Het afgelopen jaar was een uitstekend jaar voor de Nederlandse vastgoed en het eerste kwartaal van 2016 is goed van start gegaan. Er werd de eerste maanden een totaal van 1,9 miljard euro geïnvesteerd; 39% meer dan in dezelfde periode van vorig jaar.

In de regio EMEA nemen volumes ten opzichte van het voorgaande jaar toe in Scandinavië, de Benelux en Midden- en Oost-Europa

AMSTERDAM, 15 april 2016 – Het wereldwijde vastgoedbeleggingsvolume nam in het eerste kwartaal van dit jaar af, geheel in overeenstemming met het afgezwakte marktklimaat. Dit blijkt uit de voorlopige gegevens van JLL over de wereldwijde kapitaalstromen. Sommige regio’s maakten echter groei door en naar verwachting is het beleggingsvolume in 2016 in grote lijnen vergelijkbaar met die in 2015. De volumes lagen in de regio EMEA 20% lager dan in het voorgaande jaar, maar in Scandinavië, de Benelux en Midden- en Oost-Europa was er sprake van groei.

Volgens het INREV, de brancheorganisatie van Europees niet-beursgenoteerd vastgoed, de ANREV, de Aziatische tegenhanger van de INREV en de PREA, een Amerikaanse brancheorganisatie voor vastgoed, is de interesse in vastgoed wereldwijd nog lang niet afgekoeld. Investeerders wereldwijd hebben plannen om samen 48 miljard euro te beleggen in vastgoed. Vergeleken met vorig jaar ligt het beleggingsvolume circa 13% hoger.

Vastgoedadviseur JLL heeft een groei van ongeveer 5% in beleggingsvolume op de Nederlandse vastgoedmarkt geconstateerd. De adviseur komt tot deze conclusie naar aanleiding van de berekeningen die tot nu toe zijn gemaakt. Het beleggingsvolume in Nederlandse vastgoedmarkt komt volgens deze berekeningen uit op een totaal van 10,7 miljard euro.

Het beleggingsvolume in commercieel vastgoed in Europa is in het eerste kwartaal gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat valt te lezen in het rapport Capital Flows Quarterly Report Europe van Colliers International. Desondanks zijn de cross-border investeringen wel toegenomen. Deze waren goed voor 70% van het totale investeringsvolume. Ter vergelijking, vorig jaar waren cross-border investeringen goed voor slechts 45% van het totale investeringsvolume in het eerste kwartaal.

De bodem komt in zicht voor de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Voor dit jaar wordt een volume verwacht van € 4,5 miljard; dit is een stijging van 8% ten opzichte van 2012. Logistiek vastgoed, hotels en woningen zijn favoriet en de buitenlandse belangstelling voor Nederlands vastgoed neemt toe, met name vanuit Amerikaanse en Angelsaksische partijen.

Uit onderzoek van DTZ Research UK blijkt dat het Europese investeringsvolume in het derde kwartaal van 2012 op 24,6 miljard euro is uitgekomen. Het investeringsvolume over de afgelopen twaalf maanden bedraagt 108 miljard euro en komt daarmee lager uit dan dezelfde periode een jaar geleden. Dit blijkt uit de publicatie ‘the European Investment Market Update Q3 2012’ van DTZ.

Het ziet ernaar uit dat het beleggingsvolume van commercieel vastgoed in NL die van 2011 gaat evenaren. Dat komt neer op circa €5 mrd over geheel 2012. Weliswaar is in het 1e kwartaal het geïnvesteerde volume weliswaar het hoogste sinds 2008 maar dit cijfer is vertekend door een aantal grote deals, zo meldt ING Economisch Bureau  in haar kwartaalbericht over de vastgoedsector. Maar het aantal kantoorhoudende functies blijft dalen.

Ondanks de positieve stemming bij zowel de gebruikers als de beleggingsmarkt in het begin van 2011 laat het afgelopen jaar toch een teleurstellend beleggingsvolume zien.  Over heel 2011 werd het laagste beleggingsvolume van de afgelopen tien jaar geregistreerd, zo blijkt uit de door Cushman & Wakefield recent gepubliceerde Investment Snapshot waarbij kantoren terugkeren als de grootste beleggingscategorie.