Schrijf hier in voor onze nieuwsbrief
  • Maandelijkse e-magazine
  • Wekelijkse updates
  • 60.000 lezers!

Vul hier uw e-mail in:

Vastgoedvergelijker

Nick Blom

Foto van Nick Blom Nick Blom is na zijn HBO Makelaardij opleiding, begonnen als woning makelaar in Amsterdam. In 2007 heeft hij de overstap gemaakt naar een van de grootste aanbieders van niet-beursgenoteerd vastgoedfondsen van Nederland. Daar is hij gestart als vastgoedmanager (beheer) en uiteindelijk is hij verantwoordelijk geweest voor een commerciële afdeling gericht op particuliere beleggers. Sinds 2009 is Nick directeur van Vastgoedvergelijker.nl en hoofdredacteur van het maandelijkse Vastgoedvergelijker.nl E-magazine.
 
 
Meer artikelen van Nick Blom

Financiele eigenschappen van vastgoed

Bij de aankoop van een vastgoedbelegging stelt de professionele vastgoed belegger zich enkele vragen over de financiele aspecten van het object. Wanneer er op deze vragen geen bevredigend antwoord gevonden wordt zal er van aankoop worden afgezien. Om u enig inzicht tegen van enkele belangrijke vragen onderstaande opsomming.

Financieel eigenschappen van vastgoed:

  • Komt de huurprijs per m2 per jaar welke door de huurder in het gehuurde wordt betaald overeen met de huurwaarde welke ter plekke gebruikelijk is bij vergelijkbare objecten. (Indien er meer betaald wordt kan de zgn. “overhuur” contant gemaakt worden tegen de restlooptijd van het betreffende huurcontract. Indien er sprake is van “onderhuur” dan betekent dit mogelijk een “up-potentie” in de huurstroom in de toekomst.  
  • Wat is de financiële restlooptijd van de huurovereenkomst?
  • Wat is de financiële gegoedheid van de huurder? Onderzoek  naar de kredietwaardigheid vindt plaat door middel van het doorlezen van jaarverslagen en een financiële check via een gespecialiseerd bureau.
  • Inzage in de meest recente huurfacturen en index-brieven
  • Zijn alle huurindexaties doorgevoerd?
  • Komen de bedragen op de huurfacturen overeen met de (geïndexeerde) bedragen volgens de huurcontracten?
  • Zijn er huurders die niet aan het 90% criterium ten aanzien van de BTW-belaste prestaties voldoen en is er met deze huurders een BTW-compensatie overeengekomen?
  • Wat is de situatie ten aanzien van de BTW en/of overdrachtsbelasting bij de levering?
  • Wat zijn de lasten die voor rekening van de eigenaars komen zoals bijvoorbeeld de OZB, rioolrecht, erfpachtcanon, verzekeringen, te betalen huren aan derden enz.

Uiteraard kunnen ook de vastgoedprofessionals dit niet alleen, en wordt er bij het beantwoorden van bovenstaande vragen gebruik gemaakt van fiscalisten en accountants.

De professionele vastgoed belegger gaat van 4 kern aspecten uit bij de beoordeling van een vastgoed object.

Het gaat in dit onderzoek om antwoord te krijgen op basis vragen. Per kernwaarde daarom een aantal voorbeelden. Deze lijst is een indicatie en niet limitatief. Wanneer de uitkomst op deze vragen negatief uitvallen zal over het algemeen af gezien worden van aankoop.

Door Nick Blom | Gepubliceerd op 11 augustus 2011