Het vinden van een huurder voor kantoorvastgoed is vandaag de dag een flinke uitdaging. Nederland kampt met een structurele leegstand van kantoorpanden. De concurrentie is groot. Eigenaren van vastgoed kijken dan ook naar andere mogelijkheden om hun product aantrekkelijker te maken.

De emissie van het door fondsaanbieder Holland Immo Group gelanceerde IMMO Huurwoningfonds Nederland was na ruim vijf weken voltekend. De totale emissie bedroeg €23 miljoen verdeeld over 4.600 participaties van €5.000. Het fondsvolume bedraagt €53,5 miljoen. Hiervan wordt €30,5 miljoen hypothecair gefinancierd. Oprichting van het fonds vindt plaats op 20 juli 2017.

Het CBS heeft onlangs in het Kwartaalmonitor detailhandel de groeicijfers bekend gemaakt. In de eerste drie maanden van 2017 boekte deze sector 4,8% meer omzet in vergelijking met dezelfde periode in 2016. Er was tevens sprake van een stijging van het volume (het aantal verkopen) met een percentage van 2.9%.

Uit een bericht van De Hypotheekshop is het aantal hypotheekaanvragen in de periode januari – mei 2017 gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2016. Het aantal aanvragen viel met ongeveer 18% hoger uit. In de eerste vijf maanden van 2016 nam het aantal aanvragen, vergeleken met het voorgaande jaar, eveneens toe. Vergeleken met 2015 is het aantal aanvragen met circa 36% gestegen.

Het is vanaf heden mogelijk om via ASR Vermogensbeheer te beleggen in de Nederlandse hypotheekmarkt. De vermogensbeheerder heeft namelijk het ASR Hypotheekfonds in het leven geroepen.

Duurzaam bouwen staat in Den Haag hoog op de agenda. Bedrijven en particulieren betalen straks volgens een nieuwe regeling lagere bouwleges. Het arrangement is van toepassing op alle bouwprojecten waar een vergunning voor gevraagd dient te worden: van een particuliere verbouwing tot een grootschalig bouwproject van een woningcorporatie.

Met slechts 28 jaar is Frank Verwoerd de jongste winnaar van de de Yardi/Vastgoedmarkt Young Talent Award. Verwoerd, werkzaam bij Dynamis, versloeg in de finale Roel Timmermans Timmermans (Cushman & Wakefield) en Jelle de Wilde (ING Real Estate Finance). Een prachtige toevoeging aan zijn C.V.

Kadijksweg 8 te Den Burg (Texel)

Nieuw Leven BV te Den Burg

Algemeen:

Onderneem en investeer mee met traditioneel familie-recreatie-bedrijf (3^de generatie) met een duurzame investeringswens. Het nieuw te realiseren en te financieren object is strategisch gelegen aan de rand van Den Burg op een riant kavel van 17.000m2 omgeven door natuur en agrarisch gebied.

U krijgt een fair en stabiel rendement geboden op uw inleg en de ondernemer lost na de bouw en bij eerste exploitatie resultaten in eens af.

Sinds anno 1928 zijn er op de locatie grote groepen gehuisvest door de jaren heen. De huidige bebouwing is niet meer toereikend. De nieuwbouw voldoet aan de eisen anno 2020. Volledig duurzaam en ”Off Grid”. Het systeem voor doorlopende energievoorziening is een combinatie van zonnepanelen – , palletkachels in relatie tot Tesla Powerpack.

De realisatie speelt in op de trend voor een toenemende vraag aan groepsaccommodaties, groeiende bezettingsgraad op Texel en vindt aansluiting bij duurzaamheid en energiezuinigheid.

Zie ook www.nieuwleventexel.nl

In hoofdlijnen;

Type financiering: bouwfinanciering

• Vast rente van 7% per jaar
• Vaste aflossing in eens voor het eerst na 1 jaar, doch binnen 3 jaar.
• Vertrekking tot maximaal 49% van de huidige waarde (LTV -49%)
• Beperkte looptijd van 3 jaren ( 36 maanden)
• Maandelijkse uitkering van rente aan geldgever
• 1^ste recht van hypotheek bewaard door Stichting Toezicht NewFunding

Rendement & Risico:

De geboden rente van 7 % is tot stand gekomen door toetsing en waardering middels RETSCAN®. RETSCAN® is een universeel ontwikkelde waarderingsmethode met kwalitatieve en kwantitatieve scores (www.retscan.nl ).

De geldnemer is getoetst door Credit Safe en gaf een

Score:  D – (28)  HOOG RISICO

De holding van geldnemer is getoetst door Credit Safe en gaf een

Score: B – (64) LAAG RISICO

(*) Deze score is als matig aan te merken op debiteur nivo. Echter het betreft een bouwfinanciering, waarbij het gehele kavel van 17.000m2 in onderpand wordt gegeven middels het Recht van 1^ste Hypotheek aan Stichting Toezicht NewFunding. De relatie tussen de kwaliteit van de nieuwbouw en het onderpand maakt dat NewFunding een goede duiding kan geven op het totaal.

Type financiering:

Bouwfinanciering – Bullet

Projectkenmerken:

Het betreft een nieuw te realiseren 3 geschakelde 12 persoons vakantiewoningen in een landelijke omgeving op Texel op 1 km van . Bij de realisatie wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen en is straks volledig zelfvoorzienend in stroom en krijgt een zeer beperkt waterverbruik.

Duurzaamheid:

• A-Label bij oplevering
• Green Key klasse Goud
• Volledige stroomvoorziening middels zonnepanelen en Palletkachels OkoFen (terugleveren) in unieke combinatie met TESLA Powerwall (unieke combinatie in Europa

Exploitant/gebruiker:

Nieuw Leven BV is een recent opgerichte vennootschap om de nieuwe activiteiten verder professioneel vorm te geven. Van oudsher (sinds medio 1928) is de Familie Eelman al actief met groepsaccommodaties te verhuren en hebben een trouwe groep terugkomende bezoekers. De gedateerde gebouwen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Met de nieuwe realisatie van in eerste instantie 3 geschakelde 12 persoonsvilla’s en op termijn mogelijk nog eens 4 geschakelde 8 persoonseenheden.

FOTO – Ondernemers vlnr, Paul, Heidina, Martijn

Geldnemer/onderneming:

Nieuw Leven BV geeft Stichting Toezicht NewFunding het kavel van 17.000m2 in onderpand middels 1^ste Recht van Hypotheek voor de nadere zekerheid tot nakoming van de betalingsverplichting. De heer Paul Eelman (1940) maakt hiermee de weg vrij voor ondernemersechtpaar Martijn Eelman en Heidina Bijl om groepen te kunnen huisvesten in een nieuwe en duurzame vakantieomgeving.

[download CreditSafe Rapport Nieuw Leven BV]

[download CreditSafe Rapport Nieuw Leven Holding BV]

Toekomst onderneming:

De ondernemers hebben een uitstekend BusinessPlan uitgewerkt en zich professioneel laten adviseren o.a. door huisaccountant Credion – De heer M.J. den Boer.

Lees verder » Crowdfunding: Kadijksweg 8 te Den Burg (Texel)

Vermogen SynVest German RealEstate Fund loopt op naar 160 miljoen

Amsterdam, 30 mei 2017 – SynVest heeft in de eerste maanden van 2017 zes nieuwe panden toegevoegd aan de vastgoedportefeuille van haar SynVest German RealEstate Fund. Dit beleggingsfonds investeert sinds 2011 voor beleggers in vastgoed verspreid over heel Duitsland. SynVest breidde haar portefeuille uit met onder meer winkelcentra in Bottrop en Geestland-Langen. De beleggingsinstelling uit Amsterdam heeft op dit moment 37 objecten in beheer met een totaal fondsvermogen van circa 160 miljoen euro. Het is daarmee in korte tijd uitgegroeid tot het grootste beleggingsfonds van SynVest.