Schrijf hier in voor onze nieuwsbrief
  • Maandelijkse e-magazine
  • Wekelijkse updates
  • 60.000 lezers!

Vul hier uw e-mail in:

Vastgoedvergelijker

Nick Blom

Foto van Nick Blom Nick Blom is na zijn HBO Makelaardij opleiding, begonnen als woning makelaar in Amsterdam. In 2007 heeft hij de overstap gemaakt naar een van de grootste aanbieders van niet-beursgenoteerd vastgoedfondsen van Nederland. Daar is hij gestart als vastgoedmanager (beheer) en uiteindelijk is hij verantwoordelijk geweest voor een commerciële afdeling gericht op particuliere beleggers. Sinds 2009 is Nick directeur van Vastgoedvergelijker.nl en hoofdredacteur van het maandelijkse Vastgoedvergelijker.nl E-magazine.
 
 
Meer artikelen van Nick Blom

Beleggen in woningen

Beleggen in Woningen

Totaal aantal woningen 7.219.230 naar eigendom,huur en onbekend er als volgend uitzien. 6 7

  • Eigendom 54,97% (3.968.626)
  •  Huurder 39,91%( 2.880.810)
  • Onbekend 5,12% (255.082)

Van de huurwoningen bevinden zich 94% 8  in de door de overheid gereguleerde sector en 6% in de liberale sector. In de door de overheid gereguleerde sector liggen de huurprijzen per maand beneden ca, €647,53 9 en worden de huurprijsverhogingen per jaar door de overheid bepaald. Dit wordt geregeld in de huurprijzen wet. Wanneer een belegger een woning wil verhuren zal deze woningen voldoende punten (141 punten9) moeten hebben om niet binnen de gereguleerde sector te horen. Om over dit onderwerp niet verder uit te wijden verwijs ik bij het kopen van een woning waar over twijfel bestaat of deze geschikt is voor verhuur een makelaar in de arm te nemen.

De geprognosticeerde situatie van het  ministerie van VROM is dat het woning te kort eind 2010 terug gedrongen wordt naar 1.5%10.  In de kamerstukken van 20 oktober 2010 vaststelling begroting wonen,wijken en intergratie wordt er gesproken over een geschatte woning productie van 66.000 á 70.000 voor 2010 en 63.000 á 70.000 voor 2011, beide inclusief productie anderszins. Dit is lager uit gevallen dan aanvankelijk verwacht werd dit is uit gekomen op 62.003 6 totaal gereedgekomen woningen in 2010 dit houdt in dat er een 6.06% minder opgeleverd is dan in de minst gunstigste begroting van de regering voor 2010. Alhoewel verlaging van het aanbod normaliter leidt tot prijsverhoging is de vraaguitval door de economische crisis op dit moment zodanig dat de woningprijzen een dalende tendens vertonen. Op dit moment ligt de prijs van een gemiddeld verkochte woning op het prijsniveau van 2009 (NVM 7 oktober 2010).

De woningprijzen schommelde in de afgelopen jaren tussen de 1% en -5%.
In alle provincies daalden de prijzen, met uitzondering van Groningen en Noord-Holland. Het grootst was de prijsdaling in Friesland en Noord-Brabant met 3,4 procent. In Groningen stegen de prijzen met 1,0 procent, in Noord-Holland waren de woningen even duur als een jaar eerder.11

Woningmarkt

Woningmarkt

De gemiddelde aankoopprijs vrij op naam van verhuurde woningcomplexen voor een investeerder op de beste locaties in het westen van het land gebaseerd op een gemiddeld aanvangsrendement van 5% 3

Als beleggingscategorie is het woningsegment met circa 16,39%(€ 1 miljard 4) van het totale beleggingsvolume in  vastgoed in 2010 vooral interessant vanwege haar lage risico en stabiele rendement, vooral veroorzaakt door het structurele tekort aan woningen in Nederland en de fiscale Hypotheekrente aftrek.

ook de economische crisis doet op dit moment een duit in het zakje aangezien, particulieren meer moeite hebben gekregen met het krijgen van een financiering en daar door dus niet kunnen kopen. De optie die dan overblijft is huren.

Voor een belegger overgaat tot het kopen van woningen als belegging moet hij er wel terdege rekening mee houden dat er intensief beheer kan plaats vinden.

Meer informatie over de verschillende vastgoedsectoren:


 

1 Bron DTZ Zadelhoff Nederland compleet factscheets kantorern- en bedrijfsruimtemarkt januari 2011
2 Bron: Cushman & Wakefield Marketbeat the Netherlands office snapshot
3 Bron: DTZ Zadelhoff aanvangsrendementen
4 Bron Jones Lang LaSalle Dutch Capital Markets Bulleting – 2011
5 Bron: Locatus retail facts 2011
6 Bron: CBS verderingen in de woningvoorraad
7 bron:CBS Woningvoorraad naar eigendom per gemeente
8 Bron: commissie sociaal-Economische Deskundigen Raport Naar een intergrale hervorming van de woningmarkt
9 Bron: Vereniging van Nederlandse Gemeenten
10 Bron Rijksoverheid ministerie van VROM
11 Bron: CBS conjunctuurbericht, maandag 21 maart 2011
12 Bron: DTZ Zadelhoff Nederland Factsheet bedrijfsruimtemarkt januari 2011

Door Nick Blom | Gepubliceerd op 11 augustus 2011