Begrippen

A Locaties

A locaties

A Locaties

Zowel voor kantoren als voor winkels wordt over A, B en C locaties gesproken (ook wel welstandsklasse genoemd). Voor retail zijn de locaties meestal van immens belang. Een A1 locatie is het hoofdwinkelgebied in een stad. Met andere woorden, de bekende winkelstraten van grote steden met de bekende winkelformules. Het ‘fun shopping gehalte’ is op A1 locaties groot. De prijs per m² is hoog. A2 locaties vormen de aanloopstraten naar A1-locaties toe.

A1 Locatie

Gebieden of winkelstraten met de hoogste bezoekersaantallen, uitgedrukt in een drukte-index lopend van 100 tot 75. Kenmerken zijn een voetgangersdomein, landelijk bekende publiekstrekkers en hoge koop- en huurprijzen. Modezaken, schoenen- en lederwarenzaken en warenhuizen bezetten hier meer dan 75% van de winkelvloeroppervlakte. Er is weinig leegstand (2-4%).

A2 Locatie

Gebieden of winkelstraten met een drukte-index van 50 tot 75. Modezaken, schoenen- en lederwarenzaken zijn met 55% van de winkelvloeroppervlakte dominant aanwezig. Landelijk en regionaal opererende filiaal- en franchisebedrijven vestigen zich hier met name. De leegstand is redelijk (5-7%)

Aanbieder

Aanbieder

Partij die het beleggingsfonds aanbiedt aan de particuliere belegger. Aanbieders kunnen zowel initiatiefnemer als tussenpersoon zijn.

Aankoopkosten

Aankoopkosten

De aankoopkosten zijn alle kosten waar u tegen bij het kopen van een bedrijfsgebouw, hierbij kunt u denken aan: makelaarscourtages en notariskosten, overdrachtsbelasting en BTW. Deze aankoopkosten komen bovenop de overeengekomen koopsom. Aankoopkosten kunt u periodiek afschrijven

Aansprakelijkheid

Aansprakelijkheid test

De mate waarin Beleggers en/of Bestuurder/Beheerders verantwoordelijkheid dragen voor het niet slagen van de beleggingsdoelstelling.

De aansprakelijkheid van beleggers is in principe beperkt tot maximaal het door hen ingelegde bedrag. De commanditaire vennoten kunnen in beginsel nooit verplicht worden een negatief saldo van de commanditaire vennootschap aan te vullen. Noodzakelijke voorwaarde hiervoor is echter wel dat een commanditair vennoot zich onthoudt van daden van beheer met betrekking tot de commanditaire vennootschap.

Accountant

Accountant

Ook uw accountant of fiscaal jurist kan een belangrijke rol spelen bij het aanschaffen van bedrijfsonroerend goed. Accountants en fiscale juristen weten bijvoorbeeld het beste of u zakelijk vastgoed privé of zakelijk moeten kopen, of en hoe u bedrijfsobjecten zakelijk kunt financieren en meer boekhouding tips en informatie.

Accountantsverklaring

Accountantsverklaring

Een accountantsverklaring is een verklaring van een registeraccountant of certificerend accountantadministratieconsulent over een verantwoording. Vaak is deze verantwoording een jaarrekening, maar kan ook een andere opdracht inhouden zoals een oordeel over de inhoud van een prospectus ten aanzien van de wettelijke inhoudsvereisten of een onderzoekrapport bij een rendementsprognose. Het bestuur van een vennootschap, beheerder, stichting, etc., legt de verantwoording af, de accountant controleert deze en rapporteert daarover aan het de gebruikers van de jaarrekening en/of prospectus.

Aflossingsvrij

Aflossingsvrij

Aflossingsvrij

Banken en andere aanbieders van bedrijfshypotheken nemen bij (lineaire) hypotheken vaak de optie ‘aflossingsvrij’ op. Dit houdt in dat u als bedrijf niet kunt aflossen. Wilt u sneller aflossen dan kunt een clausule in uw hypotheekofferte opnemen om bijvoorbeeld €20.000 per jaar boetevrij te kunnen aflossen.

Voordelen Aflossingsvrij

De voordelen voor ondernemers die kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek zijn:

-Lage maandkosten, u betaalt alleen rente, geen aflossingen

-Meestal geen extra verzekeringen zoals levensverzekeringen nodig

-Belastingaftrek, informeer bij uw accountant

Nadeel Aflossingsvrij

Het belangrijkste nadeel is dat u niets aflost en dus geen vermogen opbouwt. Bij verkoop van uw object wordt het openstaand bedrag (de aflossing) ingevuld met de opbrengsten van verkoop van het pand. U gaat dus uit van een waardestijging van uw bedrijfs onroerend goed.

Banken en andere geldverstrekkers lenen bedrijven doorgaans tot 60% – 75% van de executiewaarde aflossingsvrij. Eigen inleg is dus een must bij aflossingsvrije bedrijfshypotheken. Vraag nu een bedrijfshypotheek offerte op bij onze onafhankelijke hypotheekadviseurs afdeling zakelijk. Zij hebben kennis van locale markten, de gang van zaken bij ondernemers en de zakelijke vastgoed sector.

AFM

AFM

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) bevordert eerlijke en transparante financiële markten. De AFM is de onafhankelijke gedragstoezichthouder op de markten van sparen, lenen, beleggen, pensioenen en verzekeren. De AFM valt onder de politieke verantwoordelijkheid van de minister van Financiën en is een zelfstandige overheidsorganisatie. Een deel van de toezichtstaken worden samen met De Nederlandse Bank (DNB) verricht.

De AFM geeft op haar website (www.afm.nl) onafhankelijke informatie en ‘tools’ om beleggers te helpen weloverwogen financiële keuzes te maken. Via het Meldpunt Financiële Markten kun je (mogelijke) misstanden in de financiële markten melden aan de AFM of vragen stellen.

Afschrijven

Afschrijven

Ook op bedrijfsruimte kunt u ondanks waardestijgingen gewoon afschrijven. U mag uw bedrijfsobject in 30 jaar lineair afschrijven. Daarbij geldt dat u niet onder de bodemwaarde mag afschrijven. Dit is de WOZ waarde gedeeld door 2. De boekwaarde mag nooit lager liggen dan de bodemwaarde. Let op, bij een beleggingspand is de bodemwaarde gelijk aan de WOZ waarde en kunt u dus niet / nauwelijks afschrijven.

Afschrijven

Afschrijven

Ook op bedrijfsruimte kunt u ondanks waardestijgingen gewoon afschrijven. U mag uw bedrijfsobject in 30 jaar lineair afschrijven. Daarbij geldt dat u niet onder de bodemwaarde mag afschrijven. Dit is de WOZ waarde gedeeld door 2. De boekwaarde mag nooit lager liggen dan de bodemwaarde. Let op, bij een beleggingspand is de bodemwaarde gelijk aan de WOZ waarde en kunt u dus niet / nauwelijks afschrijven.

Afschrijving

Afschrijving

Een afschrijving in bedrijfseconomische zin is het in de boekhouding tot uitdrukking brengen van de waardedaling van een bedrijfsmiddel over een bepaalde periode. Er wordt steeds afschrijving toegepast om de slijtage door het gebruik tot uitdrukking te brengen. Deze afschrijving vormt een kostenpost in de Winst- en Verliesrekening en leidt dus tot een lager resultaat in de verslagperiode. De afschrijvingslasten zijn slechts administratief en daarom niet terug te vinden in de operationele geldstromen.

Afsluitprovisie

Afsluitprovisie

Afsluitprovisie

Heeft u als ondernemer bij de aankoop van bedrijfonroerendgoed een bedrijfshypotheek nodig? Dan betaalt u over de leensom afsluitprovisie, ook wel afsluitkosten genoemd. De tarieven voor de afsluitprovisie liggen doorgaans op 1% met een minimum van gemiddeld € 1000 – 1500,-. Bij hogere leenbedragen kunt u soms onderhandelen met banken en andere hypotheekverstrekkers over de hoogte van deze afsluitprovisie.

Afsluitkosten Aftrekbaar

De afsluitkosten zijn aftrekbaar van de belasting. U kunt het gehele bedrag plaatsen onder uw kosten.

Agio

Agio

Agio is het bedrag dat een belegger boven de nominale waarde op een aandeel/participatie stort.

Alarmsysteem

Alarmsysteem

Een alarmsysteem kan veel ongemak en overlast voorkomen. Beveilig uw bedrijfspand of kantoorruimte altijd met een gecertificeerd (NCP) alarmsysteem. Er zijn diverse alarm systemen te verkrijgen tegen inbraak, diefstal, brand en andere calamiteiten.

Amortisatie

Amortisatie

Het (in delen) terugbetalen van een schuld uit de inkomsten van het Beleggingsfonds.

Annuiteit

Annuiteit

Jaarlijkse  betaling van een vast bedrag aan de verstrekker van een schuld waarin de rente en de aflossing zijn begrepen. Jaarlijks wordt het aandeel van de rente in het bedrag kleiner en het aandeel van de aflossing groter, waardoor naar het einde toe meer schuld wordt afgelost.

Annuiteitenhypotheek

Annuteitenhypotheek

Ook in de zakelijke markt komen, zij het beperkt, annuiteitenhypotheek voor. Binnen een annuiteitenhypotheek is de som van aflossing + rente gedurende de looptijd gelijk.

Architect

Architect

Architect

Een architect is een persoon die gebouwen ontwerpt, tekent en toezicht houdt op de bouw van het gebouw.

Architectenregister

Alleen architecten die ingeschreven staan in het architectenregister mogen de titel ‘ architect ’ voeren. De toelatingseisen zijn erg streng en als een persoon niet ingeschreven staat in dit register, mag hij/zij niet de indruk wekken dat hij/zij een gediplomeerd architect is.

Bond van Nederlandse Architecten

Veel Nederlandse architecten zijn aangesloten bij de Bond van Nederlandse Architecten (BNA). De BNA draagt onder andere zorg voor collectieve belangenbehartiging van de architecten en ondersteunt architecten bij de uitoefening van hun dagelijkse taken.

Asbest

Asbest

Asbest

Asbest bestaat uit een aantal mineralen opgebouwd uit zeer kleine vezels. De soorten asbest die het vaakst voorkomen zijn de witte asbest variant ook wel bekend als chrysotiel, bruine asbest bekend als amosiet en blauwe asbest.

Asbest is vanaf 1900 tot begin 1993 gebruikt bij de bouw van onroerendgoed. Destijds was nog niet bekend dat asbest uit gevaarlijke kankerverwekkende stoffen bestond. Gebruik van asbest is in 2005 verboden in de gehele Europese Unie. Jaarlijks sterven er in Nederland ongeveer 1000 mensen als gevolg van blootstelling aan de vezels van asbest.

Asbest in oude bedrijfspanden

Let dus vooral bij de aankoop en verbouw van oudere bedrijfspanden op asbest. Indien er asbest wordt aangetroffen is het uiterst verstandig om een gespecialiseerd verwijderingbedrijf in te schakelen die asbest op een professionele manier verwijderd.

Asset Klasse

Asset Klasse

Beleggingsterm waarmee wordt gerefereerd naar de soort investering, bijvoorbeeld investeringen in aandelen/participaties, obligaties, schuldpapier, onroerend goed, vaste activa, etc.

Asset Management

Asset Management

Het totaal aan maatregelen dat is gericht om zo goed mogelijk aan de beleggingsdoelstellingen en het beleggingsbeleid te voldoen. Hieronder valt onder meer het nemen van beleggingsbeslissingen ten aan zien van het vastgoed (aankoop, verkoop, verhuur, financiering) en het aansturen van de Property manager.  Asset management wordt uitgevoerd onder verantwoordelijkheid van de beheerder/directie. Het kan zijn dat bij fondsen de verantwoordelijkheden en werkzaamheden ten aan zien van het Asset management, Fonds management en Property management anders verdeeld zijn.

B Locatie

B Locatie

B locatie

B locaties zijn winkelgebieden buiten de A locaties.

B1 locatie winkelruimte

Gebieden of winkelstraten met een drukte-index van 25 tot 50. Ongeveer 75% van de winkels is hier in handen van zelfstandige ondernemers. De branches textiel en schoeisel nemen 40% van de winkelruimte in. Horeca, dienstverlening en baliefuncties worden hier ook teruggevonden.

B2 locatie winkelpanden

Gebieden of winkelstraten met een drukte-index van 10 tot 25. Het gaat vaak om straten met veel autoverkeer (of in autoluwe gebieden om de niet-succesvolle doorsteken en pleinen). Grote discount-schoenenzaken, sportzaken en supermarkten, alsmede niet-detailhandelsvoorzieningen zijn hier gevestigd. Particuliere woningen zijn hier met 25-30% het meest dominant aanwezig; 80% van de winkels is in handen van zelfstandige ondernemers.

Bankgarantie of borg

Bankgarantie of borg

Bankgarantie of borg

Bij de huur van een bedrijfspand wordt dikwijls een bankgarantie of borg gevraagd door de verhuurder. De hoogte van dit bedrag is meestal gebaseerd op 3 maanden huur.

Na afloop van het huurcontract en na voldoening van al uw verplichtingen ontvangt u uw borg of bankgarantie terug. Een bankgarantie is niets meer dan een storting van het bedrag op een speciale beschermde rekening bij uw bank. Neem contact op bij uw bank voor meer informatie en tips.

BAR = Bruto Aanvangsrendement

BAR = Bruto Aanvangsrendement

Bruto huurinkomsten van het eerste exploitatiejaar (op jaarbasis) in verhouding tot de koopprijs vermeerderd met kosten koper in het vastgoed.

Bedenktijd

Bedenktijd

Na ondertekening van de koopakte heeft u volgens de wet nog bedenktijd. Tijdens deze bedenktijd kan u nog van de koop afzien zonder opgave van reden. De bedenktijd is afhankelijk van de dag van ondertekening en bedraagt minimaal 3 en maximaal 5 dagen. Dit komt omdat 1 dag van het weekeinde niet meetelt en de bedenktijd ingaat de dag na ondertekening. Wordt de getekende koopovereenkomst bijvoorbeeld op woensdag aan de koper ter hand gesteld, dan eindigt de bedenktijd op maandag en bedraagt de bedenktijd dus 5 dagen. Bij de aankoop of verkoop van uw bedrijfsruimte, is het verstandig om hiermee rekening te houden.

Bedrijfsbestemming

Besdrijfsbestemming

Bedrijfsbestemming is een status van een object die u bij uw gemeente kunt terugvinden. Voor bedrijfsbestemmingen betekent dit dat u hier niet zo maar een woonbestemming van kunt maken. Voor lichte bedrijvigheid kunt u uw woonbestemming uiteraard wel als bedrijfsbestemming gebruiken. Bij uw gemeente vindt u meer informatie, advies en tips!

Bedrijfsmakelaar

Bedrijfsmakelaar

Een bedrijfsmakelaar is een makelaar die zich gespecialiseerd heeft in bedrijfsmakelaardij. Binnen deze branche hebben sommige bedrijfsmakelaars zich apart gespecialiseerd in bepaalde regio’s in Nederland of in een bepaalde sector, denk daarbij aan horecamakelaars, winkelmakelaars en kantoormakelaars. Andere bedrijfsmakelaars bieden weer extra diensten voor bedrijven zoals BOG taxaties, bouwrapporten en bedrijfshypotheken.

Bedrijfsonroerendgoed

Bedrijfsonroerendgoed

Bedrijfsonroerendgoed is een verzamelnaam voor vastgoed met zakelijke doeleinden. U kunt hierbij denken aan; bedrijfsruimte, kantoorruimte, winkelruimte, beleggingspanden en bedrijfspanden.

Bedrijfsovername

Bedrijfsovername

In veel gevallen van bedrijfsovername is het gebruikelijk om ook het bedrijfspand over te nemen. Met name bij winkelpanden komt het vaak voor dat u ook de winkel kunt overnemen. Bij een bedrijfsovername komt veel meer kijken dan alleen een pandtransactie. U kunt hierbij denken aan: een overdrachtsplan met doelstellingen, oriënterende gesprekken met potentiële kopers, bepaling prijs en voorwaarden, intentieverklaring, boekenonderzoek, het pand verkoop klaar maken, letter of intent, koopakte, overdracht aandelen en nazorg.

Bedrijfspand Hypotheek

Bedrijfspand Hypotheek

Wil je een hypotheek bij je bedrijfspand hou dan rekening met hogere rentepercentages bij alle banken en financieele instellingen dan bij gewone woninghypotheken. Zij schatten het risico bij bedrijven namelijk hoger in dan bij particulieren en andere niet zakelijke financieringen. Onder andere een eigen financieele inbreng, onderpand van bijvoorbeeld je privehuis, jaarcijfers, prognoses, huuropbrengst en het inkomen van je partner kunnen je onderhandelingspositie en maandelijks rente van je offerte begunstigen. Het aflossen van bedrijfspandhypotheken kan niet in de vorm van ee spaarhypotheek. Banken eisen aflossingen via een lineare hypotheek. Dit betekent voor ondernemers dat de maandlasten voor bijvoorbeeld 100.000 euro de eerste jaren als snel boven de 1000 euro per maand uitkomen (aflossing + rente).

Bedrijfspand met woning

Bedrijfspand met woning

Hierbij moet u denken aan een woonhuis met loods of een villa met kantoor aan huis.

Bedrijfsschadeverzekering

Bedrijfsschadeverzekering

Een bedrijfsschadeverzekering verzekert bedrijven van inkomsten bij stilstand van bedrijfsactiviteiten door bijvoorbeeld brand. Voor bijvoorbeeld een fabrieksruimte is brand een groter probleem dan een webshop die kantoorruimte huurt. Bij een bedrijfsschadeverzekering kan je het uitvallen van stroom en gas ook mee verzekeren.

Verzekeren niet vergeten

Vergeet bij aanschaf van uw bedrijfsruimte dus niet een dergelijke schadeverzekering af te sluiten. Vergelijk aanbieders van bedrijfsschadeverzekeringen en let op tarieven en voorwaarden.

Hoogte Uitkering

Let op de uitkeringsduur en de hoogte van de uitkering. Meestal is de hoogte de som van misgelopen winst + vaste kosten.

Verzekerd bedrag

Als verzekerd bedrag wordt de winst + vaste lasten of omzet – variabele kosten gehanteerd. De gemiddelde premie is doorgaans 1,50 ‰ van het verzekerde bedrag.

Bedrijfsverzekeringen

Bedrijfsverzekeringen

Welke bedrijfsverzekeringen heeft u nodig na aanschaf van uw bedrijfspand? Zakelijke verzekeringen als een inboelverzekering (let goed op de voorwaarden van de verzekeraar mbt type sloten, gewenste bewakingscamera’s etc) , brandverzekering (een must) en een aansprakelijkheidsverzekering voor u en uw werknemers die in uw bedrijfspand gaan werken.

Heeft u gedacht aan een Bedrijfsschadeverzekering, Kredietverzekering en bijvoorbeeld een geldtransportverzekering voor uw winkelpand? Afhankelijk van uw branche kunnen nog veel meer bedrijfsverzekeringen een rol spelen.

Bedrijven Investeringszone BIZ

Bedrijven Investeringszonde BIZ

Een bedrijven investeringszone is een samenwerking tussen alle ondernemers in een bepaald winkelgebied of bedrijvengebied. Zo organiseren ze samen acties voor klanten en faciliteren het parkeerterrein en de schoonmaakkosten bijvoorbeeld.

Beheerder

Beheerder

De Beheerder is de rechtspersoon die het beheer voert over één of meer beleggingsinstellingen en daarom verantwoordelijk is voor het administratieve, technisch, commercieel en financiële beheer van het fonds. De Beheerder kan een permanente beheervergunning hebben in de zin van de Wft.

Het is verboden om in Nederland een recht van deelneming in een beleggingsinstelling aan te bieden zonder dat de beheerder van de beleggingsinstelling over een vergunning beschikt. De Autoriteit Financiële Markten is de vergunningverlenende instantie voor beheerders van beleggingsinstellingen.

Beheerovereenkomst

Beheerovereenkomst

Overeenkomst tussen het fonds en de beheerder/directie waarin alle tot de taken en verantwoordelijkheden van de beheerder  ten aanzien van het Beleggingsfonds zijn vastgelegd. De taken en verantwoordelijkheden in deze overeenkomst kunnen alle activiteiten zijn die in de definities van Asset management, Fonds management en Property management zijn genoemd of onderdelen daarvan.

De beheerder ontvangt hiervoor een vergoeding die veelal wordt uitgedrukt in een percentage van de werkelijke of contractuele huurinkomsten. De beheerovereenkomst maakt deel uit van de documentatie bij de prospectus.

Beherend vennoot

Beherend vennoot

Beherend vennoot in een commanditaire vennootschap; tegenovergestelde van stille vennoot. De beherend vennoot is werkzaam in de commanditaire vennootschap en mag daden van beheer verrichten, bijvoorbeeld overeenkomsten aangaan. Hij is voor alle in naam van de vennootschap aangegane verplichtingen hoofdelijk en geheel aansprakelijk.

Belangenverstrengeling

Belangenverstrengeling

De wet gaat uit dat initiatiefnemers, managers en beheerders van fondsen te allen tijde het belang van de belegger boven hun eigen belang stellen. Bij situaties waarin deze partijen meerdere belangen dienen en die belangen een zodanige invloed op elkaar kunnen uitoefenen (tegenstrijdig zijn aan elkaar) dat de integriteit van het een of het andere belang in het geding komt, spreekt met van belangenverstrengeling. De betrokken partijen dienen maatregelen te nemen om belangenverstrengeling te voorkomen en in geval dat die zich toch voordoet de belangen van de belegger voorop te stellen.

Belastingen

Belastingen

Afhankelijk van de rechtspersoon (maatschap, CV, B.V., N.V.) heeft het beleggingsfonds te maken met belastingen. De vennootschapsbelasting wordt geheven bij zowel de B.V. als de N.V. ten laste van de winst.

Bij de CV en maatschap worden de beleggers gezien als mede eigenaren of zelfstandig ondernemer en wordt de belasting op het resultaat van de onderneming bij de belegger geheven indien aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De uitdrukking hiervoor is fiscale transparantie.

Bij de vastgoed CV worden de vennoten niet aangemerkt als ondernemers die recht hebben op faciliteiten als (willekeurige) afschrijving, investeringsaftrek en stakingswinst vrijstelling. De passieve beleggers in een vastgoed CV worden belast  in box 3. Naast deze rechtspersonen bestaat er een speciale vennootschap voor het onderbrengen van beleggingen, de fiscale beleggingsinstelling. Deze vennootschap heeft uitsluitend als doel het doen van beleggingen en mag geen eigen activiteiten ontwikkelen.

De vennootschap dient aan een aantal voorwaarden te voldoen om de FBI status te behouden waaronder, binnen 8 maanden het resultaat van haar activiteiten als dividend uit te keren en  dat het onroerend goed van de vennootschap voor ten hoogste 60% van de fiscale boekwaarde met vreemd vermogen gefinancierd mag worden. In ruil daarvoor is er sprake van een tarief van 0%.

Beleggersprofiel

Beleggersprofiel

Effecteninstellingen zijn verplicht ten behoeve van iedere klant een profiel op te stellen, het zogeheten klantenprofiel of beleggerprofiel. Om aan de wettelijke verplichting te kunnen voldoen dient de klant ter verkrijging van wettelijke bescherming aan het verzoek tot medewerking aan het opstellen van het profiel gehoor te geven. Het profiel stelt op basis van vragen de risicobereidheid van de belegger vast. De adviseur is verplicht zijn diensten daarop af te stemmen. Van de klant wordt verwacht dat hij zijn adviseur tijdig van belangrijke wijzigingen in zijn persoonlijke situatie, die effect kunnen hebben op het risicoprofiel, op de hoogte brengt.

Beleggingsfonds

Beleggingsfonds

Een beleggingsfonds heeft een niet in een beleggingsmaatschappij ondergebracht vermogen waarin ter collectieve belegging gevraagde of verkregen gelden of andere goederen zijn of worden opgenomen teneinde de deelnemers in de opbrengst van de beleggingen te doen delen. Voorbeelden zijn een C.V. of een FGR=Fonds voor gemene rekening.

Beleggingshypotheek

Beleggingshypotheek

Ondernemingen maken bij financiering van bedrijfsonroerendgoed soms ook gebruik van beleggingshypotheek (ook wel bekend als kapitaalpolis). Doordat aan een beleggingshypotheek meer risico’s kleven staan geldverstrekkers in de zakelijke markt minder te springen om financiering van deze hypotheekvorm.

Beleggingsinstellingen

Beleggingsinstellingen

Beleggingsinstellingen zijn beleggingsmaatschappijen en beleggingsfondsen. Daarnaast is er het fiscale begrip beleggingsinstelling. Zie hiervoor Belastingen.

Beleggingsmaatschappij

Beleggingsmaatschappij

Een beleggingsmaatschappij is een rechtspersoon die gelden of andere goederen ter collectieve belegging vraagt of verkrijgt teneinde de deelnemers in de opbrengst van de beleggingen te doen delen. Dit kan een B.V., N.V., Coöperatie, enz. zijn.

Beleggingspand

Beleggingspand

Beleggingspanden zijn de panden doorgaans in handen van pensioenfondsen, Vastgoed CV’s, (beursgenoteerde) vastgoedfondsen, vastgoedholdings of (particuliere) handelaren. Beleggingspanden zijn vaak reeds verhuurd voor 5 tot 10 jaar. Soms worden dergelijke beleggingsobjecten vrij van huur opgeleverd. Beleggingspanden vindt u zowel bij winkels, kantoren en in mindere mate bij bedrijfshallen. Vastgoedbeleggers zijn altijd gericht op hoge rendementen. Wilt u een rendement van 10% per jaar? De netto huuropbrengst per jaar (huuropbrengsten minus belastingen, onderhoudskosten en rente) moet dan minimaal 10% van de totale aanschafwaarde zijn.

Besloten Beleggingsinstelling

Besloten Beleggingsinstelling

Begrip gebruikt voor een beleggingsinstelling waarbij deze veelal wordt aangegaan voor een vaste periode waarbij de stukken/participaties meestal verhandelbaar zijn en overige vormen van in- en/of uittreden niet of beperkt mogelijk zijn.

Besloten Vennootschap (B.V.)

Besloten Vennootschap (B.V.)

Besloten vennootschap is één van de door Beleggingsinstellingen gebruikte rechtspersonen. Het kapitaal is in aandelen verdeeld en staat op naam van de aandeelhouders. De aandelen zijn niet vrij verhandelbaar. Kenmerken zijn: oprichting bij notariële akte; de beperkte aansprakelijkheid van de aandeelhouders tot het bedrag van hun inleg; de verplichting tot het opstellen van een jaarrekening; de B.V. is vennootschapsbelasting plichtig.

Bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Voor kopers maar ook voor verkopers is het belangrijk te weten wat het bestemmingsplan van uw bedrijfspand is. Deze kunt u opvragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht, Dienst Ruimtelijke Ordening of VROM van uw gemeente. Iedere gemeente noemt dit weer anders, let ook op de openingstijden. Het veranderen van bestemmingsplannen van bijvoorbeeld bedrijfsruimte naar woonruimte en andersom valt doorgaans niet mee. Het oordeel van uw gemeente hangt met name af van de locatie en de bestemmingsplannen die daarvoor gelden.

Beursgenoteerde vastgoedbeleggingen

Met kleine of grote bedragen kan eenvoudig en snel in beursgenoteerd vastgoed belegd worden. Daarbij biedt beursgenoteerd vastgoed de mogelijkheid om snel een eventuele belegging liquide te maken. Tot slot kan worden gesteld dat de belegger met een relatief klein bedrag reeds een grote mate van spreiding kan bewerkstellingen.

Beurswaage

Beurswaage

Beurswaage Fondsanalisten levert een bijdrage aan het succes van beleggers door relevante informatie te verschaffen aan zowel particuliere als professionele beleggers over niet-beursgenoteerde beleggingsinstellingen met de nadruk op beleggingen in vastgoed.

Bewaarder

Bewaarder

Een bewaarder is een rechtspersoon die is belast met de bewaring van de activa van een beleggingsinstelling. Conform de Wft moeten de beheerder en de bewaarder onafhankelijk van elkaar zijn en dient de bewaarder het juridisch eigendom van de onroerend goed te bewaren. Het economisch eigendom van het vastgoed wordt gehouden door het fonds, bijvoorbeeld de CV. De bewaarder heeft verder een controlerende en toezichthoudende functie ten behoeve van het vastgoedfonds, zo houdt de bewaarder onder andere toezicht op de geldstromen. De bewaarder is verplicht bij een beleggingsinstelling conform Wft artikel 1.1.

Bewaarovereenkomst

Bewaarovereenkomst

Overeenkomst tussen de Bewaarder en de CV. (overeenkomst tussen de beleggingsinstelling en de bewaarder). In deze overeenkomst is de onderlinge rechtsverhouding vastgelegd waaronder begrepen de taken en bevoegdheden van de Bewaarder en de vergoeding die de Bewaarder daarvoor krijgt. De Bewaarovereenkomst maakt deel uit van de documentatie bij de prospectus.

Bijgebouw

Bijgebouw

Een bijgebouw is een gebouw dat volledig los staat van het bedrijfsonroerend goed. Meestal is dat een loods, schuur, los kantoor of garagebox. Gebouwen die met een gevel of ander muurwerk met het bedrijfsobject zijn verbonden wordt beoordeeld als aanbouw.

BKR

BKR

Voor het afsluiten van een bedrijfshypotheek toetsen banken en andere geldverstrekkers u bij het BKR te Tiel. Daar krijgen zij inzage in uw schulden. Voor meer informatie over kredietwaardigheid raadplegen geldverstrekkers doorgaan ook een kredietrapport die ze kunnen opvragen bij de Kamer van Koophandel of Graydon.

Blind Pools

Blind Pools

Beleggingsinstelling waarbij de bestemming van de inleg van de beleggers pas na aanvang van het feitelijk bestaan wordt ingevuld. De omschrijving in de aanbiedingsbrochure of prospectus geeft uitgebeid het beleggingsbeleid weer en de intentie van nog te verwerven vastgoed objecten, zoals onder andere het soort vastgoed goed qua aard, geografie, stadium van ontwikkeling, soort huurders, verwacht rendement, etc. Voor de daadwerkelijke invulling is de Beheerder vrij zolang aan de in het prospectus beschreven beleggingsbeleid wordt voldaan. Bij sommige Beleggingsinstellingen dient vooraf aan een advies orgaan toestemming te worden gevraagd (investeringscommissie). Deze bestaan vaak uit personen met een ruime ervaring in vastgoed en/of deelnemers.

Boekwaarde

Boekwaarde

Waarde van het onroerend goed zoals is opgenomen in de administratie en rapportages van het fonds rekening houdend met de betreffende waarderingsgrondslagen van de Beleggingsinstelling.  Er zijn verschillende waarderingsgrondslagen mogelijk onder de Nederlandse en internationale wetgeving waaronder reële waarde en kostprijs minus afschrijvingen.

Boeterente

Boeterente

De boeterente is een bedrag dat u moet betalen als u niet tijdig aan uw betalingverplichting kan voldoen. Ook als u een groter bedrag aflost dan is afgesproken moet u boeterente betalen.

BOG

BOG

B.O.G. staat voor bedrijfsonroerend goed. Hieronder vallen alle bedrijfsmatige vastgoedtransacties.

BOG Makelaar

BOG Makelaar

Een Bog makelaar, ook wel een bedrijfsmakelaar, is een makelaar die zich gespecialiseerd heeft in bedrijfsonroerend goed en de zakelijke markt. Een bog makelaar heeft kennis van ondernemingen, locale zakelijke markten (zoals prijzen, trends, leegstanden) en commercieel vastgoed.

Borgstelling

Borgstelling

Onder borgstelling wordt onderpand verstaan. Banken en andere hypotheekaanbieders van bedrijfsonroerend goed willen immers zo veel mogelijk zekerheid naast financiële cijfers van uw bedrijf.

Bouwchecklist

Bouwchecklist

Wanneer u een BOG kavel heeft gekocht van de gemeente of projectontwikkelaar en u wilt overgaan tot de bouw van uw nieuwe bedrijfsruimte dan is een bouwchecklist een must.

Bouwgrond

Bouwgrond

Bouwgrond betekent niets meer dan grond waar u op mag bouwen. Bouwgrond wordt ook wel een kavel of bouwperceel genoemd. Een bank verstrekt alleen bedrijfsleningen op bouwgrond waarvoor een bouwvergunning is afgegeven.

Bouwkundige Rapporten

Bouwkundige Rapporten

Bouwkundige rapporten voor bedrijfspanden kunnen in veel situaties een rol spelen. Bijvoorbeeld bij aankoop, verkoop, bouwkundige geschillen, opleveringkeuringen en EPA (Energie prestatie adviezen). Het geeft u zekerheid over eventuele gebreken.
Als koper van een bedrijfspand heeft u bovendien een onderzoeksplicht. Als u deze plicht niet goed nakomt vervalt uw recht om later terug te komen op verborgen gebreken. Als u een bedrijfspand verkoopt heeft u juist de wettelijke plicht bouwkundige gebreken te melden aan de koper. Het is daarom verstandig om vooraf een onafhankelijk bouwkundig rapport op te laten stellen. Een goed rapport bespoedigt de verkoop omdat er geen onzekerheden over de bouwkundige staat van uw object zijn.

Bouwtechnische keuring

Bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring is een onderzoek naar de algehele staat van het bedrijfspand. Het doel is om eventuele verborgen gebreken aan het licht te brengen. U kunt hierbij denken aan onder andere: lekkages, betonrot en staat van het schilderwerk. Na afloop van de bouwtechnische keuring volgt er een bouwkundige onderzoeksrapport. Dit rapport geeft samen met het taxatierapport een objectief en duidelijk beeld van de staat en waarde van het bedrijfspand.

Bouwvergunning

Bouwvergunning

Heeft u plannen voor een nieuwe loods, bedrijfshal, winkel, kantoor etc. Een bouwvergunning is ook bij bedrijfs onroerend goed een must. Ook bij verbouw, renovatie, of wanneer u de functie van een gebouw heeft u een bouwvergunning nodig.

Gemeente

Een bouwvergunning kunt u aanvragen bij u locale gemeente. De gemeente zal uw bouwaanvraag bekend maken via de krant alvorens een besluit te nemen.

Monumenten

Voor monumenten gelden speciale regels bij verbouwingen. U kunt hier een bouwinspectie aanvragen van uw monument of ander bedrijfsobject.

Branche

Branche

Een branche is een afgebaakende (bedrijfs) tak U kunt hierbij onder andere denken aan: horeca, groothandel, onroerendgoed en industrie. Deze branches zijn ondeling nog onder te verdelen gespecialiseerde bedrijven. Bijvoorbeeld de branche onroerend goed, is onder te verdelen in bedrijfsonroerendgoed en woningen.

Vrijwel elke branche heeft een eigen brancheorganisatie. Deze brancheorganisaties, behartigen de belangen van de bedrijven die lid zijn.

Branchebeperking

Branchebeperking

Bij huur van winkelruimte moet u letten op eventuele branchebeperkingen. Een branchebeperking houdt in dat er in het huurcontract van uw voorganger een bepaling staat dat de volgende huurder van het winkelpand niet in dezelfde branche actief mag zijn.

Brancheorganisatie

Brancheorganisatie

Een brancheorganisatie, ook wel branchevereniging, is een verzameling van meerdere bedrijven /organisaties uit één branche. Een dergelijke organisatie, vaak een stichting of een vereniging, kan diverse doelen nastreven. Daarbij komt het binnen een bracheorganisatie altijd neer op de behartiging van de collectieve belangen van de leden. Voor (startende) ondernemers zijn er in diverse branches diverse brancheorganisaties die u voordelen en kennis kunnen verschaffen. Brancheorganisaties bij u in de buurt vindt u vaak bij uw locale gemeente.

Break-even punt

Break-even punt

Het punt waarop kosten en opbrengsten gelijk zijn. Er wordt geen winst gemaakt, maar ook geen verlies geleden.

Brutovloeroppervlakte

Brutovloeroppervlakte

De brutovloeroppervlakte van een bedrijfspand is een optelsom van alle binnenruimte. Dus ook de oppervlakte van bijvoorbeeld het trapgat, liftruimte, dakterassen en leidingschachten.

BTW van toepassing

BTW van toepassing

U ziet het soms wel staan en soms niet: over de huur van dit pand wordt 19% BTW gerekend of huurprijs XXX te vermeerderen met BTW.

Heeft u als verhuurbedrijf of particulier de mogelijk BTW te verrekenen, dan kunt u er voor kiezen BTW over de huursom in rekening te brengen. Voor de zakelijke huurder maakt dit niet, hij kan de BTW immers aftrekken van de belasting.

Wel gelden een aantal voorwaarden in bijvoorbeeld het huurcontract. De website van de belastingdienst geeft hier enkele handige tips over zie Belastingdienst Zakelijk.

Buitenruimte

Buitenruimte

Onder buitenruimtes worden een tuin, balkon, tuinhuis en dakterras verstaan. Ook een serre en inpandig balkon worden soms als buitenruimte gerekend.

Business park

Business park

Een business park is een gebied waar vele ondernemingen gevestigd zijn en dat daarvoor uiterst geschikt is. Vrijwel elke stad in Nederland heeft een eigen business park. Business parken zijn vaak te vinden buiten het centrum van de stad, doorgaans op C locaties.

C Locatie

C Locatie

C locatie

Dit zijn goedkope huur of kooplocaties geschikt voor een unieke formule waar mensen een speciaal dagje uit van maken. Een goed voorbeeld is de 40.000 m2 kampeerhal de Vrijbuiter in Roden.

C locatie bedrijfsruimte

Gebieden of winkelstraten met een drukte-index van 5 tot 10. Deze locaties worden gekenmerkt door lage huur- en koopprijzen, menging van functies, niet-aaneengesloten winkelpanden, branches met een grote behoefte aan m2 showroom, veel matig functionerende winkels, een hoge mutatiegraad en hoge leegstand (25%). Biedt hier gratis je bedrijfsruimte op C locaties aan of plaats een zoekopdracht voor een C locatie.

Canon

Canon

Een (erf)pachter betaalt elk jaar een bepaald bedrag omdat hij het stuk land gebruikt dit wordt canon of pachtsom genoemd.

Casco panden

Casco panden

Casco panden zijn panden met alleen draagmuren, een dak en vloeren. U dient zelf scheidingwanden, plafonds, verwarming, keuken etc in te bouwen. Ook het afbouwen dient u zelf te doen.

Cashflow

Cashflow

De cashflow of de kasstroom geeft de beweging in de liquiditeit van een Beleggingsinstelling weer. De cashflow wordt getoond in het kasstroomoverzicht en wordt onderverdeeld in de kasstroom uit operationele activiteiten, financiële activiteiten en investeringsactiviteiten.

Code of Conduct

Code of Conduct

Gedragsregels waaraan partijen zich conformeren met het doel integriteit, transparantie, kwaliteit van de aanbieders van onroerend goed beleggingen aan particulieren te handhaven en te verbeteren. Gedragsregels vinden onder meer toepassing in de relatie van de aanbieder met beleggers, huurders of leveranciers bij geschillen. Daarnaast vinden zij toepassing bij de wijze waarop de organisatie haar administratie vormgeeft.

ColleCollectief beveiligen

Collectief beveiligen

Voor bedrijvenparken en winkelcentra wordt soms gekozen voor collectief beveiligen. Eén beveilingsbedrijf houdt het hele gebied / park in de gaten. Via collectieve security besparen bedrijven op de beveiligingskosten. Sommige beveiligingsbedrijven nemen ook extra diensten over. Andere voordelen zijn dat een vast bedrijf na een bepaalde periode ervaring heeft. Hij kent alle ins en outs van uw winkelcentrum of bedrijventerrein.

College Bescherming Persoonsgegevens (CBP)

College Bescherming Persoonsgegevens (CBP)

Het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) houdt toezicht op de naleving van wetten die het gebruik van persoonsgegevens regelen. Het CBP houdt toezicht op de naleving en toepassing van de Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp), de Wet politiegegevens (Wpg) en de Wet gemeentelijke basisadministratie (Wet GBA). Bij het CBP moet het gebruik van persoonsgegevens worden gemeld, tenzij hiervoor een vrijstelling geldt. Zie voor meer informatie: www.cbpweb.nl.

Commanditaire vennoot, stille vennoot

Commanditaire vennoot, stille vennoot

Vennoot van een commanditaire vennootschap; ander woord voor commandiet of stille vennoot. Deze vennoot mag zich niet met het beheer van de vennootschap bemoeien en is slechts aansprakelijk voor het geld dat hij heeft ingebracht.

Commanditaire vennootschap (C.V.)

Commanditaire vennootschap (C.V.)

Een juridische samenwerkingsvorm voor een onderneming. De CV heeft minstens twee vennoten, waarvan één de beherend en de ander de stille of commanditaire vennoot wordt genoemd; de namen van de vennoten zijn ingeschreven in het handelsregister. Beherende vennoten zijn hoofdelijk aansprakelijk met hun hele vermogen, de commanditaire vennoot slechts voor het bedrag van zijn inbreng. Zodra een commanditaire vennoot echter namens de CV naar buiten treedt, wordt hij gezien als beherend vennoot.

Commanditaire Vennoten

Commanditaire Vennoten

Totale waarde van het bedrag dat de Commanditaire Vennoten en indien van toepassing de Beherend Vennoot hebben ingebracht.

Commercieel Vastgoed

Commercieel Vastgoed

Onder commercieel vastgoed wordt aankoop en verkoop van bedrijfsobjecten, woonhuizen en andere gebouwen verstaan zonder eigen gebruik als doel. Het commerciële vastgoed wordt verhuurt of doorverkocht. Grote bedrijven, winkelketens en beleggers hebben soms een enorme vastgoedportefeuille opgebouwd met commercieel Vastgoed. Onze zakelijke adviseurs adviseren u graag over herfinanciering, extra vermogen aantrekken en andere financiële zaken.

Compliance

Is het begrip waarmee wordt aangeduid dat een organisatie werkt in overeenstemming met vigerende wet- en regelgeving

Consumentenprijsindex (CPI)

Consumentenprijsindex (CPI)

De Consumenten Prijs Index (CPI) is een maatstaf voor de inflatie. Deze index bevat een mandje van goederen die door de gemiddelde consument wordt genuttigd (zoals voedsel, kleding, maar ook energie). De procentuele stijging van de index ten opzichte van een jaar geleden wordt inflatie genoemd.

Courtage

Courtage

Onder de courtage wordt het tarief (lees percentage) verstaan die BOG makelaars rekenen bij een succesvolle verkooptransactie of aankoop van bedrijfs onroerend goed. De courtages van bedrijfsmakelaars liggen in Nederland tussen de 1 en 2,5%. In de huizenmarkt komen ook vaste courtage bedragen voor. De courtage, ook wel provisie genoemd, is meestal lager naarmate de waarde van het bedrijfsobject hoger is. Binnen de courtage vallen doorgaans niet de promotiekosten (online, verkoopbord, verkoopbrochure etc) van uw zakelijk object. Spreek duidelijk af wat binnen de courtage valt zoals onderhandelingen, voorlopige koopakte etc.

DCF method (discounted cash flow)

DCF method (discounted cash flow)

Waardering methode van vastgoed waarbij de waarde van het object wordt vastgesteld aan de hand van de kasstroom. Bij deze methode wordt expliciet rekening gehouden met alle inkomsten en uitgaven, die gedurende de beschouwingperiode te maken hebben met het object. Inclusief een inschatting van de eindwaarde. Meestal wordt de kasstromen berekend over een periode van 10 tot 20 jaar. De waarde worden vervolgens contant gemaakt naar het moment waarop getaxeerd wordt met behulp van het geëist rendement (ook wel IRR genoemd, afkomstig van het Engelse “Internal Rate of Return).

Dekkingswaarde

Dekkingswaarde

Banken hanteren voor de zekerheid een dekkingswaarde. Deze bedraagt doorgaans 70% van de executiewaarde. Voor banken is het financieren tot de dekkingswaarde minder risico. Wilt u een kantoorruimte, winkelruimte, loods, bedrijfshal of ander type BOG kopen en wil de bank alleen de dekkingswaarde financieren? Bekijk dan onderstaande voorbeeld rekensom om uw eigen inleg te bepalen: taxatiewaarde: 200.000 executiewaarde: 0,85 * 200.000 = 170.000 dekkingswaarde: 0,7 * 170.000 = 119.000 Met andere woorden de dekkingswaarde is 119000/200000 x 100 doorgaans 59,5%. U dient 40,5 zelf te financieren. Let op, banken financieren vaak boven de dekkingswaarde.

Detailhandel

Detailhandel

Onder de detailhandel verstaan we de verkoop van producten aan consumenten. Voorbeelden zijn schoenenwinkels, kledingzaken, fietsenzaken, electronicazaken, boekenwinkels, etc.

Direct rendement van de Beleggingsinstelling

Direct rendement van de Beleggingsinstelling

Dit is het rendement op basis van de jaarlijkse huurinkomsten minus de exploitatiekosten van het onroerend goed en de overige kosten van de Beleggingsinstelling. De belangrijkste kostenposten zijn hypotheekrente, onderhoudskosten, onroerende zaak belasting, heffingen, verzekeringspremies, beheerkosten,  belastingen op dit directe rendement, fondskosten en eventuele overige kosten.

Disagio

Disagio

Het omgekeerde van Agio. Het negatieve verschil tussen de koers en de intrinsieke waarde van een aandeel.

Dividend

Dividend

Dividend is een periodieke, veelal jaarlijkse uitkering die aan de aandeelhouders/participanten/ vennoten wordt gedaan als het rendement/resultaat/vermogenspositie van het fonds dit toestaat. Een cumulatief dividend. Als in enig jaar de liquiditeit niet voldoende is om dividend uit te keren dan vervalt het recht op dit dividend niet, maar zal het worden meegenomen in de reserves van het fonds en op een later moment worden uitgekeerd.

DNB

DNB

De Nederlandse Bank is samen met de AFM toezichthouder op de Nederlandse financiële instellingen en richt zich met name op het functioneren van de markt.  Zie voor meer informatie: www.dnb.nl.

Drukte-index

Drukte-index

De drukte Index geeft het drukste punt gemeten over de volle breedte van de straat aan. Uitgedrukt in een index lopend van 5 (rustig winkelgebied) tot 100 (druk winkelgebied). Kijk ook onder A, B en C locaties voor meer informatie over toplocaties voor bedrijfshuisvesting.

DTZ Zadelhoff

DTZ Zadelhoff

DTZ Zadelhoff is marktleider op het gebied van commercieel onroerend goed in Nederland. Ook is DTZ Zadelhoff in 39 andere landen actief. Cor van Zadelhoff was in 1968 de eerste makelaar die zich ging gespecialiseren in de bedrijfsmakelaardij vanuit Amsterdam. Al snel volgden meer vestigingen.

Due diligence onderzoek

Due diligence onderzoek

Onderzoek naar de economische, fiscale  en juridische stand van zaken binnen een onderneming en de gegoedheid van de leiding, hierbij wordt onder meer onderzocht of de jaarcijfers en de administratie een getrouw beeld geven van de staat van de onderneming. Een dergelijk onderzoek gaat onder meer vooraf aan een overname. Daarnaast is het ook mogelijk om een specifiek vastgoedobject due diligence onderzoek te doen, dan zal gekeken worden naar object specifieke zaken zoals, technische staat van het object, milieu zaken, huurcontracten, achtergrond huurders, fiscale aangelegenheden.

Duurzaam vastgoed

Duurzaam vastgoed

Vanwege de groeiende zorg over de klimaatverandering èn stijgende energiekosten, groeit de belangstelling voor duurzaamheid binnen de vastgoedwereld. Al tijdens de ontwerpfase van nieuwbouw van bedrijfsonroerend goed wordt rekening gehouden met de duurzaamheid van zakelijk vastgoed.

De investeringen die in het begin gedaan worden in duurzaamheid worden ruimschoots terugverdient tijdens de verhuur/ verkoop periode. Niet alleen zijn de energiekosten van duurzaam vastgoed simpelweg lager, de bedrijfspanden zijn ook couranter dan bedrijfspanden met energie labels in de categorie D tot G. Anders gezegd: een bedrijfspand met een groen energie label verkoopt gewoon beter! Investeren in duurzaam vastgoed betaald zich vrijwel altijd terug

Het energielabel is ingevoerd door de Nederlandse overheid om vastgoed eigenaren te stimuleren hun energie prestatie te verbeteren en bedrijfspanden het label ‘duurzaam vastgoed’ mee te kunnen geven. Vanaf 1 januari 2008 moet bij de bouw, verkoop of verhuur van een bedrijfspand op het moment van vastgoed transactie ook een energielabel aanwezig zijn.

Economische huurwaarde

Economische huurwaarde

Voor een huurwaardeadvies wordt vaak de economische huurwaarde gebruikt. Voor het bepalen van de economische huurwaarde gaat u uit van de WOZ-waarde van het bedrijfspand. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. De WOZ-waarde staat op de beschikking die u van de gemeente heeft ontvangen.

Eigen geld

Eigen geld

Bij zakelijke vastgoedfinancieringen eist een geldverstrekker altijd eigen geld of andere vorm van eigen inleg zoals een onderpand van uw privewoning / bedrijfsinventaris bijvoorbeeld.

Eigen Vermogen

Eigen Vermogen

Ondernemingskapitaal dat bijeen is gebracht door de beleggers/participanten plus (gerealiseerde/ongerealiseerde) winsten van de onderneming minus uitgekeerde dividenden en verliezen van de onderneming.

Eigendomsbewijs

Eigendomsbewijs

Het eigendomsbewijs is het door het Kadaster gewaarmerkte bewijsstuk dat u de eigenaar bent van het bedrijfsobject.

Emissiekosten

Emissiekosten

Emissiekosten worden apart in rekening gebracht aan de Participanten bij aanvang van het fonds. Deze kosten, meestal een vast percentage van het door de Participant ingelegd vermogen, worden niet meegenomen in rendementsberekeningen, maar komen wel ten laste van de Participant.

Energielabel

Energielabel

Ook voor bedrijfspanden in een energielabel verplicht indien u uw bedrijfsobject verkopen of verhuren. Duurzaam omgaan met energie is een hot item, onderschat dit label niet.

Het zakelijke energielabel informeert een koper of huurder over het energieverbruik van bedrijfsonroerend goed.

Aspecten zijn isolatie, zuinigheid van de CV Ketel en meer elementen die met energie en verbruik hebben te maken.

Enkelvoudig rendement van de beleggingsinstelling

Enkelvoudig rendement van de beleggingsinstelling

Het gemiddeld enkelvoudig rendement wordt berekend door het jaarlijkse totaalrendement van de Beleggingsinstelling te delen door de gemiddelde uitstaande inleg en de looptijd van het Fonds, uitgedrukt in het aantal jaren.

Erfpacht

Erfpacht

Berust er een erfpacht op het pand dat u op het oog heeft? Let dan even goed op. Erfpacht is een bijzondere vorm van pacht waarbij de pacht niet stopt als de verpachter sterft (of de pacht opzegt). De erfpachthouder heeft daardoor in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar.

Opstal

De erfpachthouder heeft tevens het recht de grond die hij in erfpacht heeft te voorzien van een opstal en deze opstal (incl. het erfpachtrecht) te verkopen.

De Canon

Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de eigenaar (bij erfpacht vaak de blote eigenaar genoemd) jaarlijks een bedrag, de canon. In de praktijk komt het zeer vaak voor dat de canon in één keer voor de gehele looptijd van de erfpacht wordt afgekocht.

Looptijd Erfpacht

Erfpacht wordt meestal verstrekt voor een lange tijd, bijvoorbeeld 49 en 99 jaar.

Waarom doen gemeentes dit?

Gemeentes willen invloed hebben op de prijzen en geven daarom kavels uit in erfpacht en niet in eigendom van bedrijven, vastgoedhandelaren en particulieren. Gemeente profiteren zo ook van waardestijgingen. De gemeente kan de hoogte van de canonnen bij verlenging fors verhogen.

Gemeentes met erfpachten

Amsterdam, Arnhem, Delft, ‘s-Hertogenbosch, Den Haag, Den Helder, Dordrecht, Gouda, Groningen, Haarlem, Harlingen, Hendrik-Ido-Ambacht, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Middelburg, Nijmegen, Purmerend, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse, Terneuzen, Zaanstad, Zandvoort en Zwolle.

Euribor

Euribor

De Europese geldmarktrente. Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is het voornaamste rentepercentage dat Europese banken elkaar in rekening brengen op onderlinge kortlopende kredieten. Er worden Euribor  tarieven vastgesteld voor de looptijden van een week tot en met twaalf maanden. Tevens wordt het als referentie gebruikt voor andere geldmarkttransacties.

Euribor

Euribor

De Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is de rente die banken in de Euro-zone onderling hanteren. De Euribor dient als leidraad voor de hypotheekrente. Doorgaans ligt de hypotheekrente voor zakelijke financieringen doorgaans 0,5 tot 1% hoger dan hypotheken voor woonhuizen. Banken en andere geldverstrekkers lopen immers meer risico bij bedrijven. Wij raden u aan de hoogte van u hypotheekrente altijd te onderhandelen bij verschillende aanbieders.

Executieveiling

Executieveiling

Een executieveiling is een veiling met gedwongen verkoop van (zakelijk) vastgoed in opdracht van de schuldeisers. Een schuldeiser kan dit niet zomaar doen. Hij heeft een executoriale titel nodig. Dat is bijvoorbeeld een veroordelend vonnis van de rechter, een notariële akte inclusief betalingsverplichtingen of een recht van hypotheek. In alle gevallen moet de schuldenaar in verzuim zijn.

Executiewaarde

Executiewaarde

De executiewaarde is het bedrag (de waarde) van een roerend of onroerend goed, dat dat bij gedwongen verkoop naar verwachting zal opbrengen en wordt vastgesteld door taxatie.

Voor banken en andere financiële instellingen is deze waarde belangrijk indien u een bedrijfspandhypotheek wilt afsluiten.

De executiewaarde van bestaande bedrijfspanden is doorgaans 80 – 85% en van nieuwbouw 90% van de prijs die het huis op zou brengen bij normale verkoop (taxatiewaarde).

Expiratiedatum huurcontract

Expiratiedatum huurcontract

Het moment waarop het huurcontract afloopt.

Exploitatiekosten

Exploitatiekosten

Kosten die gemaakt worden voor onderhoud, leegstand, verzekering, beheer e.d. van het onroerend goed, locale belastingen, enz.

Exploitatierendement

Exploitatierendement

Ook wel genoemd: direct rendement. Dit is het rendement op basis van de jaarlijkse huurinkomsten minus de exploitatiekosten van het onroerend goed. De belangrijkste kostenposten zijn hypotheekrente, onderhoudskosten, onroerende zaak belasting, heffingen, verzekeringspremies, beheerkosten en kosten van de beleggingsinstelling.

FBI

FBI

De fiscale beleggingsinstelling. Deze vennootschap heeft uitsluitend als doel het doen van beleggingen en mag geen eigen activiteiten ontwikkelen. De vennootschap dient aan een aantal voorwaarden te voldoen om de FBI status te behouden. Zij moet binnen 8 maanden het resultaat van haar activiteiten als dividend uit keren en  het onroerend goed van de vennootschap mag voor ten hoogste 60% van de fiscale boekwaarde met vreemd vermogen gefinancierd worden. In ruil daarvoor is er sprake van een tarief van 0%.

Financiële bijsluiter

Financiële bijsluiter

Financiële ondernemingen die complexe producten, zoals een beleggingsfonds of een beleggingsverzekering verkopen, moeten hierbij krachtens de wet een Financiële bijsluiter beschikbaar stellen.

De Financiële bijsluiter zorgt ervoor dat de aanbieder van een complex financieel product informatie aan de consument geeft over rendementen, risico’s en kosten. Goede en begrijpelijke informatie zorgt ervoor dat de consument in staat is om verantwoorde beslissingen te nemen bij de aanschaf van een complex product. Het doel van de Financiële bijsluiter is de belegger op hoofdlijnen een beeld te geven van het beleggingsaanbod en stelt de belegger in staat dit beleggingsaanbod beter te kunnen vergelijken met andere financiële producten.

Financieringskosten

Financieringskosten

Bij de financieringskosten worden door banken, pensioensfondsen en andere aanbieders van zakelijke hypotheken bedoelt alle kosten van de financiering zoals de afsluitprovisie, taxatiekosten, administratiekosten en de kosten voor de hypotheekakte.

Financieringsvoorbehoud

Financieringsvoorbehoud

Neem in uw koopcontract altijd een financieringsvoorbehoud op. Zo kunt u als koper het koopcontract verbreken indien u kunt aantonen dat u geen financiering (lees bedrijfspand-hypotheek) voor het object kan verkrijgen.

Fiscale transparantie

Fiscale transparantie

Fiscaal transparant betekent dat belasting niet bij het fonds, maar bij de bij de individuele participanten wordt geheven. De rechtspersoon is dus zelf niet belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. Om als fiscaal transparant aangemerkt te worden moet de rechtspersoon aan een aantal eisen voldoen, waaronder voor een CV de eis dat participaties niet vrij verhandelbaar zijn. Zie ook belastingen.

Fondsen soorten

Fondsen soorten

Open end

Het fonds kan relatief makkelijk nieuwe aandelen aanmaken, waardoor deze status geschikt is als er een voortdurende groei van het fondsvermogen verwacht wordt. Bij een open-end fonds komt de beurskoers periodiek tot stand tegen de intrinsieke waarde of aangepaste intrinsieke waarde.

Closed end

Bij deze fondsen kan alleen door uitgifte van nieuwe aandelen het aantal uitstaande aandelen van dit soort fondsen worden uitgebreid. Bij een beursnotering komt de beurskoers door vraag en aanbod op de beurs tot stand. Dit impliceert dat de koers zich zowel boven als onder de intrinsieke waarde kan komen te liggen.

Frictieleegstand

Frictieleegstand

Tijdelijke leegstand van onroerend als gevolg van bijvoorbeeld verbouwing of renovatie. Of in het geval van niet aaneengesloten huurcontracten.Garantie

De aanbieder kan de belegger garanties toezeggen op het gebied van:

a. terugbetaling van het ingelegde bedrag. De waarde van een dergelijke garantie hangt nauw samen met de vermogenspositie van de garantie verstrekker.

b. de continuïteit van de uitkering over de looptijd van de belegging. De prognose van de stroom van inkomsten uit huren en/of verkopen en de kosten in het prospectus geven hierbij inzicht. In geval van problemen geldt wat onder a is gemeld.

c. de minimale hoogte van de uitkering. Zie onder b en vervolgens a.

Garagebox

Garagebox

Een garagebox (of autostalling) te huur of te koop worden in veel steden en dorpen aangeboden door particulieren, makelaars en self storage franchise formules als City Box.

Gronddienstbaarheid (recht van overpad)

Gronddienstbaarheid (recht van overpad)

Recht van overpad is een servituut of erfdienstbaarheid en wordt in het Nieuw Burgerlijk Wetboek genoemd (boek 5, vanaf artikel 70). Het recht van overpad is een inperking van de rechten van de eigenaar en de gebruiker. Het betekent dat bepaalde anderen (meestal zijn dat buren) niet gehinderd mogen worden bij het oversteken van het stuk grond in kwestie. Een dergelijk recht is veelal ontstaan, of in een notariële akte gevestigd, wanneer de openbare weg redelijkerwijs alleen op die manier vanuit een bepaald grondstuk te bereiken is. Het recht van overpad kan door de rechter worden opgeheven als de gebruiker geen redelijk belang meer heeft bij het recht, bijvoorbeeld doordat er een alternatieve route bestaat.

Handelsbank

Handelsbank

Onder Handelsbanken worden de bekende banken zoals ABN AMRO, ING Bank, SNS Bank, Rabobank etc verstaan. Handelsbanken bieden ondernemers een totaalproduct voor financieren, lenen, beleggen, verzekeren en heel veel andere zakelijke diensten. De ondernemer kan terecht bij 1 accountmanager voor alle zaken. Het gevaar is dat een ondernemer te afhankelijk wordt van een handelsbank.

Hefboomeffect

Hefboomeffect

Bij commercieel vastgoed speelt de hefboomeffect een grote rol bij financieringen. Het hefboomeffect bestaat uit de overwaarde van meerdere panden, waarmee andere panden mee worde gefinancierd.

Hefboomwerking

Hefboomwerking

De hefboomwerking of leverage is de verhouding tussen vreemd vermogen en eigen vermogen waarmee onroerend goed wordt aangekocht. Leverage wordt berekend door het vreemde vermogen, (de hypothecaire lening) te delen door de waarde van het vastgoed.

Herbouwwaarde

Herbouwwaarde

Het bedrag benodigd voor herbouw van de verzekerde pand onmiddellijk na het voorval (bijvoorbeeld brand) op dezelfde plaatst en dezelfde bestemming.

Herbouwwaarde

Herbouwwaarde

Het bedrag benodigd voor herbouw van de verzekerde pand onmiddellijk na het voorval (bijvoorbeeld brand) op dezelfde plaatst en dezelfde bestemming.

Herinvesteringreserve

Herinvesteringreserve

Fiscale boekwinst genoten bij de vervreemding van een bedrijfsmiddel kan onder bepaalde voorwaarden buiten de jaarlijkse fiscale winst blijven en (tijdelijk) in een reserve worden opgenomen om later te herinvesteren. Noodzakelijk is dat er een voornemen tot herinvestering bestaat en blijft bestaan en binnen drie jaar geschiedt. De reserve dient bij herinvestering te worden afgeboekt ten laste van de investering, zodat er een lagere fiscale boekwaarde ontstaat.

Huurindexatie

Huurindexatie

Bij afsluiting van het huurcontract wordt vastgelegd met hoeveel procent per jaar de huur zal stijgen. Gebruikelijk is dat de meestal jaarlijkse stijging van de huur gekoppeld is aan het CPI (Consumentenprijsindexcijfer). Soms wordt een maximale jaarlijkse stijging (indexatie) afgesproken. Deze verhoging van de huur heeft ten doel het effect van inflatie (grotendeels) te neutraliseren.Indirect rendement Ongerealiseerde waardestijgingen en opbrengst bij verkoop van het onroerend goed na aftrek van de verkoopkosten, rekeninghoudend met belastingen.

Hypotheekbank

Hypotheekbank

Hypotheekbanken zijn veelal pensioenfondsen die zakelijke panden willen financieren. Het voordeel van een zakelijke hypotheek bij een hypotheekbank is dat zij van de ondernemer geen extra bestellingen van bijproducten eisen (minder afhankelijk). Ook hebben zij minder strenge eisen met betrekking tot jaarcijfers etcetera. Wel is het belangrijk dat u uw bedrijfspand voor een marktconforme prijs koopt.

Hypotheekofferte

Hypotheekofferte

Een hypotheekofferte voor bedrijfs onroerend goed wordt verstrekt door banken met afdeling zakelijk, pensioensfondsen, tussenpersonen en andere geldverstrekkers in de zakelijke markt. Lang niet alle hypotheekondernemers bieden mogelijkheden voor ondernemers. Ondernemers hebben immers een wisselend inkomen wat voor meer risico zorgt voor deze financiële instellingen.

Duur Hypotheekofferte

Door wisselingen in de hypotheekrente is een hypotheekofferte doorgaans 2 tot max 6 weken gelden.

Inboedelverzekering

Inboedelverzekering

Zodra de overdracht van uw bedrijfsruimte geregeld is dient uw inboedelverzekering, niet te verwarren met de opstalverzekering, direct in te gaan. Deze verzekering verzekert u tegen diefstal van uw inventaris zoals kantoormeubels, computers, archiefkasten, vloeren etc. In het algemeen dekt de verzekering de volgende schade aan uw pand: storm, regen, inbraakschade, diefstal, vandalisme, lekkage en schroeischade.

Inboedelverzekering inclusief

Let bijvoorbeeld op bij glas en laptops, deze zijn niet altijd standaard mee verzekerd in de inboedelverzekering.

Indexatie clausule

Indexatie clausule

Conditie die in de meeste gevallen deel uitmaakt van bijvoorbeeld een huurcontract. Met deze clausule worden prijsaanpassingen gekoppeld aan de stijgingen van bijvoorbeeld de consumentenprijsindex van het CBS.

Inflatie percentage

Inflatie percentage

Inflatie is de procentuele toename van lonen en prijzen over een bepaalde periode, doorgaans een jaar. In Nederland wordt de inflatie gemeten door het CBS; de consumentenprijsindex.

Initiatiefnemer

Initiatiefnemer

De initiatiefnemer is de initiërende en meestal ook emitterende partij van een vastgoedfonds. De initiatiefnemer draagt zorg voor de structurering en plaatsing van het vastgoedfonds.

Inspectie-afspraak

Inspectie-afspraak

Het is gebruikelijk om een inspectieafspraak te maken met de verkoper om het bedrijfspand nog eenmaal te bekijken voordat de overdracht plaatsvindt bij de notaris. Deze inspectie is bedoeld om te zorgen dat u na de overdracht niet voor verrassingen komt te staan. De inspectie neemt ongeveer 45 minuten in beslag en kan het beste vlak voordat u naar de notaris gaat plaatsvinden.

Laatste inspectie Tips

Waar moet u aan denken bij een laatste inspectie. Onderstaand enkele voorbeelden: glas, deuren en sleutels testen, verwarming en meterstanden gas water en licht, schades etc. Ook moet u er om denken dat eventuele afgesproken roerende zaken in goede staat aanwezig zijn in het pand zoals vloerbedekking, kasten etc. U kunt ook uw makelaar meenemen.

Institutionele beleggers

Institutionele beleggers

Institutionele beleggers zijn grote bedrijven die het vermogen beleggen en/of beheren van pensioenfondsen en overzekeringsmaatschappijen. Institutionele beleggers beleggen doorgaans miljarden in aandelen, obligaties en vastgoed. Ook kunnen institutionele beleggers zelf geld uitlijnen op de geldmarkt / kapitaalmarkt.

Intrinsieke waarde

Intrinsieke waarde

De intrinsiek waarde van een onderneming is het saldo van de bezittingen en de schulden. Dit komt neer op het eigen vermogen van de onderneming.

Investering en financieringsplan

Investering en financieringsplan

Het beleid van een beheerder komt onder meer tot uitdrukking in het opstellen van een plan waarin de verwachte investeringen en de wijze waarop het geld voor deze investeringen zal worden bijeengebracht wordt vastgelegd ten behoeve van de beleggers.

Investeringbank

Investeringsbank

Naast handelsbanken zijn investeringsbanken ook een goede optie voor het financieren van bedrijfspanden.

Investeringsaftrek

investeringsaftrek

Investeringsaftrek

Onder een investeringsaftrek wordt een bedrag verstaan die u kunt aftrekken van de winst. Dit kan als u het pand gebruikt voor het huisvesten van uw onderneming. Om over investeringsaftrek te beschikken kan het soms verstandig zijn een fiscale eenheid tussen uw bv’s aan te vragen (indien uw panden in uw holding zitten, maar de meeste winst (dus aftrekmogelijkheden) in uw werkmaatschappijen). Raadpleeg hiervoor uw accountant of fiscalist voor meer informatie en tips voor uw situatie. De investeringsaftrek geldt alleen het bedrag wat u zelf inlegt, dus niet het leenbedrag van een bedrijfshypotheek.

Werkruimte in huis

Een investeringsaftrek voor een werkruimte in uw prive huis geldt alleen als de ruimte voor 100% door uw bedrijf wordt gebruikt.

IRR

IRR

De Internal Rate of Return, oftewel de interne rentevoet, is het rendement waarbij de contante waarde van de netto beschikbare cashflow gelijk is aan het geïnvesteerde eigen vermogen. Op deze wijze wordt rekening gehouden met het tijdstip waarop de cashflow beschikbaar komt, met dien verstande dat naarmate de cash flow eerder vrijkomt er een hogere waarde aan wordt toegekend. De factor tijd speelt in de berekeningsmethode dus een grote rol.

Kadaster

Een kadaster is een van overheidswege bijgehouden openbaar register van onroerende zaken en de daarop gevestigde rechten. Tevens wordt de term gebruikt om de dienst aan te duiden die met het beheer van een dergelijk register is belast. Het Kadaster is dan ook de informatiebron voor degenen die gegevens van bepaalde percelen willen weten.

Kamer van Koophandel

Kamer van Koophandel

Bij de Kamer van Koophandel vindt u meer informatie, seminars en adviezen onver huisvesting, uw ondernemersplan en meer tips voor bedrijven en startende ondernemers. Ook op de website van de kamer van koophandel vindt u informatie voor uw bedrijf.

Kantoorinrichting

Kantoorinrichting

Hoeveel m2 heeft elke medewerker nodig voor een ruime werkplek? Waar ontvangen we klanten? Hoeveel stoelen en welke faciliteiten heeft de vergaderruimte nodig? Hoeveel m2 archiefruimte hebben we nodig. Allemaal vragen die bij kantoorinrichting om de hoek komen kijken.

Kantoorinrichters

Veel ondernemers kiezen voor zelf hun kantoor inrichten. Er zijn echter ook speciale bedrijven met kennis en ervaring op het gebied van kantoorinrichting. Deze kantoorinrichters, ook wel projectinrichters genoemd, denken overal aan. Gaat uw onderneming (snel) groeien? Overweeg dan eens een dergelijk gespecialiseerd bedrijf in te huren.

Kantoorverzamelgebouw

Kantoorverzamelgebouw

Een kantoorverzamelgebouw is een gebouw met meerdere kantoorvertrekken voor meerdere bedrijven (vaak startende ondernemers).

Kantorenmarkt

Kantorenmarkt

Regelmatig maken wij op onze website vastgoednieuws bekend.

Kapitalisatiefactor

Kapitalisatiefactor

De kostprijs van het vastgoed (exclusief bijkomende kosten als notariskosten en overdrachtsbelasting) gedeeld door de huur.

Kavel

Kavel

Een leeg perceel op een bedrijvenpark kunt u doorgaans niet zomaar kopen. Raadpleeg uw gemeente naar het bestemmingsplan voor kavels te koop en te huur.

Kifid

Kifid

Het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening. Het onafhankelijke loket voor het beslechten van geschillen tussen consumenten en financiële dienstverleners. Consumenten en financiële  dienstverleners die over een AFM vergunning beschikken kunnen sinds 1 april 2007 terecht bij Kifid voor onpartijdige bemiddeling bij geschillen.Leverage (hefboomwerking) De berekening van de leverage of hefboomwerking geeft aan in welke mate vreemde middelen worden ingezet om het rendement van het eigen vermogen te doen stijgen. Men gaat dus lenen om meer te verdienen. Dit is alleen zinvol indien de kosten van het vreemde vermogen lager liggen dan het rendement van de onderneming. Het positieve verschil tussen de kosten van het vreemde vermogen en de opbrengsten uit de bedrijfsvoering verhoogt het bedrijfsresultaat voor de kapitaalsverschaffers van het eigen vermogen. De hefboom heeft echter een groot nadeel bij teruglopende bedrijfsresultaten. De bedrijfsresultaten zullen in eerste instantie moeten worden aangewend om de kosten/rentebetalingen van de externe financiering te voldoen. Des te groter het aandeel van de externe financiering des te groter de effecten op het rendement van het eigen vermogen in positieve en in negatieve zin. Kenmerk van het gebruik van leverage is dat het risico van de investering toeneemt.

Koopakte

Koopakte

De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een bedrijfspand. Daarin leggen zij vast dat het pand onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper.

Koopsommen

Koopsommen

In het koopsommenoverzicht kunt u per postcodegebied in een bepaalde straat of wijk zien welke verkopen er hebben plaatsgevonden tegen welke prijs. Het overzicht toont u de verkopen van dit jaar en de voorgaande vijf jaren. In het overzicht staan de huisnummers met de bijbehorende koopsom.

In sommige gevallen (zoals bij huur) zijn de koopsommen niet bekend. Via de koopsomtelefoon van het Kadaster kunt u voor € 1,99 per opgevraagd overzicht koopsommen opvragen.

Kopen of Huren

Kopen of Huren

Kopen of Huren

Kunt u beter een bedrijfsruimte huren of kopen? Wat zijn de voordelen en nadelen van huur en koop? Onderstaande tips en adviezen zijn bedoelt voor startende ondernemers en overige ( groeiende) bedrijven

Vastgoed Huren Voordelen

-flexibiliteit. Pand te klein, bedrijfsuitbreiding, flexibel qua vestigingslocatie zijn? De huur opzeggen en verhuizen naar een groter pand is eenvoudiger bij huurpanden dan bij koopobjecten.

-lagere maandlasten, meestal zijn de huurlasten per maand in absolute zin lager dan de rentekosten (plus bij sommige hypotheken de aflossingskosten) en onderhoudskosten bij koop.

-financiële middelen vrijhouden voor bedrijfsactiviteiten en andere investeringen los van huisvestinggeen onderhoudskosten van het pand

In sommige gevallen kunt u alleen bedrijfsruimte huren indien u geen kans maakt op een bedrijfshypotheek

BOG Kopen Voordelen

-vermogen opbouwen, veel ondernemers zien hun vastgoed als pensioen.

-zelf aanpassingen / verbouwingen aan het pand bepalen

-locatie niet meer kwijtraken. Bij verhuur heeft u niet de zekerheid na afloop van het huurcontract de plek te kunnen behouden. Wel worden horecaondernemers en winkeliers hier in beschermd, zie ook de pagina over huurtermijnen.

Raadpleeg ook uw accountant om te berekenen of het kopen van bedrijfsruimte past bij u financiële situatie. Ook heeft een goede accountant vaak belastingtips voor uw bedrijf.

Kosten Koper

Kosten Koper

Kosten Koper, meestal afgekort als K.K. houdt in dat de koper van het bedrijfs onroerend goed de kosten op zich neemt. Deze kosten bedragen overdrachtsbelasting, notariskosten en BTW (bij zakelijke panden in eigendom van bedrijven). Van Kosten Koper is doorgaans alleen sprake bij bestaande bouw. Nieuwbouw wordt vaak Vrij op Naam opgeleverd.

Laaddocks

Laaddocks

Laaddocks en losdocks worden gebruikt door vrachtwagens die willen laden en lossen. Door laad- en losdocks hoeft men niet meer het hoogteverschil te overbruggen van de laadruimte van de vrachtwagen. Via docks kunnen heftrucks en steekwagens direct de vrachtwagen in.

Laatste inspectie

Laatste inspectie

De laatste inspectie vind doorgaans maximaal 24 uur voor de opdracht bij de notaris plaats. Tijdens zo’n laatste inspectie kunt u controleren of het bedrijfspand inderdaad leeg is en/of de spullen die bij de koop zijn inbegrepen, zoals vloeren e.d., zijn achtergebleven. Verder kunt u zien of aan alle contractvoorwaarden is voldaan.

Het is eveneens belangrijk om tijdens deze inspectie goed te controleren of alles normaal functioneert. Eventuele gebreken kunt u dan doorgeven. Als deze voor de overdracht niet verholpen zijn, houdt de notaris hiervoor geld in van de verkoper. Komt u grote gebreken of overtredingen van het koopcontract tegen, dan mag u de overdracht uitstellen.

Leegstand

Leegstand

Binnen bedrijfsonroerend goed komt veel leegstand voor. Zowel bij winkels, kantoren, loodsen, bedrijfshallen, horecapanden en andere type bedrijfsgebouwen in de zakelijke markt. Binnen het vastgoednieuws en via onze nieuwsbrief brengen wij u op de hoogte van de laagste trends en informatie over leegstand binnen de categorie zakelijk vastgoed.

Leveringsakte

Leveringsakte

De leveringsakte, ook wel transportakte genoemd, is de akte die ervoor zorgt dat de eigendom overgaat. Deze moet door een notaris worden opgemaakt en door de verkoper, de koper en de notaris worden ondertekend.

De inhoud van de leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder gesloten koopakte. De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

Lineaire Hypotheek

Lineaire Hypotheek

Binnen de lineaire hypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag aan aflossing + variabel bedrag aan rente. Uw schuld wordt door de aflossingen steeds kleiner. Daardoor wordt het rentebedrag in een lineaire bedrijfshypotheek steeds kleiner.

Liquidatie

Liquidatie

Liquidatie van een beleggingsfonds na afloop van de periode waarvoor het fonds in het leven is geroepen. Omvat alle formaliteiten ten opzichte van verkoop overdracht van het onroerend goed, afrekenen met fiscus, financiers, dienstverleners, opstellen liquiditeitsbalans, uitschrijving KvK.

Liquidatiewaarde

Liquidatiewaarde

Liquidatiewaarde is het Bedrag dat een object bij publieke verkoop of geforceerde onderhandse verkoop normaal gesproken zal kunnen opbrengen. Daarbij wordt rekening gehouden met een korte termijn.

Liquiditeitsreserve

Liquiditeitsreserve

Het werkkapitaal dat door het fonds wordt aangehouden en waaruit onvoorziene kosten (indien van toepassing) en de aflossing van de hypotheek wordt gefinancierd. Bij een open end structuur wordt ervan uit de Wft eisen gesteld aan het aanhouden van een liquiditeitsreserve voor het faciliteren van de inkoop van deelnemingsrechten.

Locatiekeuze

Locatiekeuze

Bij de locatiekeuze van uw bedrijf spelen veel factoren een rol: vastgoedprijzen, uitstraling gebouw, oppervlakte, beleid gemeente, milieuvergunningen, soort locatie (A, B, C), aantal passanten, concurrentie (opzoeken op boulevard of juist niet naast de concurrent willen zitten), locale bewoners, veiligheid (zie veiligheidsmonitor van gemeentes), subsidies, arbeidsmarkt (kunt u personeel vinden rond uw locatie) parkeervoorzieningen en toevoerwegen, grootte verzorgingsgebied en klantenbereik.

Lock up periode

Lock up periode

Periode waarin verkregen aandelen, participatiebewijzen, certificaten niet verhandeld mogen worden of worden ingekocht.

Looptijd Fonds

Looptijd Fonds

Een vaste looptijd verplicht het vastgoedfonds op een bepaald  moment het onroerend goed te verkopen. Gebruikelijk is dat na een levensduur van 7 tot 10 jaar het onroerend goed wordt verkocht. Als alle panden zijn verkocht wordt het fonds ontbonden. Het is aan de deelnemers om na de afgesproken looptijd tot voortzetting van het fonds te besluiten.

Luchtbehandeling

luchtbehandeling

Let bij de aanschaf van bedrijfsruimte op de luchtbehandeling. Bijvoorbeeld bij de huur of koop van een droge loods, horecapand, kantoor of winkel. Een tip is uw luchtinstallatie na aanschaf opnieuw te laten inregelen door een bedrijf gespecialiseerd in klimaattechniek.

Vormen van luchtbehandeling zijn topkoeling, airconditioning, vloerverwarming, luchtverhitters, roosters etc.

Maatschap

Maatschap

Samenwerkingsvorm tussen twee of meer personen. Alle maten zijn in principe bevoegd tot representatie van de maatschap. De maatschap kent geen afgescheiden eigen kapitaal. Alle maten zijn aansprakelijk voor een gelijk deel in geval van schulden. Handelt een maat onbevoegd dan vervalt de aansprakelijkheid van de overige maten. Belastingheffing vindt plaats bij de maten over het eigen aandeel in de winst.

Maatschapbestuur, cv bestuur

Maatschapbestuur, cv bestuur

Bestuur samengesteld uit de deelnemers aan de maatschap of CV.

Makelaar

Makelaar

Een makelaar bemiddelt als tussenpersoon tussen koper en verkoper van (bedrijfs) onroerend goed. Daarnaast verzorgt de makelaar (standaard) contracten en afspraken tussen de verkopende en kopende partij. De vergoeding die een makelaardij vraagt wordt courtage genoemd.

Management fee

Management fee

De management fee of beheerkosten, meestal uitgedrukt als percentage, is de vergoeding die een vermogensbeheerder voor het managen van een fonds.Netto resultaat Netto resultaat is de opbrengst van de belegging na aftrek van belastingverplichting van de belegger.

Milieucategorie

Milieucategorie

Voor bedrijvenparken bepalen gemeentes doorgaans een milieucategorie. Deze varieren van lichte bedrijvigheid (categorie 1) tot zware industrie (categorie 6). Informeer bij uw gemeente voor meer informatie over milieucategorieën. De milieucategorie van uw bedrijf hangt af van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer of visuele aspecten.

Milieuschadeverzekering

Milieuschadeverzekering

Brand waarbij asbest vrijkomt, lekkende brandstof uit uw vrachtwagens, opruimen verontreinigd bluswater, een lek bij een tankstation etc. Allemaal voorbeelden van milieuschade. U kunt zich hier tegen verzekeren. Tegenwoordig valt milieuschade niet meer onder opstalverzekeringen en aansprakelijkheidsverzekeringen. Met name indien u werkt met (vervoer van) schadelijke en gevaarlijke stoffen raden wij u aan een milieuschadeverzekering af te sluiten. Voor ondergrondse tanks kunt u zelfs een tankpolis afsluiten.

MKB

MKB

Het midden en kleinbedrijf bestaat uit bedrijven met hooguit 250 personeelsleden. Vrijwel alle Nederlandse ondernemingen vallen onder het Mkb, slechts een procent van alle Nederlandse bedrijven valt onder het ‘ grootbedrijf ’ (251 medewerkers of meer).

Het grootste gedeelte van de Mkb bedrijven is actief in (zakelijke)dienstverlening en detail/groothandel.

Monument

Monument

Monumenten bestaan uit rijksmonumenten en veelal gemeentemonumenten. Sommige bedrijfspanden behoren tot Industrieel erfgoed. Koopt u een bedrijfsruimte monument bedenk dan goed waar u aan begint. Het verbouwen van een monument brengt zeer veel regelgeving met zich mee. Raadpleeg uw gemeente voordat u overgaat tot de koop.

Beschermd Stadsgezicht

Een beschermd stadsgezicht is een groep van objecten (huizen, openbare gebouwen, bedrijfspanden) die door de overheid worden beschermd. De overheid geeft dan geld geld aan de gemeente om het historische karakter van een bepaald stadsdeel te beschermen tegen verval.

Raadpleeg uw locale gemeente voor meer informatie en voorwaarden voor monumentale panden.

Nominale rente

Nominale rente

Onder de nominale rente wordt de rente verstaan die de hypotheekverstrekker op jaarbasis met u overeenkomst, los van extra kosten en momenten van betaling.

Non recourse

Non recourse

De hypotheekschuld kan door de bank uitsluitend verhaald worden op het vastgoed; de beleggers zijn voor deze schuld niet hoofdelijk aansprakelijk.

Notaris

Notaris

De Notaris wordt doorgaans gekozen door de kopende partij. Deze betaalt immers de kosten koper. Direct nadat u het eens bent geworden over de koopprijs, de datum, de overdracht en eventuele andere voorwaarden laat u het koopcontract opstellen door de notaris.

Na ondertekening gaat de bedenktijd in. Het is gebruikelijk dat de koper en de verkoper samen naar de notaris gaan om de koopovereenkomst te ondertekenen.

Notariskosten

Notariskosten

De notariskosten bestaan uit alle kosten die de notaris berekent voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte (transportakte).

NPEX

NPEX

Handelsplatform voor niet beursgenoteerde beleggingsfondsen. www.npex.nl

NVM

NVM

NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars. Ongeveeer 3500 makelaars en 2200 makelaarskantoren hebben zich bij de NVM aangesloten. Naast een afdeling particuliere huizen heeft de NVM ook een zakelijke (BOG) en agrarische tak.

Object

Object

Een object is een veelgebruikte term in de vastgoedwereld, men bedoelt hiermee een gebouw, bedrijfspand of kantoorruimte.

Obligatie

Obligatie

Een obligatie is een lening aan een bedrijf of overheid. Deze lening wordt voor een vaste looptijd aangegaan. Gedurende de looptijd wordt een vergoeding betaald uitgedrukt in een jaarlijks percentage op het uitgegeven bedrag, de rente. Aan het einde van de looptijd wordt de hoofdsom terugbetaald. In geval van betalingsmoeilijkheden is de obligatiehouder medeschuldeiser.

Onderhandelingen

Onderhandelingen

Tips voor onderhandelen bij koop / verkoop van (zakelijke) panden:

-Stel u doel vast, waar wilt u uitkomen, wat heeft u er voor over?

-Doe een redelijk openingsbod. Kwets iemand niet door 50% van de vraagprijs te bieden

-Denk niet alleen aan de koopprijs, maar ook aan de inboedel, kosten onderzoeksrapporten, eventuele kosten van huidig huurcontract, overgangsdatum en financieringsvoorbehoud (of juist niet)

-Een scherpe prijs onderhandelen is vaak geduld hebben. Zorg dat u in de positie dat u NIET perce moet kopen / verkopen.

-Zakelijk handelen, niet emotioneel

Maak voordat u gaat onderhandelen gebruik van:-

Koopsommen van het Kadaster om prijzen van panden uit de regio te vergelijken

-Desgewenst uw locale makelaar

-Taxatierapporten en bouwrapporten

-Bestemmingsplannen van de gemeente

-Informatie van de buren / omgeving

Onderhoudsplan

Onderhoudsplan

Indien u een bedrijfsruimte heeft gekocht kan het aantrekkelijk zijn een onderhoudsplan in uw boekhouding op te nemen. Dit heeft fiscale voordelen.

Onderhuur

Onderhuur

Bedrijven kunnen bedrijfs onroerend goed onderverhuren indien de verhuurder is het huurcontract geen bepaling over heeft opgenomen. Verhuurders van bedrijfsruimte doen er verstandig aan een dergelijk beding op te nemen.

Termijn onderverhuur

Aan te raden is onderhuur van kantoren en werkruimtes bijvoorbeeld een maximum termijn te geven dan het contract van de hoofdhuurder. In sommige gevallen hebben onderhuurders ook recht op een schadevergoeding. Bijvoorbeeld als de verhuurder de onderhuurder niet heeft ingelicht over de huurtermijn.

Ondernemersloket

Ondernemersloket

Steeds meer gemeentes hebben een ondernemersloket waar ondernemers uit de gemeente met vragen terecht kunnen over bestemmingsplannen, vergunningen en andere zakelijke vragen. Het ondernemersloket wordt ook wel het bedrijvenloket genoemd in sommige gemeentes.

Onderzoeksplicht

Onderzoeksplicht

In het kader van uw onderzoeksplicht dient u zelf onderzoek te verrichten naar diverse zaken die van belang zijn in het nemen van uw koop- of huurbeslissing. Denk hierbij aan bouwkundige onderzoeken, bestemmingsplannen en bodemonderzoeken.

Onroerende zaakbelasting

Onroerende zaakbelasting

Onroerende zaakbelasting

Onroerende Zaakbelasting wordt in rekening gebracht door gemeentes aan eigenaren en gebruikers van (bedrijfs) onroerende zaken zoals bedrijfspanden, winkelpanden en kantoorpanden. De onroerende zaakbelasting bestaat bij bedrijfshuisvesting uit eigenarenbelasting en gebruikersbelasting.

Eigenarenbelasting

Het gedeelte eigenarenbelasting moet jaarlijks betaald worden door degene die bij de kadaster als eigenaar van het bedrijfsobject staat geregistreerd.

Gebruikersbelasting

Bedrijven die een bedrijfsruimte huren betalen de gebruikersbelasting.

Hoogte Onroerende Zaakbelasting

Jaarlijks wordt de hoogte van de onroerende zaakbelasting door uw gemeente vastgesteld aan de hand van de WOZ waarde van uw bedrijfsruimte. Bezwaar maken tegen de hoogte van uw onroerende zaakbelasting kan via een rapport van een erkende taxateur.

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden

Bij koop van bedrijfs onroerend goed kunt u enkele ontbindende voorwaarden in het (voorlopige) koopcontract laten opnemen. Bekende ontbindende voorwaarden zijn:

-Financieringsvoorbehoud, de koop gaat alleen door op voorwaarde dat de financiering met de geldverstrekker rond komt.

-Bestemmingsplan, de koop gaat alleen door indien u van de gemeente toestemming krijgt voor u bedrijfshuisvestingplannen

-Bouwkundige keuringen en vervuilde grond onderzoeken.

Opbod en afslag

Opbod en afslag

Een vastgoed veiling doorloopt doorgaans 2 fasen:

-inzetten bij opbod

-afslag bij afmijning

Meestal volgen de inzet en de afslag elkaar direct op, soms zitten er enkele weken tussen.

De hoogste bieder bij bod ontvangt de inzetpremie (strijkgeld / plokgeld). Bij het afmijnen noemt de afslager (notaris / veilingmeester / rentmeester) een steeds lager wordende reeks bedragen. Wie ‘mijn’ schreeuwt heeft het pand. Bijvoorbeeld: bij inzet wordt 300.000 euro geboden. Bij afslag bent de afslager dan bij bijvoorbeeld 500.000 en telt langsaam naar beneden.

De veilingmethodes verschillen soms per regio. Zijn heb je in Amsterdam en Almere het systeem van opbod + afslag. De inzet is bijvoorbeeld 200.000. De afslager begint vervolgens op 150.000 en telt omhoog. Als u bij 100.000 als eerste ‘mijn’ roept, heeft u het object voor 250.000.

Veilingen Voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zoals een financieringsvoorbehoud is bij vastgoed veilingen niet mogelijk. Vaak heeft de verkopende party het recht de transactie niet te gunnen aan de hoogste bieder zonder opgave van reden. In sommige gevallen worden in een veiling in 1 keer meerdere kavels geveild.

Inzetpremie

De inzetpremie van 1% wordt doorgaans door de koper betaalt. De inzetpremie wort over de inzetpremie berekent door de notaris of veilingmeester. Als de verkoper wel gunt is de koopovereenkomst een feit.

Open-end beleggingsfonds

Bij een open-end beleggingsinstelling staat het aantal aandelen gedurende de looptijd van het beleggingsfonds niet vast. Het fonds kan relatief makkelijk nieuwe aandelen aanmaken, waardoor deze status geschikt is als er een voortdurende groei van het fondsvermogen verwacht wordt. Bij een open-end fonds komt de beurskoers periodiek tot stand tegen de intrinsieke waarde of aangepaste intrinsieke waarde.

Open-end beleggingsinstelling

Open-end beleggingsinstelling

Open-end beleggingsinstelling is een beleggingsinstelling waarvan de deelnemingsrechten op verzoek van de deelnemers ten laste van de activa direct of indirect worden ingekocht of terugbetaald. Een open-end beleggingsinstelling is daarmee doorlopend verplicht tot inkoop en uitgifte van deelnemingsrechten. Onder doorlopend wordt verstaan met een vaste regelmaat, bijvoorbeeld dagelijks, wekelijks, maandelijks. Een open-end instelling koopt doorgaans minimaal een maal per jaar in. De beleggingsinstelling kan de bijzondere omstandigheden waarbij zij deelnemingsrechten niet inkoopt, neerleggen in haar voorwaarden. De voorwaarden van een open-end beleggingsinstelling mogen de inkoop echter niet belemmeren dan wel feitelijk onmogelijk maken.

Openbare inschrijving

Openbare inschrijving

Een openbare inschrijving van zakelijk vastgoed houdt een (meestal vrijwillige) veiling in. Potentiële kopers kunnen voor een van te voren afgesproken datum hun bod uitbrengen bij een notaris of makelaar. De notaris maakt het hoogste bod bekend. Vaak heeft de verkopende partij een beding zich zonder opgave van reden niet aan het hoogste bod te houden. Ook kunnen verkopers een bankgarantie voor deelname eisen.

Operationeel resultaat

Operationeel resultaat

Het resultaat uit de exploitatie van het object. De huurinkomsten onder aftrek van onderhoud, verzekeringen, etc.

Oplevering

Oplevering

Onder oplevering verstaan we het moment waarop de bouw of verbouwing van bedrijfs onroerend goed is voltooid, en wordt vrijgegeven aan de (nieuwe) eigenaar. Bij oplevering van uw (nieuwe) winkel, kantoor, bedrijfshal,garagebox etc. ontvangt u ook de sleutels (inclusief kopieën). U doet er verstandig aan na de sleuteloverdracht direct alle sloten te vervangen. Uw zakelijke inboedelverzekeraar eist immers sporen van inbraak om in aanmerking te komen voor vergoedingen van diefstal e.d

Opleveringsrapport

Opleveringsrapport

Met een opleveringsrapport wordt nauwkeurig, onderzocht welke zaken van het nieuwe pand (nog) niet in orde zijn. Het resultaat wordt verwerkt in een rapport, dat met beeldmateriaal ondersteund wordt. Het rapport geeft u een goed beeld van de status van het (nieuwbouw) pand. Het opleveringsrapport is een uitstekend hulpmiddel om samen met de aannemer afspraken te maken over de definitieve oplevering van het pand.

Optie

Optie

Een optie geeft u gedurende enkele dagen het recht van koop. Tijdens deze periode heeft u een exclusieve optie op het bedrijfspand, en mag het pand niet verkocht worden aan een andere partij. Aan een optie zijn geen verplichtingen of consequenties verbonden. Een optie is een beslissingsperiode voor de eventuele nieuwe eigenaar.

Outsourcing

Outsourcing

Outsourcing is het uitbesteden/onderbrengen van deelactiviteiten bij derde gespecialiseerde partijen. In het geval van onroerend goed kunnen taakgebieden als het asset management als geheel of onderdelen daarvan worden uitbesteed. Het soort diensten en het niveau waarop de werkzaamheden, die door de dienstverlener worden ingevuld worden omschreven in een Service Level Agreement (SLA). In de SLA worden ook maatregelen in geval van disfunctioneren, opzegtermijnen en overdrachtsprotocollen beschreven.

Overbruggingskrediet

Overbruggingskrediet

Als u een nieuw bedrijfspand koopt, is de kans groot dat u tijdelijk dubbele lasten moet betalen. Om deze lasten op te brengen kunt u een overbruggingskrediet afsluiten

Overdrachtsakte

Overdrachtsakte

De overdrachtsakte, ook wel transportakte genoemd, wordt opgesteld door uw notaris. Hierin staat de koop / verkoop van uw bedrijfs onroerend goed beschreven inclusief uw naam of bedrijfsnaam.

Holding of privé

U doet er verstandig aan uw bedrijfsruimte te kopen op naam van uw holding. Gaat één van uw werkmaatschappijen failliet dan raakt u niet uw panden kwijt aan de curator! Een holding is een aparte BV die boven uw werk BV’s staat. Deze holding BV bezit meestal alleen vastgoed en ontvangt de winsten in de vorm van dividend van de werkmaatschappijen.

Ook kunt u uw bedrijfsruimte privé kopen en verhuren aan uw eigen bedrijf of aan derden (let op valt onder BOX 1 sinds 2001). Overleg met uw accountant wat voor vastgoed tips en wat voor uw situatie verstandig is.

Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting

Bij aankoop van onroerend goed is in principe 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. In sommige gevallen kan met succes een beroep worden gedaan op vrijstelling (bijvoorbeeld d.m.v. de zogenaamde projectontwikkelaarresolutie). Indien participaties in een vastgoedfonds worden verkocht aan derden is op basis van de uitspraak van de Hoge Raad d.d. 15 oktober 2004 (HR 38.8779) over de vervreemding van deze participatie in principe geen overdrachtsbelasting verschuldigd zolang er geen sprake is van een aanmerkelijk belang. Van een aanmerkelijk belang is sprake indien een participant middellijk of onmiddellijk een belang houdt van meer dan 33% in het totaal ingelegde kapitaal.

Overeenkomsten van beheer en bewaren

Overeenkomsten van beheer en bewaren

Bij beleggingsinstellingen kiezen de beleggers in het algemeen voor een passieve rol en wensen derhalve niet een actieve bijdrage te leveren aan het beheer en de financiële ontwikkeling van het vermogen. Voorts ontbreekt het de instelling aan de specifieke knowhow en managementervaring welke vereist is voor het beheer van het Project. Om te voldoen aan de eisen gesteld door de Wet toezicht beleggingsinstellingen worden een beheerder en bewaarder aangewezen. De taken en verantwoordelijkheden worden vastgelegd in de overeenkomst van beheer en bewaren, die onderdeel uitmaakt van de prospectus.

Oversluiten

Oversluiten

Indien u uw huidige hypotheek vervangt voor een nieuwe bedrijfshypotheek is er sprake van oversluiten. Het is aan te raden eens per 3 tot 5 jaar uw huisvestingfinanciering onder de loop te nemen.

Overwaarde

Overwaarde

OZB

OZB

Onroerende Zaak Belasting. Deze wordt door de gemeente vastgesteld op basis van de WOZ waarde.

Pachten

Pachten

Met pachten wordt vaak huren bedoeld. Voor pachten is bij de wet echter niets geregeld. Als pachter bent u beter af met een huurcontract dan met een pachtcontract. Wij raden Horeca-ondernemers aan eerst juridisch advies in te winnen alsvorens over te gaan op het pachten van horecapanden.

Pandbeheer

Pandbeheer

Indien u 1 of meerdere beleggingspanden of andere (zakelijke) vastgoed objecten in uw bezit heeft kunt u kiezen voor vastgoedbeheer. Een derde bedrijf neemt dan het beheer over van o.a. leegstand, onderhoud, verhuur, kraak, huurachterstanden, beveiliging, kleine reparaties, verbouwingen, kamerverhuur, deelverhuur, antikraak etc. Per vastgoedbeheerbedrijf kunt u afspraken maken wat wel en niet onder het contract valt.

Paraplufonds

Paraplufonds

Een paraplufonds is een beleggingsfonds dat belegt in twee of meer zelfstandige beleggingsfondsen, die ieder een eigen beleggingsstrategie hebben. De Engelse term is umbrella fund.

Participatie

Participatie

Deelname in een beleggingsfonds.

Perceeloppervlakte

Perceeloppervlakte

De perceeloppervlakte is het totale oppervlak van de grond / het perceel waarop het bedrijfsonroered goed staat. De exacte perceeloppervlaktes kunt u opvragen bij het Kadaster.

Performance

Performance

Waardeontwikkeling van de belegging. Ter vergelijking worden benchmarks gehanteerd om de performance ten opzichte van de markt als geheel of specifieke onderdelen daarvan neer te zetten.

Performance fee

Performance fee

Vergoeding voor de manager van het beleggingsproduct waarvan de hoogte afhankelijk is van de performance.

Plaatsingsgarantie

Plaatsingsgarantie

De  uitgevende instelling of initiatiefnemer ontvangt van de intermediair  de garantie dat het totaal te plaatsen bedrag ook wanneer dit niet bij beleggers kan worden geplaatst zal worden overgenomen.

PPS (publiek private samenwerking)

PPS (publiek private samenwerking)

De afkorting PPS staat voor Publiek Private Samenwerking. PPS is een langdurig samenwerkingsverband waarbij overheid en bedrijfsleven, met behoud van eigen identiteit en verantwoordelijkheid, gezamenlijk een project realiseren op basis van een heldere en optimale taak- en risicoverdeling.Verzamelbegrip voor samenwerking tussen privé partijen en overheid.

Praktijkruimte

Praktijkruimte

Tandartsen, fysiotherapeuten, psychologen, doktoren en andere dienstverlening bedrijven die mensen helpen gebruiken de term praktuikruimte of therapieruimte. Een praktijkruimte bestaat minimaal uit een wachtruimte (met toilet) en behandelkamer. Sommige praktijkruimtes hebben enkele parkeerplekken. Praktijkruimtes zijn meestal gelegen op B en soms C locaties.

Prijs per m2 per jaar

Prijs per m2 per jaar

Voor BOG objecten is het gebruikelijk een prijs per m2 per jaar te hanteren.

Prijsindexatie

Prijsindexatie

Aanpassing van de prijzen op basis van een index. Bijvoorbeeld aanpassing van de broodprijs op basis van de stijging van de grondstoffenprijzen. Zie ook huurindexatie.

Private Placement (Wft)

Private Placement (Wft)

Onderhandse plaatsing van aandelen waarbij geen emissieprospectus verplicht is.

Projectinrichting

Projectinrichting

Onder projectinrichting verstaan we alles wat te maken heeft met de inrichting van kantoren, winkels en bedrijfspanden. Een goede projectinrichters krijgt alles in uw bedrijfsruimte de juiste plaats en de benodigde ruimte. Met projectinrichting wordt een stapje verder gedacht over indeling kantoorvertrekken, locatie van het printhok en de routing van klanten door winkels.

Property management

Property management

De dagelijkse operationele werkzaamheden ten aanzien van het vastgoed, contact met huurders, administratie vastgoed zaken, onderhoud en operationele kosten.

PropertyNL

PropertyNL

Property NL is het grootste onafhankelijke research centrum voor vastgoed in Nederland. PropertyNL presenteert ook dagelijks aanbod van commercieel vastgoed, research, koop en huurtransacties, thema’s, professionele artikelen en vastgoednieuws. Property NL is een tweewekelijkse blad voor de vastgoedprofessional.

Prospectus

Prospectus

Aankondiging en beschrijving van een aan te bieden beleggingsproduct. De wet stelt eisen aan de data en de opbouw van het document.

Provada

Provada

Provada is de naam van de bekendste vastgoedbeurs van Nederland. Ieder jaar in juni organiseert Provada een beurs met alle ins en outs in de vastgoedsector in de Rai Amsterdam. Ook kunt u op de Provada terecht voor presentaties, netwerken, stands en meer. De doelgroep van de Provada wordt gevormd door institutionele beleggingsfondsen, banken, aannemers, woningcorporaties, gemeenten, projectontwikkelaars, architecten, makelaardij, de overheid en huurders / gebruikers.

Publieke aanbieding

Publieke aanbieding

Alle aanbiedingen van beleggingsfondsen aan meer dan 100 personen gelden als een publieke aanbieding en dienen daarmee te voldoen aan de eisen die de Wft en/of MiFid daaraan stellen.

Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)

Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)

De vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft ten doel het gezamenlijk bewaken, bevorderen en verbeteren van het functioneren, de kwaliteit en het aanzien van de bedrijfstak onroerend goed en specifiek de door de aangesloten lidorganisaties en hun leden te verrichten werkzaamheden op het gebied van het risicodragend creëren, financieren, in eigendom gebruiken, exploiteren en beheren, de overdracht en de makelaardij van in Nederland gelegen onroerend goed.

Rating

Rating

Beoordeling van een beleggingsproduct op basis van te voren vastgelegde normen. De beoordeling betreft zowel financiële gegevens als kwaliteitsnormen.

Real Estate

Real Estate

Real estate is de Engelse benaming voor vastgoed of onroerend goed. Vastgoed omvat de grond en de gebouwen die op deze grond te vinden zijn. De term vastgoed, real estate of onroerend goed verwijst naar het onverplaatsbare karakter van deze gebouwen.

Recht tot eerste koop

Recht tot eerste koop

Een recht tot eerste koop, ook wel optierecht genoemd, houdt in dat u voor de onderhandelde prijs voor een bepaalde termijn de optie heeft het pand te kopen. Het object kan in tussentijd niet verkocht worden aan anderen. De verkoper dient u het recht tot eerste koop te geven. Ook gemeente beroepen zich vaak op het recht tot eerste koop voor bepaalde percelen en kavels. Zo kunnen ze hun eigen plannen uitvoeren en grondspeculatie tegengaan.

Huurcontract optie

Indien u als huurder graag uw huurpand wilt kopen na afloop van de huurtermijn kunt u in het huurcontract een beding opnemen waarin u recht van de eerste koop heeft (voor een redelijke marktprijs!). Indien de verhuurder het bedrijfs onroerend goed wil verkopen moet hij deze altijd bij huurder aanbieden.

Recht van aankoop voorkeursrecht

Recht van aankoop voorkeursrecht

De optie om als eerste partij te mogen bieden op een object binnen daarvoor vastgestelde condities.

Rechtspersonen- rechtspersoonlijkheid

Rechtspersonen- rechtspersoonlijkheid

In het recht kennen wij twee definities van partijen: natuurlijke personen en rechtspersonen. Natuurlijke personen zijn mensen, zij kunnen zelfstandig verplichtingen aangaan, zoals het kopen van een huis, het openen van een bankrekening. Gaat een organisatie verplichtingen aan, dan heeft zij tevoren gekozen met welke juridische organisatie vorm = rechtspersoon zij zich naar buiten manifesteert. Enkele voorbeelden zijn de Naamloze Vennootschap, Commanditaire Vennootschap en maatschap. Een herziening van de in Nederland gebruikte rechtspersonen ligt al enige tijd in voorbereiding bij het ministerie.

Reële rente

Reële rente

De hoogte van de rente na correctie voor inflatie.

REIT

REIT

Real Estate Investment Trust, Amerikaans beursgenoteerd beleggingsfonds in (minimaal 75%) onroerend goed, met een verplichte uitbetaling van 90% van het operationeel resultaat en daarmee fiscaal transparant voor de belegger.

Rendement

Rendement

Zie: BAR, IRR.

Rentabiliteit

Rentabiliteit

Banken, vermogenverschaffers en andere geldverstrekkers kijken bij financiering van uw bedrijfshuisvesting ook naar de rentabiliteit (RTV). De rentabiliteit geeft de cashflow van ondernemers weer. Deze kengetallen kunt opvragen bij uw accountant.

Rentabiliteit RTV

De rentabiliteit voor het totale vermogen (RTV) wordt berekend door: (rente + nettowinst + belastingen) / totaal vermogen x 100%

Rentabiliteit RVV

Rentabiliteit voor vreemd vermogen: betaalde interest / gemiddeld geïnvesteerd kort vreemd vermogen x 100%

Rentabiliteit REV

Rentabiliteit voor eigen vermogen: nettowinst / gemiddeld eigen vermogen x 100%

Rente begrippen

Rente begrippen

Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is het rentetarief op de geldmarkt waartegen banken  onderling termijndeposito’s met een vaste looptijd tot en met één jaar in euro’s binnen de Europese Economische en Monetaire Unie aanbieden. Er zijn Euribor tarieven voor looptijden van één tot twaalf maanden.

Kapitaalmarktrente. De rente die wordt vergoed of in rekening gebracht voor leningen met een looptijd van langer dan één jaar.

Renteherziening

Renteherziening

U ontvangt van uw hypotheekverstrekker (meestal een bank) een voorstel voor een rente na afloop van de vaste renteperiode van bijvoorbeeld 5 of 10 jaar. Dit noemt met een renteherziening.

Rentemeester

Rentmeester

Vroeger inde een rentmeester de pachten van agrarische percelen. Een rentmeester is tegenwoordig een vastgoeddeskundige op het gebied van beheer van panden, veilen van zakelijk vastgoed en taxaties.

Ook heeft een moderne rentmeester kennis van grondzaken als bodumvervuiling, grondbeleid en erfpachten, overdracht van eigendom bedrijfs onroerend goed, onteigeningen, schadevergoedingen, waardering van vastgoed (taxeren), planologische vraagstukken, bestemmingswijziging en gebiedsontwikkeling.

Renteswap

Renteswap

Ander woord voor renteruil: transactie tussen twee partijen waarbij elkaars renteverplichtingen worden overgenomen. Bijvoorbeeld: de ene partij neemt de variabele renteverplichtingen over van iemand die elk jaar een vaste rente moet betalen, en omgekeerd.

Renteswap

Renteswap

Ander woord voor renteruil: transactie tussen twee partijen waarbij elkaars renteverplichtingen worden overgenomen. Bijvoorbeeld: de ene partij neemt de variabele renteverplichtingen over van iemand die elk jaar een vaste rente moet betalen, en omgekeerd.

Rentetarieven

Rentetarieven

In de huizenmarkten staan de rentetarieven doorgaans vast. In de zakelijke markt is dit niet het geval. Een bank bepaalt de hoogte van de rente op basis van de risico’s die uw bedrijf met zich meeneemt.

Restschuld

Restschuld

Onder de restschuld verstaat men in de bedrijfsmakelaardij de openstaande hypotheekschuld die nog niet is afgelost door de hypotheeknemer.

Retail

Retail

Onder retail verstaan we de toevoer van diensten / producten met als eindgebruiker consumenten. Het verschil tussen retail en detailhandel is dat de detailhandel geen diensten maar alleen producten levert.

Risico´s

Risico´s

De wetgever verlangt dat in het prospectus de risico’s van de beleggingen worden aangegeven. De volgende risico’s dienen zeker benoemd te worden: Het effect van renteveranderingen, financieringscondities, waardedaling van het onroerend goed, de spreiding van de huurinkomsten en de gegoedheid van huurders.

Royeren

Royeren

Onder royeren verstaat met in de bedrijfsmakelaardij het volledig uitschrijven van een bedrijfshypotheek in het hypotheekregister van het Kadaster. Dit kan pas zodra de gehele hypotheek is afgelost en alle renteverplichtingen zijn voldaan.

Selectie- en acquisitiekosten

Selectie- en acquisitiekosten

bij de keuze en verkrijging van het onroerend goed wordt veelal gebruik gemaakt van adviseurs als makelaars, technische deskundigen, taxateurs.

Servicekosten

Servicekosten

Bij servicekosten moet u denken aan de extra kosten bovenop de kale huurprijs. In de overeenkomst moeten alle servicekosten worden genoemd. Zo het je als huurder zwart of wit dat de verhuurder bepaalde services en diensten moet verlenen.

Servicekosten Voorbeelden

Voorbeelden van servicekosten zijn gas, water en elektriciteit of voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten zoals de bedrijfskantine of gangen van uw verzamelgebouw. Andere servicekosten die minder vaak voorkomen zijn de kosten voor de schoorsteenveger, glazenwasser, bewaking, keukeninstallaties en schoonmaakkosten.

Vaak vragen verhuurders van bedrijfs onroerend goed een voorschot. De verhuurder is verplicht ieder jaar een schema aan te leveren met de gemaakte kosten voor services en diensten.

SKG Normering

SKG Normering

SKG is een onafhankelijke certificatie organisatie die o.a. beveiligingsloten keurt tegen inbraak. Belangrijk is de SKG normen te checken in uw voorwaarden van uw inboedelverzekering. Indien u SKG 3 ster sloten nodig heeft en u dit niet heeft bent u niet verzekert tegen inbraken en diefstal. U kunt bij uw verzekeringsmaatschappij of bank ook onderhandelen over dergelijke voorwoorden. De kosten voor het vervangen van sloten kunnen snel oplopen. Vergelijk verschillende verzekeraars en hun prijzen / voorwaarden voor een inboedelverzekering.

Vertraging SKG Keurmerk

Onderstaand de vertaagtijd van hang en sluitwerk:

Risicoklasse 1 SKG * 3 minuten vertraging / standaard inbraakwerend produkt

Risicoklasse 2 SKG ** 5 minuten vertraging / zwaar inbraakwerend produkt

Risicoklasse 3 SKG *** 10 minuten vertraging / extra zwaar inbraakwerend produkt

Sleutelverklaring

Sleutelverklaring

Met een sleutelverklaring mag u met toestemming van de verkopende partij het bedrijfspand wel betreden, maar heeft u nog geen eigenaarrechten. In enkele gevallen kunt u een begin maken met aanpassingen aan het bedrijfspand. Het is verstandig om de (opstal)verzekering voor het pand in te laten gaan na ondertekening van de sleutelverklaring. De door u uitgevoerde aanpassingen en de eventuele schade zijn voor uw rekening.

Solvabiliteit

Solvabiliteit

Banken zien aan de solvabiliteit of u als ondernemer voldoende aan uw financiele verplichtingen kan voldoen. De solvabiliteit is het eigen vermogen (EV) gedeelt het totale vermogen.

Solvabiliteit

Solvabiliteit

De mate waarin een bedrijf, financiële instelling of persoon in staat is aan al zijn financiële verplichtingen te voldoen. Een hoge solvabiliteit betekent niet alleen een grote financiële buffer waarmee toekomstige tegenvallers kunnen worden opgevangen, maar ook de mogelijkheid om zonder aandelenemissie acquisities te plegen. De solvabiliteitsratio wordt berekend door het eigen vermogen te delen door het balanstotaal (totaal passiva) en daarna te vermenigvuldigen met 100%.

Spaarhypotheek

Spaarhypotheek

Bedrijfsobjecten kunnen ook gefinancierd worden met een spaarhypotheek. Voordelen voor bedrijven zijn dat de maandlasten relatief laag blijven, wel bouwt de onderneming geen vermogen op doordat er niet wordt afgelost.

Statuten

Statuten

In de statuten van een vastgoedfonds staan de grondregels van de vennootschap beschreven. Deze statuten zijn als bijlage opgenomen in het prospectus.

Stichting

Stichting

Een stichting wordt opgericht om een bepaald doel te realiseren. Het doel staat beschreven in de statuten. Een stichting heeft geen leden. Een stichting wordt opgericht bij notariële acte. De bestuurders van een stichting zijn niet aansprakelijk voor schulden van de stichting. Als de stichting onder de heffing van de vennootschapsbelasting valt, zijn wel de antimisbruikwetten van toepassing en kunnen bestuurders onder omstandigheden aansprakelijk worden gehouden (zie bij BV). Een stichting dient te worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Stichting bewaarder

Stichting bewaarder

De Wft eist in geval de beleggingsinstelling onder toezicht van de AFM staat dat deze niet het juridisch eigendom van de activa houdt. In deze gevallen schrijft de wet een stichting bewaarder voor inzake het houden van het juridisch eigendom. Daarnaast verloopt het betalingsverkeer van de maatschap onder verantwoordelijkheid van het bestuur van de stichting. Dit houdt in dat onder andere de rendementsuitkeringen en hypotheekbetalingen vooraf door het stichtingsbestuur dienen te worden geaccordeerd. Zij controleert of de beheerder het beheer zorgvuldig uitvoert. Daarnaast dient de Bewaarder verkopen te accorderen. De taken en verhoudingen tot de economische eigenaren (de belegger(s)) wordt vastgelegd in de overeenkomst van beheer en bewaring, die onderdeel is van de prospectus.

Stichting obligatiehouders

Stichting obligatiehouders

Stichting die optreedt om de belangen van de obligatiehouders te vertegenwoordigen.

Structureringskosten

Structureringskosten

De vergoeding van de Initiatiefnemer voor het structureren en oprichten van het vastgoedfonds, het aankopen van het onroerend goed en het afdekken van de daarbij gelopen risico’s, zoals het voorzien in een afnameverplichting van het onroerend goed.

SWAP

SWAP

Zie renteswap.

Taxateur

Taxateur

Een taxateur is een onafhankelijk en gediplomeerd persoon. Een taxateur bepaald objectief de waarde van uw bedrijfspand. Uit de taxatie komt een taxatierapport die u kunt gebruikten voor aankoop en verkoopbeslissingen. Het rapport is ook noodzakelijk voor het verkrijgen van de hypotheek.

Taxatiekosten

Taxatiekosten

De taxatiekosten voor bedrijfsonroerend goed hebben doorgaans een promillage van de getaxeerde waarde met een minimum en maximum bedrag. U kunt vooraf aan de hand van de geschatte getaxeerde waarde uw taxatiekosten redelijk nauwkeuring schatten.

Taxatierapport

Taxatierapport

Banken en andere financiële instellingen vereisen vaak een taxatierapport van een erkend taxateur waaruit blijkt wat de waarde van het bedrijfsobject is voordat een bedrijfspandhypotheek wordt verstrekt.

Andere redenen voor een taxatie zijn marktwaardebepaling, huurwaardebepaling, herbouwwaardebepaling (artikel 7:960 BW Taxatie), bedrijfsbeeindiging, bedrijfsoverdracht, belastingzaken, geschil met gemeente over W.O.Z. beschikking etc.

Tender

Tender

Een tender is een procedure voor het aanbesteden van een product of dienst door middel van inschrijving die op basis van factorenafweging wordt verleend of verstrekt. Factoren zijn vaak prijs en/of kwaliteit. Tenderprincipes worden in verschillende economische processen gebruikt. Tender wordt in het Engels gebruikt voor het Nederlandse begrip Aanbesteding.

Total Expense Ratio (TER)

Total Expense Ratio (TER)

Verhoudingsgetal waarin de gemiddelde totale (exploitatie- en fondskosten) kosten (exclusief rentekosten) van het fonds gedeeld worden door de (gemiddelde) intrinsieke waarde (beiden) berekend over de looptijd van dat fonds , uitgedrukt in een percentage. De Expense Ratio geeft informatie over de kostenstructuur van het fonds.

Trackrecord

Trackrecord

De prestatie en betrouwbaarheid uit het verleden van een bedrijf of het management.Uitkering Uitkeringen door het fonds in het kader van exploitatieresultaten en winsten uit verkoop. Uitkeringen kunnen een regelmatig terugkerend karakter hebben bijvoorbeeld jaarlijks, maar ook incidenteel als gevolg van verkopen.

Transportakte

Transportakte

Notarissen stellen een transportakte (ook wel overdrachtsakte genoemd) op voor de overdracht van bedrijfsonroerend goed.

Transportkosten

Transportkosten

De transportkosten bedragen de kosten voor transportakte, ook wel overdrachtsakte genoemd.

Turn Key Opgeleverd

Turn Key Opgeleverd

Bij sommige aangeboden bedrijfs onroerend goed objecten leest u dat het pand turn key wordt opgeleverd. Vaak is dit het geval bij kantoorruimtes, werkplekken en verzamelgebouwen. Dit houdt in dat de bedrijfsruimte kant en klaar wordt opgeleverd.

Utiliteitsbouw

Utiliteitsbouw

Utiliteitsbouw is een overkoepelend term voor nieuw te bouwen vastgoed zonder woonbestemming. U kunt hierbij denken aan: winkels, kantoren, fabrieken, bedrijfshallen en opslagruimtes.

Variabele rente

Variabele rente

De variabele rente ligt niet vast, zoals het geval is bij een lening met een normale rente. De variabele rente is afhankelijk van de actuele rentetarieven die op dat moment gelden. Het voordeel van een variabele rente is dat het in veel gevallen goedkoper is in vergelijking met een ‘klassieke’ vaste rente. Een nadeel is dat de maandlasten fluctueren.

Vastgoed Holding

Vastgoed Holding

Een vastgoed holdig of Vastgoed BV is een aparte BV waarin alle bedrijfspanden zijn ondergebracht. Bedrijfsonroerend goed wordt zo losgekoppeld van werkmaatschappijen. In deze bv’s loopt u immers meer risico op claims en faillisement. Ook bij verkoop van uw werkmaatschappij BV behoudt u uw bedrijfsruimte die u in uw holding houdt. Wilt u panden tussen BV’s verplaatsen raadpleeg dan uw accountant voor fiscus tips en informatie.

Vastgoed Splitsen

Vastgoed Splitsen

Het splitsen van vastgoed is doorgaans ingewikkelder dan het lijkt. Onder splitsen wordt het opdelen van een pand in meerdere appartementen bijvoorbeeld. Informeer bij uw gemeente, het kadaster of een speciale vastgoedadviseur over de mogelijkheden van het splitsen van panden. Splitsen wordt veelal door beleggers, vastgoedhandelaren en projectontwikkelaars toegepast om zo de waarde van een perceel te verhogen. Een adviseur kan u helpen bij de splitstekening, splitsingsvergunning, aanvraag verdeling erfpachtcanon, huurpuntentelling en het opstellen van een VVE.

Vastgoedborrel

Vastgoedborrel

In het hele land worden vastgoedborrels georganiseerd. Hier netwerken woningcorporaties, architecten, beleggers, projectontwikkelaars, banken, makelaars en andere vastgoed bedrijven met elkaar. Bekend zijn de borrels in Utrecht, Leeuwarden en Limburg.

Vastgoedcommunicatie

Vastgoedcommunicatie

Bedrijven die gespecialiseerd zijn in (zakelijke) vastgoedcommunicatie verzorgen de gehele communicatie met omwonenden, partners, huurders en andere partners bij bijvoorbeeld een nieuwbouwproject, een vastgoed renovatie of bij (herindeling van) een bedrijvenpark. Een bedrijf inschakelen voor vastgoedcommunicatie is aan te raden bij grote projecten en veel partijen.

Vastgoedfonds

Op de beurs zijn er verschillende vastgoedfondsen verkrijgbaar die je net zo eenvoudig koopt als een aandeel. Managers van deze fondsen kopen voor jou winkels, kantoren en/of woningen. Niet een paar, maar vaak honderden. Naast de fondsen die direct in vastgoed investeren, heb je ook vastgoedfondsen die weer in andere vastgoedmaatschappijen beleggen.

Vastgoedmarkt

Vastgoedmarkt

Vastgoedmarkt is een maandelijks magazine met diverse vastgoed onderwerpen zoals onderzoeken, huur- en verkooptransacties per regio, trends, zakelijk aanbod, nieuwbouwprojecten, vastgoedagenda, vastgoedadressen, nieuws en achtergrond. Vastgoedmarkt is een onderdeel van SDU uitgevers. Meer vastgoed begrippen in onze begrippenlijst

Vastgoedontwikkeling

Vastgoedontwikkeling

Een goed voorbeeld van vastgoedontwikkeling is dat u een leeg kavel met plan, bouwtekeningen en vergunningen verkoopt aan een projectontwikkelaar.

Vastgoedpartij

Vastgoedpartij

Onder een vastgoedpartij wordt een bedrijf verstaan die handelt in commercieel vastgoed. Een vastgoedpartij kan een particuliere vastgoedhandelaar zijn, een professionele belegger of een vastgoed holding. Diverse andere vormen van vastgoedpartijen zijn ook mogelijk.

Vaststelling WOZ Waarde

Vaststelling WOZ Waarde

Jaarlijks wordt de WOZ waarde bijgesteld. U kunt bezwaar maken tegen de verhoging van uw WOZ waarde. Immers hoe hoger uw WOZ waarde, hoe hoger uw onroerende zaakbelasting. Indien u bezwaar maakt moet u bewijs aanleveren zoals een taxatierapport van een erkende taxateur.

VBO

VBO

VBO staat voor Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed. VBO is sinds 1985 een abrancheorganisatie voor makelaars in Onroerend Goed met circa 1000 leden. Ook heeft de VBO een afdeling bedrijfsmatig onroerend goed met gemiddeld ruim 1000 panden in aanbod. Daarbij heeft de VBO nog een agrarische makelaarsafdeling.

Veiligheidsmonitor

Veiligheidmonitor

De veiligheidsmonitor geeft per wijk per gemeente aan hoeveel criminele feiten zoals inbraken en diefstal er zijn gepleegd. Verzekeringsmaatschappijen gebruik de Veiligheidsmonitor om de hoogte van de premie van zakelijke inboedelverzekeringen te bepalen.

Vergadering van vennoten (Jaarvergadering)

Vergadering van vennoten (Jaarvergadering)

Minstens één keer per jaar wordt, regulier binnen zes maanden na afsluiting van het boekjaar, de jaarvergadering van de vennoten gehouden. Hierin worden onder andere de jaarcijfers ter goedkeuring voorgelegd aan de vennoten en wordt verslag gedaan van het afgelopen jaar. Stemmen kunnen ook schriftelijk worden uitgebracht; bijwonen van de vergadering is niet verplicht. Desgewenst kunnen meer vergaderingen per jaar gehouden worden. Voor vennoten lees ook aandeelhouders.

Vergunningen

Vergunningen

Raadpleeg uw gemeente voor vestigingsvergunningen (alleen voor bepaalde branches), bouwvergunningen, milieuvergunningen en gebruikersvergunning (brandveiligheid voor bedrijfsruimtes) en APV-vergunningen voor horeca en detailhandel. Wij adviseren bedrijven contact op te nemen met de locale gemeente voor alle vragen over vergunningen.

Vergunningen

Vergunningen

De financiële wetgeving kent vergunningsplicht voor de volgende dienstverleners actief op het gebied van belegging: beleggingsondernemingen, beleggingsinstellingen, financieel dienstverleners.

Beleggingsondernemingen

Hierin staan de bemiddelaars in effecten, vermogensbeheerders met een vergunning van de AFM, kredietinstellingen met een vergunning van DNB die ook beleggingsdiensten mogen verlenen, Europees paspoorthouders of beleggingsondernemingen die een ontheffing hebben.

Financieel dienstverleners

Dit deelregister bestaat uit financiële dienstverleners, aangesloten ondernemingen, verbonden bemiddelaars, Europees paspoorthouders en gevolmachtigden. Indien de vergunning is verleend, staat er een begindatum vermeld.

Beleggingsinstellingen

In dit register staan beheerders, beleggingsmaatschappijen zonder aparte beheerder en notificaties van ICBE beleggingsmaatschappijen met een aparte beheerder. Zie: www.afm.nl.

Verhandelbaarheid (van participaties)

Verhandelbaarheid (van participaties)

Participaties in een vastgoed CV zijn niet vrij verhandelbaar. Indien een participant zijn participatie wenst te vervreemden, is toestemming van alle overige participanten nodig. De verhandelbaarheid van alle participaties in niet beursgenoteerde fondsen als ook obligaties is afhankelijk van de in de statuten opgenomen voorzieningen daaromtrent. Zie ook Npex.

Verklaring van overdracht, notariële verklaring

Verklaring van overdracht, notariële verklaring

Het eigendom van onroerend goed kan uitsluitend door middel van het passeren van een notariële akte worden overgedragen. Vervolgens dient registratie van de nieuwe eigenaar bij het kadaster plaats te vinden.

Verliescompensatie

Verliescompensatie

Recht van de belastingplichtige om verliezen van een voorgaande periode te verrekenen met fiscale winsten over toekomstige perioden.

Vermogensbelasting

Vermogensbelasting

De vermogensbelasting is een belasting die geheven wordt op het vermogen ongeacht de inkomsten die uit dit vermogen verkregen worden.

Vermogenswinstbelasting

Vermogenswinstbelasting

Vermogenswinstbelasting  is een belasting op de winst (meerwaarde) die gemaakt wordt bij de verkoop van vermogensbestanddelen zoals onroerend goed of effecten. Een verwante belasting is de vermogensaanwasbelasting die geheven wordt over de waardestijging van vermogensbestanddelen, onafhankelijk van de vraag of deze verkocht zijn of niet.

Verontreinigde grond

Verontreinigde grond

Bodemvervuiling kan een ernstig probleem worden na aanschaf van een bedrijfsruimte. De kosten voor bodemsanering zijn namelijk erg hoog en doorgaans langdurig. Plaatsen met extra risico op bodemvervuiling zijn: oude stadscentra, (gas) fabrieken, tankstations, loodsen, stortplaatsen, bedrijvenparken, garages. Volgens de wet WBB (Wet Bodembescherming) geldt een saneringsplicht.

Bodemonderzoek

Bedrijven doen er verstandig aan een bodemonderzoek te laten uitvoeren door een professioneel bedrijf.

Subsidie Bodemverontreiniging

Voor bodemvervuiling op bedrijfsterreinen en stortplaatsen biedt de overheid subsidies. Maar let op, ook op andere plaatsen kan bodemverontreinig van bedrijfs onroerend goed voorkomen.

Verpanding

Verpanding

Verpanding is het overdragen van een recht aan een ander. Een schuldeiser kan tot verpanding van het onderpand overgaan op zo toch zijn openstaande schulden te ontvangen. In de hypotheekakte staat doorgaans welke goederen als onderpand gelden. In de praktijk wordt bijvoorbeeld op de opbrengsten van een bedrijfsinventaris, levensverzekering, privewoning het recht van pand verleend (verpanding).

Verzamelgebouw

Verzamelgebouw

Een verzamelgebouw, ook wel bedrijfsverzamelgebouw, bedrijfsverzamelcentrum, business center, kantoorcentrum en kantoorverzamelgebouw genoemd, herbergt meerdere bedrijven in een gezamenlijk pand. Naast een adres worden vaak faciliteiten zoals een vergaderkamer, parkeerplaatsen, receptie en printers gedeeld.

Vloerbelasting

Vloerbelasting

De vloerbelasting wordt vaak uitgedrukt in kg per m2. Gaat u een bedrijfshal of fabrieksruimte kopen of huren, vraag dan de verkoper naar de maximale vloerbelasting en laat dit opnemen in het contract om misverstanden te voorkomen.

Vloeroppervklakte

Vloeroppervlakte

De vloeroppervlakte van bedrijfsonroerend goed bestaat net als bij woonhuizen uit de oppervlakte die het gebouw heeft. De vloeroppervlakte wordt in m2 uitgedrukt.

Berekening Vloeroppervlakte

Sommige particulieren, vastgoedhandelaren en makelaars maken een onjuiste berekening door de eerste de lengte op te meten, daarna de breedte, beide getallen af te ronden naar boven en dan maal elkaar te doen. Hier staat dan vaak circa (ca) voor. U doet er verstandig aan bij de koop van bedrijfsonroerend goed zelf alles na te meten.

Bruto vloeroppervlakte

Het bruto vloeroppervlakte bestaat uit de buitenomtrek van een vastgoedobject inclusief trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau en exclusief balkons en dakterassen.

Verhuurbaar vloeroppervlak

Bij kantoorpanden wordt gebruik gemaakt van Verhuurbaar vloeroppervlak. Het verhuurbaar vloeroppervlak is de nuttig te gebruiken oppervlakte voor kantoorpersoneel met aftrek van niet bruikbare glasopeningen.

Verkoopoppervlakte

De verkoopoppervlakte is de oppervlakte die door winkeliers effectief is te gebruiken inclusief etalage.

Netto vloeroppervlakte

De netto vloeroppervlakte bestaat uit alle binnenruimten exclusief: – schalmgat of een vide met oppervlakte groter dan 4 m2 – de oppervlakte van vloerdelen, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 m2 – vrijstaande kolom / dragende wandschijf, grondvlak groter dan 0,5 m2 – oppervlakte van vrijstaande niet-toegankelijke leidingschacht, grondvlak groter dan 0,5 m2

Tarra oppervlakte

Verschill tussen bruto en netto vloeroppervlakte.

Gebruiksoppervlakte

De gebruiksoppervlakte is de netto vloeroppervlakte

Vraagprijs

Vraagprijs

De vraagprijs voor koop van bedrijfs onroerend goed ligt net als bij woonhuizen bijna altijd boven de geschatte marktwaarde. Bij zakelijk vastgoed aangeboden door grote beleggers en vastgoedhandelaren wordt de vraagprijs zelden verlaagd. Men wacht liever langer. Anders dan bij woonhuizen is bij zakelijk vastgoed de kans groter dan zich opeens een koper aandient met serieuze plannen met het bedrijfsobject.

Vreemd vermogen

Vreemd vermogen

Het vreemd vermogen van een bedrijf wordt opgebouwd uit de verplichtingen of schulden die een bedrijf heeft. Vreemd vermogen is onderdeel van de passiva en staat dus aan de creditzijde op de balans. Schulden op de korte termijn zoals handelsschulden aan leveranciers, nog te betalen kosten, kortlopend krediet met een looptijd korter dan één jaar. Alle schulden langer dan één jaar zijn langlopende schulden. Een onderneming kan er voor  de uitbreiding van het kapitaal waarmee gewerkt wordt voor kiezen een lening aan te gaan. De financiering van een lening kan door een bank, maar ook door particulieren worden gedaan.

Vrij op Naam VON

Vrij op Naam VON

Voor nieuwbouw bedrijfsobjecten te koop geldt vaak de prijstoelichting Vrij Op Naam (VON). Dit betekent dat alle bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (BTW), notariskosten en makelaarskosten inbegrepen zitten bij de koopprijs. Bij koop van nieuwbouw bedrijfs onroerend goed wordt geen overdrachtsbelasting (6%) gerekend.

Vrije hoogte

Vrije hoogte

De vrije hoogte bedraagt de maximale hoogte van een bedrijfshal, loods etc die effectief gebruikt kan worden zonder in contact te komen met deuren, drempels en daken.

Vrije verkoopwaarde

Vrije Verkoopwaarde

De vrije verkoopwaarde is de waarde die bedrijfsonroerend goed u oplevert bij verkoop op de vrije vastgoedmarkt.

Waarborgsom

Waarborgsom

De ‘voorlopige’ koopakte bevat nogal eens de bepaling dat de koper een aanbetaling moet doen, de waarborgsom. Deze wordt bij de notaris gestort en door hem beheerd totdat de leveringsakte is getekend. Het bedrag komt meestal overeen met de boete die moet worden betaald als de koper zijn verplichtingen niet nakomt en de verkoper ontbinding van de overeenkomst verlangt. In plaats van een waarborgsom kan ook een schriftelijke bankgarantie aan de notaris worden gegeven.

Waarderingen

Waarderingen

In het onroerend goed worden verschillende waarde begrippen gehanteerd. als marktwaarde, executiewaarde, kostprijs.

Kostprijs, deze waarde wordt vastgesteld aan de hand van de prijs van het object verhoogt met belastingen, makelaars courtage, taxatiekosten.

Marktwaarde wordt vastgesteld door of onafhankelijke taxateur of een werknemer van de beleggingsinstelling op basis van methodes als DCF, NAR en BAR.

Executie waarde is de waarde van het onroerend goed bij gedwongen verkoop. Voor het vaststellen van de executie waarde wordt uitgegaan van een percentage van de waarde bij vrije verkoop. Bij bestaande woningen is 75% tot 85% van de vrije verkoopwaarde gebruikelijk.

Werkkapitaal

Werkkapitaal

Betreft het vrije kapitaal deze wordt berekend door van de vlottende activa de vlottende passiva af te trekken. De omvang van het werkkapitaal geeft onder andere aan of een bedrijf gemakkelijk aan zijn kortlopende verplichtingen kan voldoen.

Wft

Wft

In de Wet op het financieel toezicht (Wft) zijn nagenoeg alle regels en voorschriften voor de financiële markten en het toezicht daarop samengebracht. In totaal zijn per 1 januari 2007 acht toezichtwetten vervangen door de Wft. Het uitgebreide stelsel van toezicht op financiële instellingen dat we in Nederland kennen (toezicht op banken, verzekeraars, beleggingsinstellingen e.d.) is vanaf die datum geregeld in één wet, met daarop gebaseerde lagere regelgeving. De Wft kent een invoering- en aanpassingswet. Doel van de Wft is de wetgeving voor de financiële markten doelgericht, marktgericht en inzichtelijk te maken. De taken van DNB (prudentieel toezicht) en die van de AFM (gedragstoezicht) worden zodanig gescheiden dat er geen sprake is van overlap. Verder zijn de regels waaraan financiële instellingen moeten voldoen vereenvoudigd en vermindert de Wft de administratieve lasten voor het bedrijfsleven.

Winstdeling (van verkoopwinsten)

Winstdeling (van verkoopwinsten)

Winstdeling is het variabele deel wat toekomt aan de investeerders na verkoop van de objecten. Een veelgebruikte formule voor de bepaling van de verkoop winst is de verkoopopbrengst minus de verkoopkosten, de aankoopprijs, de aankoopkosten en de gedane investeringen gedurende de looptijd.

Woonwerkpand

Woonwerkpand

Een woonwerkpand is een combinatie tussen een woning en een bedrijfspand. In een woonwerkpand is het mogelijk om beide functies te combineren met elkaar. Veel startende ondernemers kiezen ervoor, vaak om de vaste kosten te drukken, om hun woning ook te gebruiken als kantoorruimte of bedrijfsruimte.

Worst Case scenario

Worst Case scenario

In een prospectus worden de rendementsdoelstellingen gekwantificeerd. Het financiële effect van de gehanteerde aannames op het verwachte directe en indirecte rendementen wordt inzichtelijk gemaakt door middel van scenarioanalyses (optimistisch, realistisch, pessimistisch). Een worst case scenario is een scenario waarin wordt uitgegaan van het meest negatieve scenario.

WOZ beschikking

WOZ beschikking

Van de gemeente ontvangt u ieder jaar de WOZ-beschikking. Hierin staat de WOZ waarde van uw bedrijfsonroerend goed. De WOZ beschikking heeft u altijd nodig bij uw belastingaangifte.

WOZ waarde

WOZ waarde

De WOZ verzorgt de waardering van alle onroerende zaken zoals bedrijfspanden en woningen. Jaarlijks wordt de WOZ waarde vastgesteld door de overheid. Bij het afsluiten van een bedrijfshypotheek kan uw bank of verzekeraar vragen om de WOZ waarde van de bedrijfsruimte die u op het oog heeft. Heeft u uw WOZ waarde niet beschikbaar, raadpleeg dan het loket van uw gemeente.

Yield

Yield

Yield is de Engelse term voor rendement.

Zakelijk Vastgoed

Zakelijk Vastgoed

Zakelijk vastgoed betreft vastgoed met een zakelijk bestemmingsplan. U kunt hierbij denken aan winkelruimte, opslagruimte, kantoorruimte of bedrijfsruimte.

Zekerheden

Zekerheden

Bij het verstrekken van een financiering door de bank zal deze om zekerheid vragen en wel veelal in de vorm van een inschrijving in het hypotheekregister. De bank zal dan als eerste recht hebben op de opbrengst bij het niet nakomen van de verplichtingen van de lening. De hoogte van de (dekking)waarde van de verhypothekeerde panden wordt door de financier zelf of een door hem aangestelde taxateur vastgesteld. Valt de waarde terug onder het contractueel vastgestelde niveau dan heeft de geldverstrekker veelal het recht om tussentijdse aanvulling van de eigenaar/beleggers te vragen. Daarnaast kan de financier zekerheid vragen van de verstrekkers van het eigen vermogen. Zij kunnen verantwoordelijk worden gehouden voor tekorten of het niet voldoen van de rentebetalingen daarvoor door de financier aansprakelijk worden gesteld. Is er een hypotheek verstrekt met een non recourse clausule dan wordt de aansprakelijkheid van de verstrekkers van het eigen vermogen voor tekorten bij verkoop waar de opbrengst achter blijft bij de hoogte van het terug te betalen leenbedrag uitgesloten.