Schrijf hier in voor onze nieuwsbrief
  • Maandelijkse e-magazine
  • Wekelijkse updates
  • 60.000 lezers!

Vul hier uw e-mail in:

Vastgoedvergelijker

Nick Blom

Foto van Nick Blom Nick Blom is na zijn HBO Makelaardij opleiding, begonnen als woning makelaar in Amsterdam. In 2007 heeft hij de overstap gemaakt naar een van de grootste aanbieders van niet-beursgenoteerd vastgoedfondsen van Nederland. Daar is hij gestart als vastgoedmanager (beheer) en uiteindelijk is hij verantwoordelijk geweest voor een commerciële afdeling gericht op particuliere beleggers. Sinds 2009 is Nick directeur van Vastgoedvergelijker.nl en hoofdredacteur van het maandelijkse Vastgoedvergelijker.nl E-magazine.
 
 
Meer artikelen van Nick Blom

De vastgoedmarkt en locatie

Bij de aankoop van een vastgoedbelegging stelt de professionele vastgoed belegger zich enkele vragen over de vastgoedmarkt en de locatie. Wanneer er op deze vragen geen bevredigend antwoord gevonden wordt zal er van aankoop worden afgezien. Om u enig inzicht tegen van enkele belangrijke vragen onderstaande opsomming.

De markt en locatie:

  • Wat is de kwaliteit van de locatie? Ligt het object in een economisch sterke regio met voldoende vraag naar dergelijke “commerciële” ruimte en wat zijn de kenmerken van deze locatie? Is er bijvoorbeeld sprake van een zichtlocatie langs een snelweg, een stationslocatie, een binnenstadlocatie, gemengd bedrijventerrein, kantorenpark enz.
  • Hoe is de bereikbaarheid per auto en OV?
  • Is er voldoende parkeergelegenheid (parkeernorm) op eigen terrein of is er voldoende (betaalde) parkeer gelegenheid in de omgeving
  • Wat is de totale voorraad van vergelijkbare commerciële objecten in de omgeving?
  • Hoeveel m2 verhuurbaar vloeroppervlakte  (v.v.o) concurrerend aanbod van commerciële ruimte wordt er te huur aangeboden?
  • Wat is de hoeveelheid vergelijkbare  commerciële ruimte welke jaarlijks wordt verhuurd?
  • Wat is de actuele huurprijs van het object per m2 in vergelijking met de jaarhuur ter plekke? Zijn er (concurrerende of versterkende)
    nieuwbouw ontwikkelingen ter plekke
  • Wat is de courantheid van het object ten tijden van de aankoop en wat is de verwachting ten aanzien van de courantheid in de
    toekomst.
  • Zijn er alternatieve aanwendingsmogelijkheden voor het object in de toekomst denkbaar?
  • Zijn er (her)ontwikkelingsmogelijkheden op de locatie denkbaar?
  • Wat is een reële marktconforme afkoopsom?

Uiteraard kunnen ook de vastgoed professionals dit niet alleen, en wordt er bij het beantwoorden van bovenstaande vragen gebruik gemaakt van een onafhankelijke taxateur.

De professionele vastgoed belegger gaat van 4 kern aspecten uit bij de beoordeling van een vastgoed object.

Het gaat in dit onderzoek om antwoord te krijgen op basis vragen. Per kernwaarde daarom een aantal voorbeelden. Deze lijst is een indicatie en niet limitatief. Wanneer de uitkomst op deze vragen negatief uitvallen zal over het algemeen af gezien worden van aankoop.

Door Nick Blom | Gepubliceerd op 11 augustus 2011