Participatiefondsaanbieder Westplan ziet in de huidige uitdagende Amerikaanse vastgoedmarkt genoeg kansen. Om die reden heeft Westplan in Nederland twee nieuwe mensen aangetrokken en is het Amerikaanse team met zes mensen uitgebreid.

Ondanks de zwakke economische vooruitzichten blijven vastgoedbeleggers positief over de wereldwijde commerciële vastgoedmarkten in 2013. Hun vizier is daarbij naar verwachting vooral gericht op de Verenigde Staten en eersteklas vastgoed in het algemeen.

Beleggen in vastgoed is naar zijn aard iets van lange duur. Van idee naar ontwikkeling naar realisatie en van investering naar waardecreatie, is tijd nodig. Wet- en regelgeving kunnen tijdsdruk veroorzaken. Voor enkele relevante fiscale aspecten zijn faciliteiten gegeven die extra tijd gunnen om zaken optimaal te regelen. Soms lopen die termijnen samen. Soms lijken ze op elkaar, maar zijn ze wezenlijk verschillend. Zorgvuldigheid is geboden want ”bijna goed” kan fiscaal wel eens “helemaal fout” zijn. Tijd voor een overzicht.

Vastgoedbeleggers blijven dit jaar risicomijdend en richten zich vooral op landen met een geringe bloostelling aan de schuldencrisis in de eurozone. Vanwege schaarste aan eersteklas vastgoedbeleggingen in deze markten liggen de transactievolumes lager dan vorig jaar.

Leegstand is niet gratis, dat moge iedere belegger bekend zijn. Onderhoudskosten, stookkosten, beheer, advertenties en makelaar voor verhuur etc., de kosten lopen door. Terwijl er geen huurbaten zijn. Leegstandbeheerders bieden oplossingen, houden het pand in stand en kunnen kosten beperken en zelfs enige opbrengsten genereren. De gemeentelijke belastingheffing verdient daarbij zeker de aandacht. Bij een verkeerde opzet kunnen de  belastingen hoger zijn dan de opbrengsten, waardoor het resultaat nog verder ronder druk komt te staan.

Vastgoedbeleggers zoeken hun toevlucht in de topsegmenten van onroerend goed en verliezen steeds meer hun interesse in de secundaire markt. Door het grote aanbod kunnen gebruikers en investeerders zich de luxe veroorloven niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook eisen te stellen aan de geschiktheid van een object. De bedrijfsruimtemarkt blijft in tegenstelling tot de kantorenmarkt relatief stabiel.

Wellicht is het langzamerhand tijd om de waarheid onder ogen te zien: de Nederlandse vastgoedmarkt staat voor een afschrijvingsronde van Ierse proporties. Alle pogingen om de waarheid te verdoezelen zijn op een mislukking uitgelopen. Zo werd afgelopen week het kantorenconvenant, bedoeld om de leegstand te bestrijden door sloop, die maanden na ondertekening door haar eigen initiators alweer onderuit gehaald. En de Eurocommerce veiling blijkt een rituele dans waarin de banken de panden aan zichzelf verkopen om vervolgens te “wachten op betere tijden.”

De verschillen tussen goede en slechte locaties en goed en slecht vastgoed worden de komende twintig jaar steeds 
groter. Dat is een van de conclusies van een werkcongres van Stec Groep vorige week dinsdag in Den Bosch met 70
vastgoedontwikkelaars en –beleggers. Zij hebben zich gebogen over de centrale vraag: hoe kan in de toekomstige
vastgoedmarkt nog geld worden verdiend?

Het is hoog tijd om de ellende in het vastgoed te parkeren in een door de overheid in te richten vorm van een ‘bad bank’  zodat het goede vastgoed in de keten niet verder besmet raakt en de stokkende economische motor in de vastgoedketen niet verder stil valt, dit stelt Marcel de Boer, directeur van Troostwijk Real Estate. Dat de nood hoog is, blijkt ook wel uit het feit dat De Nederlandsche Bank de leegstand van kantoren en bedrijfsruimten onlangs kwalificeerde als een sluipmoordenaar onder de financiële sector. Net zo desastreus als de kredietcrisis en de eurocrisis. “Er zijn nu structurele zaken aan de hand en de normale conjuncturele cyclus waarin we ervan uit gingen dat we vanzelf snel uit het dal zouden komen duurt nu wat langer dan verwacht. Niets meer is vanzelfsprekend.  We zullen in deze kantelende markt nu structureel zaken moeten beetpakken en met structurele maatregelen moeten komen. Het gaat om daadkracht en innovatief vermogen. Het imago van onze beroepsgroep en de sector staat wat mij betreft op het spel.”

De Nederlandse markt voor studentenhuisvesting vormt een aantrekkelijke niche, waar steeds meer beleggers oog voor krijgen. Hoewel het kameraanbod de komende jaren sterk toeneemt, zal de schaarste in de grote steden naar verwachting voortduren. Dit biedt uitzicht op een goede bezettingsgraad en hogere huurniveaus.