Beleggen in Vastgoedfondsen biedt kansen!

Beleggen in vastgoed kan op vele manieren, direct in de stenen, maar ook indirect via open en gesloten vastgoedfondsen en maatschappen, aandelen en obligaties. In het huidige klimaat lijkt het beleggen in vastgoedfondsen onaantrekkelijk. Dit vanwege negatieve berichtgeving en de onduidelijkheid over de beleggingscategorie, de producten, het toezicht, de voorwaarden, aansprakelijkheid en risico’s.

In 2010 had Duitsland een begrotingstekort van meer dan 4%. In 2011 heeft de motor van Europa zijn tekort weten terug te dringen tot 1% van het bruto binnenlands product. Deze meevaller is vooral het gevolg van de snelle economische groei van 3%. Opmerkelijk is dat deze groei vooral te danken is aan de binnenlandse vraag. Voor 2012 wordt verwacht dat de economie in Duitsland tussen de 0,6% en 1,2% zal groeien.

Het Vastgoedvergelijker.nl E-magazine van deze maand staat, zoals u mag verwachten, weer boordevol nieuws, research, columns en bedrijfsreportages.

Mr. Wouter Lunstroo van RSM Niehe Lancée Kooij Belastingadviseurs N.V geeft tips in zijn column: Let op bij het overbrengen van zakelijk
onroerend goed naar privé, fiscus kan 52% heffen.

Troostwijk verwacht dit jaar stijging oplevering nieuwe kantoren, pas in 2013 sterke daling.

Opnieuw een bericht van Vesteda. De huidige CEO van Wereldhave, Hans Pars MRE MRICS, gaat als commissaris toezicht houden op het Vesteda Residential Fund. Participanten (beleggers in Vesteda), de commissarissen en de directie van Vesteda begroeten de
komst van Pars.

Grote beleggers hebben steeds meer de voorkeur om te beleggen in niet-genoteerde vastgoedfondsen in Azië dan in Europa. De vastgoedmarkten in Azië zijn aantrekkelijker voor investeerders vanwege de betere economische vooruitzichten. Dat meldt de INREV, het platform voor niet-genoteerd Europees vastgoed die het onderzoek samen deed met haar zusterorganisatie ANREV (Asian Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles).

Precies een week na de verkoop van het American Hotel verkoopt hotelexploitant Hampshire Hospitality opnieuw een groot hotel. Nu is het Holiday Inn Hotel aan de Veldmaarschalk Montgomerylaan 1 te Eindhoven verkocht aan Invesco Real Estate voor een bedrag van € 22,5 mln. Opnieuw gaat het om een ‘sale & leaseback’-constructie waarbij verkoper Hampshire Hospitality met Invesco Real Estate een terughuurovereenkomst heeft gesloten voor een periode van 25 jaar.

Zorgvastgoed wordt de komende jaren een belangrijk speerpunt voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance. In 2011 werd al €100 mln in dit segment belegd en moet gaan uitgroeien tot €500 mln in 2015. Volgens Syntrus Achmea die diverse institutionele vastgoedfondsen beheert, hebben pensioenfondsen veel interesse om in zorgvastgoed te beleggen.

De crisis lijkt wel voorbij te zijn in de Europese beleggingsmarkt voor bedrijfsruimte. 
Dat blijkt uit nieuw onderzoek van Jones Lang LaSalle (JLL). Volgens JLL  bleef het Europese beleggingsvolume op de bedrijfsruimtemarkt groeien in het laatste kwartaal van 2011. Met ongeveer € 3 miljard aan transacties werd het hoogste kwartaalvolume sinds het laatste kwartaal van 2007 bereikt. Het totale jaarvolume kwam daarmee op € 9,9 miljard, een stijging van 18 procent ten opzichte van het voorgaande jaar en het derde grootste jaarlijkse transactievolume ooit; alleen 2006 en 2007 waren beter.

De EMEA office rents map van Colliers International laat zien dat voor de meerderheid van de grootste EMEA kantorenmarkten geen veranderingen in prime huurprijsniveaus zijn waargenomen in de laatste zes maanden van 2011. Alleen de Russische kantorenmarkt vertoont sterke huurstijgingen en die in het Midden-Oosten een daling.

Annexum sluit voor een van haar besloten fondsen, Smaragdveste, een huurovereenkomst voor een periode van 5 jaar voor 196m² oppervlak met Grieks restaurant Nostalgia aan de Soesterbergsestraat 50 te Soest (Winkelcentrum Plein van Zuid). Grieks restaurant Nostalgia was 25 jaar gevestigd in Winkelcentrum De Kwinkelier in  Bilthoven. De Boer Makelaardij te Soest heeft Annexum in deze transactie begeleid.