Schrijf hier in voor onze nieuwsbrief
  • Maandelijkse e-magazine
  • Wekelijkse updates
  • 60.000 lezers!

Vul hier uw e-mail in:

Vastgoedvergelijker

Nick Blom

Foto van Nick Blom Nick Blom is na zijn HBO Makelaardij opleiding, begonnen als woning makelaar in Amsterdam. In 2007 heeft hij de overstap gemaakt naar een van de grootste aanbieders van niet-beursgenoteerd vastgoedfondsen van Nederland. Daar is hij gestart als vastgoedmanager (beheer) en uiteindelijk is hij verantwoordelijk geweest voor een commerciële afdeling gericht op particuliere beleggers. Sinds 2009 is Nick directeur van Vastgoedvergelijker.nl en hoofdredacteur van het maandelijkse Vastgoedvergelijker.nl E-magazine.
 
 
Meer artikelen van Nick Blom

Beleggen in bedrijfsruimte

Beleggen in Bedrijfsruimte

In Nederland beschikken wij momenteel over ca, 51.377 12 hectaren aan bedrijfsruimte, waarvan 7.298.000 miljoen vierkante meter leegstaat. Het gebruik van bedrijfsruimte ligt grofweg bij de industrie en bouw, de handel, transport , ict en de dienstensector. Belangrijke centra voor bedrijfsruimten zijn natuurlijk de (lucht) havengebieden in Amsterdam en Rotterdam

De vastgoedcategorie bedrijfsruimte hangt wat betreft de vraag vanzelfsprekend samen met de stand van de economie. Hoe beter de economie des te meer vraag naar producten en des te meer productie, opslag en transport, met meer vraag naar vierkante meters bedrijfsruimte tot gevolg.  Daarnaast is de bedrijfsruimtemarkt trendgevoelig. Zo was een aantal jaren geleden de behoefte aan thans verouderde fabrieksgebouwen, terwijl nu de behoefte meer en meer uitgaat naar moderne distributie complexen gelegen op belangrijke distributieknooppunten.

Wat betreft het gebruik gaat de voorkeur veelal uit naar nieuwbouw. De belangrijkste reden hiervoor is dat bedrijfsruimte veel vaker onderdeel zijn van het bedrijfsproces dan andere typen vastgoed, waardoor de eisen die aan de huisvesting worden gesteld nogal divers zijn. Om dit met enige voorbeelden te onderbouwen bij bedrijfsvastgoed wordt vaak gekeken naar: draagvermogen vloer, vrije overspanning, vrije hoogte, inrij-hoogte, ontsluiting en buiten terrein.

Veel van dit vastgoed is specifiek toegespitst op de gebruiker, waardoor het vastgoed soms slecht alternatief aanwendbaar is. De markt is daarnaast ook nog eens een stuk minder transparant door het grote aandeel eigenaar-gebruiker.

Voor de beleggers is dit aanleiding om het beleggingsrisico in bedrijfsruimten hoger in te schatten dan van andere vastgoedcategorieën met als gevolg hogere aanvangsrendementen en dus lagere aankoopprijzen

Op basis van onderstaande tabel is de gemiddelde aankoopprijs vrij op naam van bedrijfsruimten voor een investeerder op de beste locaties in het westen van het land gebaseerd op een gemiddeld  aanvangsrendement van 8,38% 3

Dit impliceert dat deze investeerder 11,93(100:8,38) maal de huur betaald om het op naam te verwerven.

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte

Wanneer u wilt beleggen in een fonds met bedrijfsruimte laat u dan goed adviseren.

Meer informatie over de verschillende vastgoedsectoren:


 

1 Bron DTZ Zadelhoff Nederland compleet factscheets kantorern- en bedrijfsruimtemarkt januari 2011
2 Bron: Cushman & Wakefield Marketbeat the Netherlands office snapshot
3 Bron: DTZ Zadelhoff aanvangsrendementen
4 Bron Jones Lang LaSalle Dutch Capital Markets Bulleting – 2011
5 Bron: Locatus retail facts 2011
6 Bron: CBS verderingen in de woningvoorraad
7 bron:CBS Woningvoorraad naar eigendom per gemeente
8 Bron: commissie sociaal-Economische Deskundigen Raport Naar een intergrale hervorming van de woningmarkt
9 Bron: Vereniging van Nederlandse Gemeenten
10 Bron Rijksoverheid ministerie van VROM
11 Bron: CBS conjunctuurbericht, maandag 21 maart 2011
12 Bron: DTZ Zadelhoff Nederland Factsheet bedrijfsruimtemarkt januari 2011

Door Nick Blom | Gepubliceerd op 11 augustus 2011