Vastned kan weer op zoek naar nieuwe acquisities dankzij een geslaagde herfinanciering van de bestaande kredietfaciliteiten van in totaal €300 miljoen. Een syndicaat van banken bestaande uit ABN Amro, Belfius, BNP Paribas, ING Bank en Rabobank, was bereid om naast de herfinanciering een hoger kredietbedrag toe te kennen.

Nu het aantal woninghypotheken naar de afdeling Bijzonder Beheer van de banken toeneemt als gevolg van verslechterd betalingsgedrag, stijgt de behoefte aan gespecialiseerde taxateurs. Om die reden is recent het Register Bijzonder Beheer opgericht. Inmiddels hebben zich al zo’n 160 taxateurs voor aangemeld. De Haagse NVM –makelaar Rogier van Heijnsbergen RMT vertelt over zijn initiatief aan VJ.

Omdat banken en corporaties niet kunnen of willen investeren in de grootschalige herstructureringsopgave in de Friese woningmarkt, zoekt de provincie Friesland naarstig naar andere partijen. Beleggers binnen en buiten Friesland zijn daarom zeer welkom en de provincie neemt het voortouw door zelf €65 miljoen te investeren.     

De Duite banken Berlin Hyp en Helaba hebben het IEF Capital Berlage Fonds een lening verschaft van € 197,8 miljoen. De acht jaar lopende lening dient als herfinanciering van een in het verleden afgesloten CMBS.

Vandaag melden onderzoekers van ING dat meer woningbezitters dan voorheen hun hypotheek aan het aflossen zijn. Ruim een kwart van de woningbezitters overweegt inmiddels af te lossen op de hypotheek, dit was vorig kwartaal nog een op de vijf.

Het is absoluut onzin als zouden de Nederlandse banken overwinsten maken op hun hypotheken zoals de Vereniging Eigen Huis gisteren meldde. VJ benaderde de drie grootste hypotheekverstrekkers van Nederland voor een reactie. “Typisch een reactie uit de categorie de pot verwijt de ketel dat hij zwart ziet”, aldus één van de banken. “De VEH is zelf schimmig over hun eigen berekeningen”.

De Nederlandse banken boeken nog steeds stevige overwinsten op de hypotheekrente. Ondanks de aanhoudende daling van de marktrente wordt de daling maar niet doorgegeven aan de woningconsument met een hypotheek. Dat blijkt uit de Eigen Huis Rentebarometer van de Vereniging Eigen Huis (VEH).

Belegger IEF Capital heeft haar één na grootste fonds, IEFC Rietveld, onlangs met vier bankenconsortia succesvol langjarig geherfinancierd. De gefinancierde vastgoedportefeuille van IEFC Rietveld vertegenwoordigt een waarde van circa €700 miljoen; onder te verdelen in een kantorenportefeuille van circa €365 miljoen en een winkelportefeuille van circa €335 miljoen. De leningen die eind 2014 zouden aflopen, zijn vroegtijdig verlengd tot 2020. Als onderdeel van deze herfinanciering is ook de schuldpositie verder afgebouwd. 

De Nederlandse banken hebben in 2013 voldoende voorzieningen genomen om de verliezen op commerciële vastgoedleningen op te vangen. Dat zegt directeur Jan Sijbrand van DNB in een brief aan minister Dijsselbloem van Financiën over het afrondende onderzoek naar de kwaliteit van €70 miljard aan vastgoedleningen bij de banken. Maar door de aanhoudend slechte vastgoedmarkt blijft het zaak om de waarderingen van commercieel vastgoed in de gaten te houden.

Elke voorspelling die analisten van grote  banken over de bouw- en vastgoedsector naar buiten brengen doet mij de wenkbrauwen fronsen. Zo ziet het volgens ING-analisten weer goed uit voor de bouwsector. Een maand geleden waren dezelfde analisten heel positief over vastgoedaandelen. Maar waarom moest ING Real Estate dan dood? Bij de andere banken is het niet veel beter gesteld.