Athens in de Amerikaanse staat Georgia is een typische studentenstad en thuisbasis van de Universiteit van Georgia met 35.000 studenten. Een groot deel van de huurwoningen en kamers worden aangeboden voor studenten. Westplan is van plan om 124 nieuwe huurwoningen te bouwen voor een specifieke doelgroep.

Westplan Investors investeert $5.500.000 eigen vermogen in de ontwikkeling van 320 Class A huurwoningen in havenstad Savannah (GA). Voor de 3^e keer werkt Westplan samen met Brand Properties: een ontwikkelaar met lokale connecties die bewezen heeft een goede neus te hebben voor interessante locaties. Dat Brand overtuigd is van Savannah blijkt ook uit de financiële commitment van $7M eigen vermogen in dit project.

Het direct rendement over 2014 van de in totaal 5.404 huurwoningen van Westplan kwam uit op 3,7% per jaar, 5,7% inclusief aflossing. Voor 2015 verwachten wij 5,6% aan direct rendement uit te kunnen keren. Dit komt neer op 7,8% inclusief aflossing.

Buitenlandse beleggers hebben in 2014 voor ruim 1,5 miljard euro geïnvesteerd in Nederlandse huurwoningen. Tot nu toe werden in ca. 10 transacties in totaal circa 14.300 huurwoningen verkocht aan buitenlandse investeerders. Hiervan behoorde circa 52% van de woningen tot het gereguleerde segment. Naar verwachting worden op korte termijn aanvullende transacties bekendgemaakt. Dat meldt Capital Value uit eigen onderzoek.

De Britse investeerder Round Hill Capital heeft voor €365 miljoen een portefeuille van 3786 huurwoningen van het Wooninvesteringsfonds overgenomen.  Het is daarmee de tweede grote woningbeleggingsdeal in Nederland na de transactie met de Duitse belegger Patrizia eerder dit jaar van €577 miljoen. Ook bij deze nieuwe deal trad woningbeleggingsadviseur Capital Value op.   

Na een razendsnelle voorbereiding start vandaag de bouw van 157 vrije sector huurwoningen in Veemarkt (Utrecht). De door gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM gerealiseerde woningen met een maandhuurprijs vanaf €745, zullen in belegging worden genomen door het Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund. BAM Woningbouw Utrecht is aangetrokken als de bouwer van de woningen.

Hoewel de beleggersmarkt voor huurwoningen steeds ruimer wordt doordat meer en meer partijen woningen verkopen, zijn vooral de vrije sector huurwoningen in de regio Groot Amsterdam ‘niet aan te slepen’. Dat zegt Harry Lokin van woningbeleggingsadviseur Lokin Tamse in een toelichting op de jongste aankoop van 41 woningen.

Op het eerste gezicht goed nieuws voor beleggers met huurwoningen op gewilde locaties in Nederland. Voortaan gaat ook de WOZ-waarde van een huurwoning in het Woningwaarderingsstelsel (‘puntensysteem’) een rol spelen.  Zo kan de gewildheid en de locatie van een huurwoning beter tot uitdrukking komen bij de bepaling van de maximaal redelijke huurprijs. Dat blijkt uit het wijzigingsvoorstel dat minister Blok vorige week naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

De markthuur van gereguleerde huurwoningen bedraagt eind 2012 gemiddeld 6,4% van de leegwaarde. Dit blijkt uit onderzoek van Ortec Finance naar de markthuren in Nederland. Het percentage varieert op basis van woningkenmerken. Naarmate de leegwaarde lager is, stijgt het markthuurpercentage. Kleinere woningen hebben een hoger markthuurpercentage. Dat geldt ook voor meergezinswoningen ten opzichte van eengezinswoningen.

Wie huurwoningen in Nederland te koop heeft, die kan goede zaken doen met Duitse partijen. Zo stellen Duitse banken honderden miljoenen aan financiering hiervoor beschikbaar. Dat blijkt uit onderzoek van Capital Value onder de 40 grootste Duitse banken. De banken zijn vooral gecharmeerd van stabiele huurstromen en aantrekkelijke rendementen. Vooral nieuwbouw appartementen zijn in trek.