Schrijf hier in voor onze nieuwsbrief
  • Maandelijkse e-magazine
  • Wekelijkse updates
  • 60.000 lezers!

Vul hier uw e-mail in:

Vastgoedvergelijker

Artikel in Vastgoedmarkt over Participatieaanbod.nl

Participatieaanbod.nl, Nieuw handelsplatform vastgoedparticipaties

Particuliere beleggers die hun vastgoedparticipaties willen verkopen kunnen sinds kort terecht op Participatieaanbod.nl.  Via de website worden participaties in bestaande cv”s, maatschappen en obligatiefondsen verhandeld.

Om de verhandelbaarheid te bevorderen is Participatieaanbod.nl zo eenvoudig, mogelijk gehouden’, legt initiatiefnemer Nick Blom uit. De fondsaanbieder faciliteert zelf de transactie tussen de verkopende en kopende belegger. ‘Wij gaan daar niet tussen zitten. Dat scheelt een heel backoffice en dus veel kosten.’

De fondsaanbieders bepalen ook welke fondsen op het platform kunnen worden aangeboden door hun beleggers. ‘Wij doen zelf geen rechtstreeks zaken met beleggers. Dat past niet in ons verdienmodel.’

Momenteel staan dertien fondsen van vijf verschillende aanbieders op de site. Voor het einde van dit jaar zullen dat er twintig zijn, verwacht Blom. Op termijn voorziet hij zo’n negentig fondsen te kunnen faciliteren. De acquisitie is gericht op het vergrootte  van het aantal aangesloten fondsaanbieders. Momenteel staan er  fondsen van de aanbieders Holland Immo Group, Homburg Capital, Westplan Investors en Rijnvast die het initiatief ondersteunen.

Aan koperszijde zijn op dit moment op Participatieaanbod.nl vooral professionele beleggers te vinden, die willen profiteren van de malaise in de markt en azen op een flinke discount. Blom: ‘Koopjesjagers wil ik ze niet noemen, maar het zijn wel professionele mensen met veel verstand van zaken. Particuliere beleggers zul je op dit moment bij ons niet veel zien.’

Kortingen kunnen oplopen tot 30 procent en meer als de beleggers echt op korte termijn van hun participaties af willen. Volgens Blom leert een snelle rekensom dat fondsen die zijn gelanceerd in de hoogtijdagen, de periode 2005-2007, inmiddels zo’n 10 tot 15 procent hebben moeten afwaarderen op de waarde van hun onderliggende vastgoedportefeuilles. ‘Voor die fondsen  mag je dus veronderstellen dat de waarde van de participaties met ongeveer evenveel moet worden afgewaardeerd.’ Verder zegt hij ‘geen idee’ te hebben over de discounts die uiteindelijk bedongen worden ten opzichte van de oorspronkelijke waarde. ‘Dat ontrekt zich aan mijn waarneming.’ .

Blom vindt dat hij een goed moment heeft gekozen voor de lancering van zijn nieuwe platform. ‘Er zijn op dit moment veel mensen die willen verkopen. Ik denk dat beleggers ook van hun fondsaanbieders gaan eisen dat er meer mogelijkheden komen voor secundaire handel. Een platform als Participatieaanbod.nl is daar uitstekend voor geschikt. Maar bestaat er ooit een goed moment in deze onzekere tijden? Veel mensen versleten me voor gek toen ik twee jaar geleden, middenin de kredietcrisis,  begon met de Vastgoedvergelijker. En dat initiatief heeft zich ook uitstekend ontwikkeld.’

De website Vastgoedvergelijker.nl brengt vastgoedbeleggers, aanbieders van vastgoedfondsen, makelaars en vele andere in vastgoedbeleggingen geïnteresseerde personen met elkaar in contact. Er wordt op die site een selectief aanbod van nieuwe vastgoedfondsen gepresenteerd. Op dit moment staan 19 emissies open.

Het voormalige hoofd Commerciële Binnendienst van fondsaanbieder Van Boom & Slettenhaar opereert met zijn bedrijf vanuit een fraai herenhuis in Bodegraven, waarin hij zelf woont.  Zijn onderneming telt drie personeelsleden. Via een samenwerking met Vastgoedjournaal brengt hij ook een maandelijks een E-magazine uit voor particuliere vastgoedbeleggers.

Nederland telt naar schatting momenteel nog een kleine 40 actieve fondsaanbieders. Een paar jaar geleden waren dat er nog 70 à 80. Blom voorziet dat de consolidatieslag bij de reguliere fondsaanbieders nog niet is afgelopen en rekent op meer fusies- en overnames.

Blom: ‘Je ziet daarnaast ook kleine nieuwe initiatieven. Dat zijn voornamelijk vermogende particulieren die normaal gesproken zelf dingen kochten, maar nu tegen een kredietplafond aanlopen bij hun bank. Dus bouwen ze er een fondsstructuur om heen en zoeken vaak binnen het eigen netwerk naar andere beleggers. Het zit in de sfeer van private placements en clubdeals. Zo zijn de reguliere fondsaanbieders ooit zelf ook  begonnen.’

Totaal hebben de circa 60.000 particuliere vastgoedbeleggers zo’n 5 miljard euro ingelegd in niet-genoteerd vastgoed. Na een behoorlijk herstel in 2010 toen er voor 300 miljoen euro werd opgehaald door 63 verschillende fondsen, verwacht Blom dat dit jaar nog niet de helft wordt gedaan. Door de Griekse schuldencrisis en de vrees voor een nieuwe bankencrisis zijn particuliere vastgoedbeleggers vanaf juli weer in hun schulp gekropen. ‘Ik word zelf ook voorzichtig als ik de krant lees. Dat neemt niet weg dat er hele leuke vastgoedproducten in de markt zijn zoals investeren in Duits winkelvastgoed die minstens zo interessant zijn als drie of vier jaar geleden.’

Net als de nieuwe fondsen op vastgoedvergelijker.nl moeten de fondsen op  het platform participatieaanbod.nl  aan bepaalde criteria voldoen. Ze moeten voldoen aan één van de volgende specificaties voldoen: AFM-vergunning, contribuant: STV (Stichting Transparantie Vastgoedfondsen), lid branchevereniging Forumvast of een Beurswaage fondsanalyse hebben ondergaan. Overige fondsen worden door onafhankelijke commissie beoordeeld op geschiktheid.

Deze presentatie barrière is er volgens Blom om de vastgoedbelegger te beschermen tegen potentieel malafide fondsen. Hij benadrukt dat dit geen garantie is. ‘Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.’

Bron: Vastgoedmarkt.nl

Door Redactie | Gepubliceerd op 8 november 2011