zich enkele vragen over de vastgoedmarkt en de locatie. Wanneer er op deze vragen geen bevredigend antwoord gevonden wordt zal er van aankoop worden afgezien. Om u enig inzicht tegen van enkele belangrijke vragen onderstaande opsomming.

De markt en locatie:

• Wat is de kwaliteit van de locatie? Ligt het object in een economisch sterke regio met voldoende vraag naar dergelijke “commerciële” ruimte en wat zijn de kenmerken van deze locatie? Is er bijvoorbeeld sprake van een zichtlocatie langs een snelweg, een stationslocatie, een binnenstadlocatie, gemengd bedrijventerrein, kantorenpark enz.
• Hoe is de bereikbaarheid per auto en OV?

  Lees verder » De vastgoedmarkt en locatie