Eindhoven heeft samen met de Engelse stad Manchester en het Noorse Stavanger een Smart City voorstel ingediend voor de Smart Cities Call Horizon 2020, uitgeschreven door de Europese Commissie. De Europese Commissie heeft het ‘Triangulum’, de werknaam waaronder de drie Europese steden gaan samenwerken, uitverkoren om de besprekingen te starten die leiden tot een uitvoeringscontract. De besprekingen zullen maximaal drie maanden duren.

Het ombouwen van lege winkelruimtes naar woningen kan nieuw perspectief bieden. Vooral centrumgebieden zijn voor specifieke doelgroepen interessant als woonmilieu. Maar alleen onder de juiste randvoorwaarden. Dit blijkt uit onderzoek van ruimtelijk-economisch adviesbureau DTNP.

Vastgoedbeleggers verkeren in tweestrijd: moeten ze wachten tot de crisis is uitgeraasd of moeten ze juist nu hun kansen pakken? En hoe kan het vertrouwen van beleggers die de afgelopen jaren veel verloren weer worden teruggewonnen? Het sterk bezette sprekersveld onder leiding van dagvoorzitter Tromp Bakker trok een goed gevulde zaal van beleggers, ontwikkelaars en financiers naar het Vastgoedbeleggers Seminar 2014 van Vastgoedjournaal, gisteren in het Novotel Amsterdam. Een kort verslag.

Koffie, thee of……..?

Momenteel probeer ik koolhydraatvrij te ontbijten. Ondanks dat ik alleen een ei en wat tomaat ontbijt heb ik veel energie, het werkt super.

De overheid trekt zich steeds verder terug uit het Central Business District (CBD) in Den Haag. Ministeries consolideren en verouderde overheidsgebouwen worden afgestoten. Dat stelt CBRE die de ontwikkelingen in het Haagse kantorendistrict onder de loep heeft genomen in het rapport The Hague Central Business District; An insider’s view. De toplocatie zal zich steeds duidelijker gaan profileren als multifunctioneel gebied.

Iedereen in de winkelmarkt moet momenteel op de kosten letten. Het is dan ook niet verwonderlijk dat een onderwerp als servicekosten ineens meer gaat leven. Waar vroeger zowel de verhuurder als de huurder misschien niet altijd even goed op de kleintjes letten, is dat nu wel anders. Verhuurders hebben er belang bij zoveel mogelijk kosten aan de huurder door te belasten. Voor huurders geldt het omgekeerde: een kritische blik op de eindafrekening kan de moeite lonen. Vragen hierover zijn dagelijkse praktijk geworden. Geen wonder dus dat we de laatste tijd een stroom aan uitspraken zien over servicekosten. Met daarin kansen en bedreigingen voor beide zijden.

De huizenmarkt voor beleggers in de Verenigde Staten trekt aan. Zeven regio’s in Florida, waar de executieverkoop borden het straatbeeld jarenlang domineerden, gelden nu zelfs als de beste beleggingsmarkten van het land.

Ondanks de zwakke economische vooruitzichten blijven vastgoedbeleggers positief over de wereldwijde commerciële vastgoedmarkten in 2013. Hun vizier is daarbij naar verwachting vooral gericht op de Verenigde Staten en eersteklas vastgoed in het algemeen.

Beleggen in vastgoed is naar zijn aard iets van lange duur. Van idee naar ontwikkeling naar realisatie en van investering naar waardecreatie, is tijd nodig. Wet- en regelgeving kunnen tijdsdruk veroorzaken. Voor enkele relevante fiscale aspecten zijn faciliteiten gegeven die extra tijd gunnen om zaken optimaal te regelen. Soms lopen die termijnen samen. Soms lijken ze op elkaar, maar zijn ze wezenlijk verschillend. Zorgvuldigheid is geboden want ”bijna goed” kan fiscaal wel eens “helemaal fout” zijn. Tijd voor een overzicht.

Leegstand is niet gratis, dat moge iedere belegger bekend zijn. Onderhoudskosten, stookkosten, beheer, advertenties en makelaar voor verhuur etc., de kosten lopen door. Terwijl er geen huurbaten zijn. Leegstandbeheerders bieden oplossingen, houden het pand in stand en kunnen kosten beperken en zelfs enige opbrengsten genereren. De gemeentelijke belastingheffing verdient daarbij zeker de aandacht. Bij een verkeerde opzet kunnen de  belastingen hoger zijn dan de opbrengsten, waardoor het resultaat nog verder ronder druk komt te staan.