Schrijf hier in voor onze nieuwsbrief
  • Maandelijkse e-magazine
  • Wekelijkse updates
  • 60.000 lezers!

Vul hier uw e-mail in:

Vastgoedvergelijker

Lichte stijging inflatie volgens laatste cijfers CBS

Het CBS meldt dat de inflatie in Nederland afgelopen maand prijsstijgingoktober licht is gestegen. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar is er sprake van een inflatie van 0,7% in de maand oktober. stromectol pret De inflatie stond de maand september nog gelijk aan 0,6%. De percentages zijn berekend aan de hand van de consumentenprijsindex.

Lees verder » Lichte stijging inflatie volgens laatste cijfers CBS

Door Redactie | Gepubliceerd op 12 november 2015

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly, PDF & Email

Beleggen in Franse tolwegen biedt PGGM dekking tegen inflatie

Vermogensbeheerder PGGM ziet brood in de Franse tolwegen. De pensioenbelegger heeft een minderheidsbelangfransetolweg genomen in Autoroutes Paris-Rhin-Rhone (APRR). De verkopende partij is Macquarie European Infrastructure Fund. APRR is de beheerder van een groot tolwegnetwerk in Frankrijk. Het gaat in totaal om 2.264 kilometer snelweg, wat de onderneming tot de op drie na grootste tolwegbeheerder in Europa maakt. proper dosage of ivermectin for 5 lb dog

Lees verder » Beleggen in Franse tolwegen biedt PGGM dekking tegen inflatie

Door Redactie | Gepubliceerd op 14 augustus 2014

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly, PDF & Email

IPD: Rendement Nederlands vastgoed houdt inflatie niet bij

Het totaalrendement van institutioneel en privaat commercieel Nederlands vastgoed blijft dalen. Met een zuidastotaalrendement van slechts 1,2% over 2012 maakt het de inflatie over dat jaar (2,9%) niet goed. Dat meldt de IPD Nederlandse jaar Vastgoedindex over 2012 waarvan de resultaten vandaag zijn gepresenteerd. De index vertegenwoordigt €37,3 miljard aan vastgoed (circa 4500 objecten).

Lees verder » IPD: Rendement Nederlands vastgoed houdt inflatie niet bij

Door Redactie | Gepubliceerd op 1 maart 2013

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly, PDF & Email

CBS: hogere woninghuren stuwen inflatie in Nederland op. Gunstig nieuws voor vastgoedbeleggers.

De inflatie is in de afgelopen maand juli met 0,2 procentpunt gestegen tot 2,3% (op jaarbasis) als gevolg van hogere 
woninghuren en de hogere belastingen op nieuwe auto’s. Dat stelt ons nationale statistiekbureau CBS vast. VJ
COMMENTAAR: Dat is gunstig nieuws voor vastgoedbeleggers en huishoudens met hypotheken. 

Lees verder » CBS: hogere woninghuren stuwen inflatie in Nederland op. Gunstig nieuws voor vastgoedbeleggers.

Door Redactie | Gepubliceerd op 10 augustus 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly, PDF & Email

Deflatie of inflatie?

Niet eerder liepen de voorspellingen van topeconomen zo ver uiteen als nu. Waar de ene expert waarschuwt voor de dreiging van langdurige deflatie, is de andere er juist van overtuigd dat er op termijn hoge inflatie aankomt, waarbij zelfs hyperinflatie niet wordt uitgesloten. Al met al lijken de deflatie-aanhangers duidelijk in de minderheid te zijn. Het zijn echter niet de minste economen die deze theorie ondersteunen (onder andere nobelprijswinnaar Paul Krugman).

Onder meer vanuit beleggingsperspectief is het wenselijk dat hierover meer duidelijkheid komt. Inflatie heeft namelijk een grote invloed op het rendement van beleggingen. Daarbij is het moeilijk je te wapenen tegen zowel inflatie als deflatie.

Voor vastgoed liever inflatie

Alleen goud blijkt in perioden van deflatie en inflatie een gedegen belegging te zijn. Bij tijden van inflatie worden zogenaamde ‘harde assets’, zoals grondstoffen en vastgoed interessant. Ook ‘inflation linked bonds’ zijn aantrekkelijk in een periode van inflatie, maar weer niet in een periode van deflatie. Langlopende schulden zijn aantrekkelijk bij deflatie, maar bij inflatie moet je er snel vanaf. Aandelen kunnen interessant zijn in tijden van inflatie, maar dan wel de aandelen van bedrijven die de prijsverhogingen kunnen doorberekenen aan hun afnemers. En enkel aandelen die dividend uitkeren, zodat de kasstroom naar voren wordt gehaald, waardoor inflatie ze minder aantast.

Persoonlijk ben ik een aanhanger van de inflatie-theorie. In mijn beleving is deflatie niet aan de orde. De maatschappelijke geldhoeveelheid is enorm toegenomen en wanneer daar geen hogere productie van het land tegenover staat, dan stijgt het gemiddeld prijspeil. Centrale banken hebben een instroom van liquiditeit gebracht. Regeringen hebben geld geleend om de groei te stimuleren en de schuld/BBP-verhouding is omhoog geschoten. Inflatie is een effectieve manier waarop overheden de enorme schuldhoeveelheid kunnen verkleinen. Inflatie wordt bovendien aantrekkelijker geacht dan deflatie.

Voor de rendementsberekeningen van vastgoedbeleggingen, is inflatie een enorm belangrijke parameter. Verhoog de inflatie-aanname en het verwachte rendement schiet omhoog. Dat komt omdat de huren van vastgoedobjecten geïndexeerd worden voor inflatie, en deze stijgen dus harder in een periode van hoge inflatie dan bij lage inflatie. De waarde van de objecten volgt deze beweging. Let dus bij interesse in deelname in een vastgoedfonds goed op de inflatieprognose!

Geen consensus

Wat zeggen betrouwbare en onafhankelijke bronnen erover? De ROZ/IPD-Vastgoedindex publiceert tweemaal per jaar een inflatiescenario dat gebaseerd is op die van de organisatie Consensus Forecast. Deze index voorspelt voor Nederland tussen 2008 en 2022 een inflatie van gemiddeld 1,7% per jaar. Ik vind dit een opmerkelijke voorspelling, want de ECB hanteert als doelstelling voor de inflatie gemiddeld 2% per jaar op de middellange termijn. Al ruim twee jaar bevinden we ons onder dit niveau. Dit zou impliceren dat er een inhaalslag gemaakt moet worden. Het CPB voorspelt 1,5% voor 2011 en dan 2% per jaar tot 2015.

Consensus is er dus niet en de officiële bronnen lijken noch het deflatie- noch het inflatiescenario aan te hangen. Wie het weet mag het zeggen! Voor beleggers zou er meer duidelijkheid moeten zijn. Alleen dan kan een gedegen beleggingsbeleid geformuleerd worden. En alleen waardevolle input in rekenmodellen kan leiden tot een reële prognose van de resultaten. Tot nu toe ontbreekt het hieraan. Beleggers zullen dus zelf goed moeten nadenken en hun eigen strategie moeten uitstippelen.

Bron: FD Selections

Door Kim Keeris | Gepubliceerd op 12 november 2010

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly, PDF & Email