Schrijf hier in voor onze nieuwsbrief
  • Maandelijkse e-magazine
  • Wekelijkse updates
  • 60.000 lezers!

Vul hier uw e-mail in:

Vastgoedvergelijker

Taco Ulrich

Foto van Taco Ulrich Taco Ulrich is directeur van Westplan Investors NV en is verantwoordelijk voor investor relations. Voorafgaand aan zijn indiensttreding bij Westplan Investors NV was hij eigenaar van makelaarskantoor HRS Makelaardij en werkzaam bij FDC, een verzekeringskantoor. De heer Ulrich is afgestudeerd aan de HEAO (Sales en Marketing ) in Den Haag en heeft zijn ‘Master of Studies in Real Estate’ afgerond aan de Amsterdam School of Real Estate (Universiteit van Amsterdam).

Klein percentage, grote gevolgen

Tijdens de lunchpresentatie van Rob Carter, COO bij Westplan Investors, voor onze investeerders werden de Rob_Westplanontwikkelingen op de Amerikaanse woningmarkt scherp geanalyseerd. Volgens mijn Amerikaanse collega staan nog steeds 1 op de 5 woningen onder water qua hypotheek. De bescheiden opleving op de koopwoningmarkt zal hier nog niet veel verandering in brengen. Het herstel, en dat er herstel komt is zeker, zal naar zijn verwachting zeer ‘tam’ verlopen.

Lees verder » Klein percentage, grote gevolgen

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 12 maart 2013

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Vijf vragen aan Taco Ulrich, directeur bij Westplan Investors over de Amerikaans woningmarkt

Het is tijd om in te stappen. Vijf vragen aan Taco Ulrich, directeur bij Westplan Investors over de Amerikaanse woningmarkt.

Lees verder » Vijf vragen aan Taco Ulrich, directeur bij Westplan Investors over de Amerikaans woningmarkt

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 7 februari 2013

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Hershel en de waarde van een hond

Tijdens een recente trip naar de VS viel mij weer eens op hoe creatief verhuurders omgegaan met de wensen van huurders. En met de mogelijkheid om daarmee meer inkomsten te genereren. Voor alle duidelijkheid, ik wil me niet mengen in de halal-woningdiscussie. Het is gewoon een verslag over marketing en extra verdiensten in de vastgoedwereld.

Lees verder » Hershel en de waarde van een hond

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 30 november 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Mikken op markten buiten het vizier?

Vastgoedspecialisten worden regelmatig aangeklampt met de vraag: ‘In welke stad moet je nu zijn als het gaat om investeren in appartementencomplexen?’ En het liefst wil de vragensteller dan de naam horen van een grootstedelijk gebied, waar de rest van de investeerders nog niet op mikt. Echter, de huidige mate van transparantie maakt het onmogelijk dat een economisch dynamisch gebied lang onder de radar blijft van marktanalisten. Maar je kan wel gebieden identificeren, waarvoor institutionele beleggers verhoogde belangstelling blijken te hebben. Dit soort gebieden heeft een aantal eigenschappen gemeen. Ten eerste een solide economische structuur, die goed is voor een stijgende vraag naar woonruimte op de middellange termijn. Ten tweede een bevolkingssamenstelling met een significant aandeel potentiële huurders.

Lees verder » Mikken op markten buiten het vizier?

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 26 oktober 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Waar op letten bij investeren in verhuurd vastgoed VS

De gunstige berichten over de huurwoningmarkt in Amerika mengen zich met de minder gunstige over de euro. Ook wij vinden dat investeringsmogelijkheden in deze categorie vastgoed uw aandacht waard zijn. Maar dan wel uw kritische aandacht. Want niet elk voorstel heeft een even gunstige risico-rendementverhouding. Onderstaand overzicht ondersteunt uw beeldvorming bij het nemen van een eventuele beslissing over investeren in appartementencomplexen in de Verenigde Staten.

Lees verder » Waar op letten bij investeren in verhuurd vastgoed VS

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 10 oktober 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Vooruitzichten Amerikaanse huurwoningmarkt

De marktomstandigheden voor huurappartementen in de VS zijn verder verbeterd in het tweede kwartaal van 2012. De leegstandpercentages daalden met 0,2%-punt in het tweede kwartaal tot 4,7%, hetgeen het laagste percentage is sinds 2001. De verwachting is dat de absorptie van huurwoningen meer dan twee keer zo hoog zal zijn als de opleveringen van nieuwe huurwoningen in 2012, waardoor de leegstand nog verder zal dalen tot een verwacht 4,3% eind van dit jaar.

Lees verder » Vooruitzichten Amerikaanse huurwoningmarkt

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 2 oktober 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

“De Amerikaan blijft huren”

De marktomstandigheden voor huurappartementen in de VS bleven verbeteren in het tweede kwartaal van 2012. REIS* rapporteerde dat leegstandpercentages daalden met 0,2%-punt in het tweede kwartaal tot 4,7%, hetgeen het laagste percentage is sinds 2001. Het bureau voorspelt dat de absorptie van huurwoningen meer dan twee keer zo hoog zal zijn als de opleveringen van nieuwe huurwoningen in 2012, waardoor de leegstand nog verder zal dalen tot een verwacht 4,3% eind van dit jaar.

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 20 september 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Nieuw vastgoedfonds: Westplan Rivermont Supermarkt Fonds C.V.

5 vragen aan Taco Ulrich van Westplan over Westplan Rivermont Supermarkt Fonds C.V.

1.       Westplan lanceert een nieuw project buurtwinkelcentra in de VS? Waarom een buurt winkelcentrum? Voor ons is het geen nieuwe markt. Wij zijn al meerdere jaren actief op deze markt in de VS. De dynamiek van buurtwinkelcentra past,net als onze huurwoningen, goed in onze beleggingsstrategie. De reden dat wij meer dan regelmatig succesvol zijn met onze investeringen de afgelopen 16 jaar, heeft alles te maken met het type vastgoed waar wij voor kiezen. Voor ons zijn dat huurwoningen en buurtwinkelcentra; mensen moeten altijd wonen en dagelijkse boodschappen doen.

2.       Wat maakt deze investering bijzonder?
Rivermont is een bijzondere belegging omdat de hoofdhuurder Kroger een contract heeft getekend tot 2022. Het beursgenoteerde supermarkt concern heeft een huurgarantie afgegeven. Alleen de huur van de hoofdhuurder is al ruim voldoende om rente en aflossing te dragen. Daarnaast zal Kroger voor eigen rekening een benzinetankstation bouwen op ons terrein, een investering van ruim 1,6 miljoen dollar. Dit onderstreept het vertrouwen in de locatie en dat werkt door met de verhuur van de overige winkels.

Overigens is CBRE ook van mening dat het een bijzondere investering is, want die taxeerde de waarde een miljoen hoger dan wij er voor betaald hebben. Een prettig begin.

3.       Wat is het beoogd rendement?
Onze verhuur loopt exact op budget dus dat betekent dat de investeerders gemiddeld 8% uitgekeerd krijgen. In totaal verwachten we een winst te behalen van 70% op de inleg. Dit komt neer op een IRR van 13% per jaar.

4.       Jullie keren uit in dollars?
Dat  is correct. Zowel de investering als de uitkeringen zijn in dollars. Het is overigens aardig te zien dat veel van onze beleggers de dollar als een veilige haven zien ten opzichte van de Euro. Dat is een van de redenen waarom ons vorige fonds Indigo snel voltekend was.

Voor alle duidelijkheid, Westplan heeft alleen verstand van vastgoed en doet geen uitspraken over de koers van de dollar. Aangezien wij zelf in alle projecten investeren mag de dollar, wat ons betreft, verder aansterken.

5.       Wat kan je zeggen over het risicoprofiel van dit fonds?
In het door bij de AFM gedeponeerde prospectus gaan we uitvoerig in op alle risico’s. De lage leverage van 59%  in combinatie met een lang lopende lening is natuurlijk belangrijk voor het risicoprofiel. Minstens zo belangrijk is het feit dat we met ons eigen beheer kantoor op 30 minuten rijden zitten. Aandacht besteden aan je vastgoed is essentieel bij de beheersing van risico’s.

Voor meer informatie: www.supermarktusa.nl

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 12 juli 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Chinees eruit? Chinees erin!

Wij richten ons al een enkele jaren op de winkelmarkt in de VS. Om precies te zijn op buurtwinkelcentra. We kopen van partijen met financiële problemen winkelcentra met een supermarkt als hoofdhuurder en leegstand in de aanpalende units. De bedoeling is om vervolgens de lege winkels te verhuren en daarmee de cashflow en de waarde van de investering te laten stijgen. Zodra alles stabiel verhuurd is, wordt het complex weer verkocht en de winst verdeeld. 

Lees verder » Chinees eruit? Chinees erin!

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 26 juni 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly

Fiscale wetgeving Nederland – VS in beweging

Het afgelopen jaar heeft Westplan samen met Nederlandse investeerders meer dan 1500 huurappartementen in de Verenigde Staten gekocht. De verkopers van het onroerende goed waren allemaal partijen met financieringsproblemen. Kenmerkend voor deze investeringen zijn de koopprijs, ver onder de huidige stichtingskosten en een solide cashflow. 

Lees verder » Fiscale wetgeving Nederland – VS in beweging

Door Taco Ulrich | Gepubliceerd op 15 juni 2012

LinkedIn Twitter NUjij
Print Friendly