Duitse investeerders zitten met een aanzienlijk deel van de leegstaande Nederlandse kantoren in hun maag. Dat schrijft de Volkskrant dinsdag op basis van eigen onderzoek.

Het college van B en W is druk bezig de problemen met de kantorenleegstand aan te pakken. Om het eigenaren makkelijker te maken hun leegstaande kantoren te verhuren wordt in een aantal gevallen voorgesteld te bestemmingsmogelijkheid verruimen. Dit blijkt uit een publicatie in het Amstelveens Dagblad.

Vastgoedbeleggers en -ontwikkelaars die plannen hebben om lege kantoren in Amsterdam om te bouwen naar hotels kunnen hun gang blijven gaan. Er komt toch geen rem op de plannen om leegstaande kantoren om te bouwen tot hotels. Dat is vandaag gebleken bij de zitting van de commissie in de Amsterdamse gemeenteraad over deze kwestie.

De kansen van hergebruik van leegstaande kantoorgebouwen worden nog bij lange na niet benut zegt Robert Mulder van het gelijknamige architectenbureau. Hij is al een aantal jaren actief in de realisatie van hotels in leegstaande kantoren in een zeer korte tijdspanne. In zijn column voor Vastgoedjournaal licht hij een tip van de sluier op.   

Multi-let investment manager Valad Benelux heeft  twee nieuwe huurcontracten afgesloten in Edge Offices aan de rand van Amsterdam Zuidas. Ook zijn drie huurovereenkomsten vernieuwd en deels uitgebreid. De huuropbrengst van in totaal 2.700 m2 kantoorruimte bedraagt meer dan 400.000 euro per jaar.

De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt kan de borst natmaken. In navolging van de recent tegen hoge kortingen verkochte Uni-Invest en Orange kantorenportefeuilles komen mogelijk ook de Fordgate en MPC-portefeuilles in de etalage. Bij MPC speelt het probleem dat er nog herfinanciering wordt gezocht voor de uitstaande CMBS-lening en bij Fordgate is de cashflow niet voldoende om de rente op de lening te betalen. De omvang van de Fordgate en MPC portefeuilles ten opzichte van de Uni-Invest en Orange portefeuilles is echter een heel stuk groter: circa een miljard euro aan NL kantoren. Als kopers worden voornamelijk buitenlandse private equity partijen genoemd.

De niet nader te noemen koper die kort geleden voor €50 mln de EPI Orange portefeuille met Nederlandse kantoren en bedrijfsruimte heeft aangekocht zal niet gaan stunten met lage huurprijzen. Het is daarmee niet te vergelijken met de plannen die de eveneens Britse kopers TPG/Patron met de Uni-Invest portefeuille voorhebben. Een analyse door Vastgoedjournaal aan de hand van een gesprek met de betrokken vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

De leegstand van kantoren neemt toe en aan die trend lijk nog geen einde te komen. Daarentegen is de vraag naar bijvoorbeeld woonruimte nog altijd groot. Om deze reden speelt al een tijdje de vraag naar grootschalige transformatie van kantoorgebouwen naar (huur)woningen. Recent reageerde de staatssecretaris van Financiën naar de Tweede Kamer over het onderzoek ‘Transformatie kantoren gaat niet vanzelf.’ Uit de antwoorden blijkt dat Financiën niet van plan is verdere fiscale stimuleringsmaatregelen te treffen. Dit wil echter niet zeggen dat er geen mogelijkheden zijn. Hieronder worden enkele fiscale kanttekeningen geplaatst.

De gemeenteraadsfractie van de Partij voor de Dieren te Leiden vraagt het college te onderzoeken of stadslandbouw een haalbare nieuwe bestemming is voor de leegstaande kantoren in Leiden.

De oprukkende kantorenleegstand in Nederland inspireert veel lezers van Vastgoedjournaal tot het insturen van zelf bedachte oplossingen. Zonder dat hiervoor grote hervormingen nodig zijn pleit Frank van Min (foto) van Wolf
Huisvestingsgroep voor meer flexibiliteit in bestemmingsplannen en de landelijke invoering van de Amsterdamse
leegstandswet.