De transformatie van lege kantoren naar woningen, appartementen, hotels en zorgvoorzieningen is in Amsterdam in een
stroomversnelling gekomen. Ruim 80.000 m2 leegstaande kantoren kregen een nieuwe functie in de stad. Volgend jaar krijgen naar verwachting bijna 150.000 voormalige kantoormeters een nieuwe functie. De doelstelling voor de huidige collegeperiode om 200.000 m2 kantoor te transformeren is daarmee ruimschoots gehaald. Dat blijkt uit de laatste Voortgangsrapportage Aanpak Leegstand Kantoren die wethouder Van Poelgeest naar de gemeenteraad heeft gestuurd.

Een opmerkelijk grote kantoorbeleggingstransactie op de vrijdagmiddag: assetmanager CBRE Global Investors heeft acht Nederlandse kantoorgebouwen uit het CBRE Dutch Office Fund verkocht. De portefeuille van circa 62,000 m² is aangekocht door een joint venture tussen Goldman Sachs en OVG Real Estate. De koopsom bedraagt naar verluidt €118 miljoen. 

Wanneer een vastgoedbeheerder failliet dreigt te gaan, dan heeft het geen gevolgen voor het vastgoed in de fondsen dat door hem wordt beheerd. Dat is, kort samengevat, de reactie van het wankelende Duitse beursfonds IVG op recente vragen van Nederlandse vakmedia. De beleggers van de Nederlandse kantorenfondsen van IVG zouden niets te vrezen hebben. Ik zet daar echter mijn vraagtekens bij.

De Nederlandse kantorenmarkt kent op een aantal locaties een aanzienlijk overaanbod. Hierdoor is de strijd om de kantoorgebruiker groot. Door het verstrekken van incentives proberen eigenaren van kantoorruimte de gebruiker
te interesseren voor hun kantoor. 

Beursfonds Wereldhave sluit haar kantoren in de Verenigde Staten en Verenigd Koninkrijk na de geslaagde verkoop van de Amerikaanse portefeuille ($720 miljoen) en de Britse portefeuille (243 miljoen pond). Wereldhave houdt nog een kleine Britse portefeuille van 30 miljoen pond. Daarmee is de eerste fase van ‘Derisk’ afgerond.

Het Rijk wil vastgoedeigenaren dwingen om geld te storten in regionale sloopfondsen. Deloitte komt deze maand nog met een rapport over wettelijke mogelijkheden voor een verplichte afdracht. Vastgoedbeleggers zijn wel bereid om mee te denken over de groeiende kantorenleegstand maar haken massaal af als het gaat om een financiële bijdrage aan een stroppenpot. Ook steeds minder gemeenten zien het zitten om belastinggeld te pompen in wat zij ‘foute keuzes van kantooreigenaren’ noemen.

De BTW-verlaging zou ook moeten gelden voor het ombouwen van kantoren naar woningen. Dat wil D66. Regeringspartijen  PvdA en VVD staan ‘welwillend’ tegenover het plan.

Het beleggingsvolume in onroerend goed is vorig jaar met 11% gedaald. De investeringen in winkels en bedrijfsruimten namen af, terwijl investeringen in kantoren en woningen wel stegen, aldus het ING kwartaalbericht vastgoed. De interesse van vastgoedinvesteerders lijkt zich te splitsen.

Het beursgenoteerde kantoren- en bedrijfsruimtenfonds NSI wil voortaan niet meer alle winst uitkeren aan de aandeelhouders. De vorm en hoogte van het dividend zal worden gekoppeld aan de loan-to value van het fonds. Dat kondigt NSI aan bij de eerste resultaten over 2012.

Door het aanstaande vertrek van Achmea en de verhuizing van De Amersfoortse komt er in Amersfoort nog eens 40.000m2 leegstand bij. Dat is maar liefst 15% bovenop de  256.000 m2 aan leegstand die de kantorenregio Amersfoort en Hilversum nu telt.