De verhuur van onroerende zaken is, behoudens enkele uitzonderingen, vrijgesteld van omzetbelasting. Hof Den Bosch heeft recent geoordeeld dat het verhuren van garageboxen is vrijgesteld van btw. Deze opvallende uitspraak is van belang voor alle verhuurders en huurders van garages/garageboxen.

Bij recreatie- en vakantieparken met vakantiewoningen/chalets spelen diverse btw-aspecten een rol, zoals:

• wel of geen btw-ondernemerschap;
• kwalificatie als roerend of onroerend;
• prestaties vrijgesteld of juist btw-belast;
• btw-tarief van 6% en/of 21%.

In mijn bijdrage van 26 februari jl. ben ik ingegaan op de btw-gevolgen van leegstand en heb ik aandacht besteed aan een procedure die aanhangig was bij de Hoge Raad over dit onderwerp. Mijn conclusie was dat het verstandig zou zijn als de Hoge Raad aan het HvJ EU middels een prejudiciële vraag om uitleg zou vragen. De Hoge Raad heeft geoordeeld dat hij dit niet nodig acht en heeft zelf een beslissing genomen. Het is daarom tijd voor een update van de btw-gevolgen van leegstand. In deze bijdrage ga ik in op de beslissing van de Hoge Raad en de consequenties hiervan voor de vastgoedpraktijk.

De Hoge Raad heeft zeer recent geoordeeld dat leegstand van een gebouw gedurende de herzieningstermijn tot teruggaaf van btw kan leiden. Deze uitspraak is van groot belang voor alle ondernemers die te kampen hebben met leegstand in hun beleggingspanden.

Parkeerfaciliteiten vormen een groeiende categorie vastgoedbeleggingen, zo blijkt uit de vastgoedbladen. Beleggers, bekend met meer reguliere beleggingen in stenen met huurders, tonen toenemende interesse en stappen in. Maar de wet- en regelgeving verschilt. In dit artikel een kort overzicht van de Btw aspecten bij de verhuur van garages, garageboxen of parkeerplaatsen.

In de literatuur en de mediaberichten over vastgoed neemt het thema leegstand een belangrijke plaats in. De fiscale gevolgen van leegstand zijn in deze berichten vaak een ondergeschoven kindje. Niettemin is het van belang om te beseffen dat er aan leegstand fiscale gevolgen verbonden (kunnen) zijn.

Menig projectontwikkelaar/bouwondernemer heeft in de achterliggende periode nieuwbouwwoningen ontwikkeld voor de verkoop. De BTW die op de ontwikkelkosten heeft gedrukt is teruggevorderd van de fiscus.